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通州持續(xù)維持高位漲幅

（數(shù)據(jù)來源：綜合自中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)與研究中心）

據(jù)了解，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)以2012年1月房?jī)r(jià)為基數(shù)，到2016年12月，將各區(qū)定基房?jī)r(jià)指數(shù)由高到低排列。北京近5年各區(qū)域房?jī)r(jià)表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其他新城區(qū)。

從大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)來看，近五年來，北京房?jī)r(jià)總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位；房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

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而主要城區(qū)中，2016年12月北京主要城區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最低為西城（44.47 %），作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房?jī)r(jià)基數(shù)過高、居住環(huán)境相對(duì)較差，房?jī)r(jià)已現(xiàn)頹勢(shì)。

2017新年北京成交高位啟航

2016年已經(jīng)過去，進(jìn)入2017年，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1315套，成交面積15.86萬平方米，環(huán)比分別減少42%、20%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近8周的新低。

不過從2017年前8天銷售數(shù)據(jù)來看，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1401套，成交面積17.17萬平方米，相比2016年同期分別增加26%、39%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從季節(jié)性因素來看，在上一年年底完成業(yè)績(jī)沖擊之后，每年年初的元旦-春節(jié)周期都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛伏期”，大量項(xiàng)目在這一周期內(nèi)都會(huì)選擇封盤停售，因此從環(huán)比情況來看，進(jìn)入2017年之后成交已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。不過從同比數(shù)據(jù)也可以看出，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交起點(diǎn)較高。任啟鑫認(rèn)為，自“930”新政開始，房地產(chǎn)調(diào)控開始進(jìn)入收緊周期，年底年初，各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補(bǔ)缺，例如北京新增“現(xiàn)房一房一價(jià)”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管，由此可以看出2017年政策風(fēng)向仍將以收緊為主，基于未來市場(chǎng)的不確定性，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置。