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近日，海南發(fā)布《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》，《通知》明確，居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。海南政府為什么對(duì)三亞市區(qū)別對(duì)待呢？炒房團(tuán)攪擾了三亞樓市嗎？三亞房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么價(jià)位？

三亞樓市調(diào)控政策一覽

針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂”和“不理性”，2月下旬至3月上旬，海南省住建廳約談了相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并出臺(tái)了包括“隨意漲價(jià)超過(guò)備案價(jià)格5%以上停發(fā)預(yù)售許可”6條措施重拳整頓樓市，海南網(wǎng)信辦查出一批“瓊州海峽跨海大橋工程規(guī)劃”、“2020年海南將封島”等鼓吹海南房源告急房?jī)r(jià)暴漲不實(shí)信息。

3月12日，三亞市出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，通知要求：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。進(jìn)一步為三亞當(dāng)前樓市降溫。

4月13日，三亞發(fā)布《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房。《通知》明確，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵?gòu)買第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南政府為什么對(duì)三亞市區(qū)別對(duì)待呢？

自從2016年年底尤其是2017年春節(jié)前后以來(lái)，三亞樓市就進(jìn)入了異?；鸨臓顟B(tài)，量?jī)r(jià)齊飛，市區(qū)主要在售項(xiàng)目在短短一兩個(gè)月內(nèi)由原來(lái)16000~18000元/平快速漲至25000~30000元/平，庫(kù)存主要集中地的迎賓路也由原來(lái)的15000元/平漲至20000~20000元/平以上，個(gè)別項(xiàng)目甚至一天一個(gè)價(jià)。