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2月三亞網(wǎng)簽同比上漲173.17%

海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，三亞市房屋累計(jì)銷售面積151.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.7%。2017年1月、2月，三亞樓市備案銷售情況延續(xù)了火熱態(tài)勢(shì)，環(huán)比歷年相同月份，均創(chuàng)下新高。其中1月份網(wǎng)簽備案4298套，同比上漲24.29%；2份網(wǎng)簽備案6865套，同比上漲173.17%。

海南省政府網(wǎng)站2月15日發(fā)布了《2016年海口、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》。這份調(diào)查報(bào)告稱，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺季，同時(shí)隨著內(nèi)地霧霾污染的加重，越來(lái)越多的人選擇到海南來(lái)居住，2016年12月份?？诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)，達(dá)到全年的最高值，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。

海南樓市暴漲真相

除了高企的房?jī)r(jià)，一些信息也開(kāi)始大肆流傳?！胺鋼矶恋谋狈饺?，造就了海南樓市繼2009年國(guó)際旅游島之后的又一輪瘋狂”、“購(gòu)房者蜂擁而至，海南島內(nèi)也再一次出現(xiàn)搶購(gòu)房子的‘狂熱’局面”等，這些信息也從側(cè)面渲染和夸大了海南樓市的真實(shí)情況。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，海南樓市整體價(jià)格上漲，部分環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)較為明顯的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)城市，其樓盤(pán)價(jià)格漲幅較大，部分樓盤(pán)價(jià)格漲幅翻倍。最為明顯的三亞市，其高位運(yùn)營(yíng)的房?jī)r(jià)直接拉動(dòng)了整個(gè)海南商品房均價(jià)的提升。但整體而言，無(wú)論是一些商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還是自媒體、朋友圈發(fā)布的商品房?jī)r(jià)格，均高于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)際走訪所了解到的價(jià)格，一般高出2000元/平方米。

而上述媒介最近大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”說(shuō)辭，與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地走訪所了解到的情況并不相符，雖然部分熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)確實(shí)存在熱銷和房源吃緊情況，但僅是少數(shù)。

激起監(jiān)管

海南樓市燥動(dòng)引發(fā)的“購(gòu)房熱”和房?jī)r(jià)飆升，引起了主管部門(mén)的關(guān)注和嚴(yán)肅整頓。

在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提到加強(qiáng)監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售行為之前，海南省住建廳召集當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)座談，并對(duì)19家因涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)進(jìn)行了約談和相應(yīng)處罰。此外，針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)最近表現(xiàn)的形勢(shì)，海南還出臺(tái)了“從嚴(yán)查處捂盤(pán)行為”等6條措施，這一舉措被外界廣泛認(rèn)為是向海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“開(kāi)了第一槍”，嚴(yán)管和規(guī)范當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。

3月3日，海南省住建廳向外界發(fā)布消息，海南綠城藍(lán)灣公司負(fù)責(zé)人被陵水縣房管局約談。而被約談的原因是該公司涉不實(shí)信息發(fā)布。2月18日，宏X網(wǎng)刊載一篇題為《海南樓市賣斷貨：再掀搶房局面》的文章稱，“2017年頭40天里，綠城藍(lán)灣又賣掉了18億元的房子，這幾乎是2016年銷售額的一半。海南綠城總經(jīng)理張超在春節(jié)期間最頭疼的事情就是，剛推出的新品海棠苑沒(méi)幾天就賣斷貨了，在海南樓市最火的時(shí)候，他們無(wú)房可賣了”。而經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)查，該報(bào)道內(nèi)容與實(shí)際情況不符。

據(jù)記者了解，此類謠言的始作俑者，便是一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在前述企業(yè)開(kāi)設(shè)的微信公眾號(hào)等自媒體，接木移花、偷梁換柱地大肆推送“海南封島”、“建跨海大橋”等謠言。

不過(guò)，被稱作“中國(guó)房產(chǎn)投資第一人”的張羽沖最近在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一些城市氣候環(huán)境變化，以及一線城市房?jī)r(jià)居高不下、樓市限購(gòu)、人口外溢等多方面原因，促成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖。受供需結(jié)構(gòu)的變化，海南房?jī)r(jià)在一定范圍上漲也屬于正?，F(xiàn)象。