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據(jù)北京青年報(bào)消息，今日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)：二套房首付提升至60%，同時(shí)又認(rèn)房又認(rèn)貸。北京房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，樓市調(diào)控升級(jí)，北京人口外溢，搶購(gòu)河北永清房現(xiàn)象可能會(huì)更加嚴(yán)重。

北京樓市調(diào)控政策

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

現(xiàn)狀：北京房?jī)r(jià)逆天

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最近發(fā)布的房?jī)r(jià)行情顯示，首都房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。從2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元每平，漲至2017年2月的60738元每平，平均漲幅高達(dá)63.18%。最近甚至還傳出學(xué)區(qū)房一晚上漲17萬(wàn)的新聞。

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房掛牌均價(jià) 59531 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.16%，同比去年同期上漲 44.51%。3月北京二手房掛牌均價(jià)60815 元/m2 。

原因：北京樓市為何調(diào)控升級(jí)？

近期北京會(huì)否再出樓市調(diào)控政策引發(fā)熱議。究其原因主要有兩個(gè)方面：一是進(jìn)入2017年以來(lái)，本該偃旗息鼓的北京樓市再度蠢蠢欲動(dòng)。記者注意到，雖然1月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，但二手住宅價(jià)格卻環(huán)比上漲0.8%，可以說(shuō)，春節(jié)后這輪北京樓市的漲價(jià)潮主要是受二手房?jī)r(jià)漲所推動(dòng)的，尤其是二手學(xué)區(qū)房。二是受到政府表態(tài)的影響。根據(jù)出席十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議代表審議及全國(guó)政協(xié)十二屆五次會(huì)議委員討論提出的意見和建議，國(guó)務(wù)院對(duì)《政府工作報(bào)告》共作出修改與補(bǔ)充78處，其中多條涉及房地產(chǎn)，尤其是在第14頁(yè)第1段第1行，補(bǔ)充“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

結(jié)果：北京人口外溢 河北永清房?jī)r(jià)或暴漲

北京房?jī)r(jià)太高，河北永清樓市受益北京市外溢效應(yīng)房?jī)r(jià)也悄然上漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)：2016年5月，永清區(qū)域新房均價(jià)為6677元/平方米。此后便一路上漲，并在10月跳漲至13541元/平方米，隨后11月、12月和今年1月房?jī)r(jià)有所回落，價(jià)格維持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房?jī)r(jià)再次上漲，達(dá)到歷史新高的14976元/平方米。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，永清一些新房項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)已達(dá)17000-18000元/平方米。而支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)跳漲的是一張“藍(lán)圖”。這張“藍(lán)圖”的中心是北京，在銷售人員口中，未來(lái)永清可能承載從北京疏散而來(lái)的產(chǎn)業(yè)以及外溢人口。

據(jù)河北省人民政府網(wǎng)站中新聞顯示，永清縣財(cái)政累計(jì)籌措資金19.9億元，對(duì)北京亦莊·永清高新區(qū)的籌建給予重點(diǎn)支持，促進(jìn)了園區(qū)落戶，有效承接了北京產(chǎn)業(yè)外溢。高新區(qū)擬用10年時(shí)間再造一個(gè)升級(jí)版的“新亦莊”。同時(shí)，運(yùn)用政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式，按照利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則引入戰(zhàn)略投資者推進(jìn)其他園區(qū)建設(shè)，充分發(fā)揮財(cái)政資金“四兩撥千斤”的作用，激發(fā)縣域發(fā)展活力。

這位銷售員表示，“目前每天都有不少購(gòu)房者從京臺(tái)高速來(lái)看房，周六的人流量最大，絕大部分都是北京牌照。我們銷售人員就在高速路邊接待看房的人群。買房和看房的顧客中，投資占了絕大部分，也有的考慮自住，比例大概在8：2?！?/p>

北京房?jī)r(jià)高漲，此次樓市調(diào)控升級(jí)，更多的購(gòu)房者可能會(huì)選擇北京周邊城市，特別是河北永清這種靠近北京，又有政策紅利的城市更受歡迎，只是永清的房?jī)r(jià)將節(jié)節(jié)攀升，畢竟有前車之鑒。比如緊鄰北京的燕郊地區(qū)，房?jī)r(jià)翻滾著上漲至4萬(wàn)元階段，承德、涿州的均價(jià)也分別高達(dá)37000元/平和20000元/平，就是不知道永清將漲到什么價(jià)位。