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灣區(qū)利好，珠三角9城產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展新機遇

大灣區(qū)囊括了珠三角的九大城市（廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶），隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，珠三角9城產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展新機遇。低地價和大灣區(qū)的利好，一些灣區(qū)城市吸引了大批企業(yè)進駐，不少企業(yè)在積極拓展土地儲備。

據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)情報庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年一季度廣東省產(chǎn)業(yè)用地出讓數(shù)量共計1715宗，面積近4萬畝，繳納土地出讓金439.14億元。從行業(yè)來看，一季度廣東產(chǎn)業(yè)用地拿地面積前十大行業(yè)分別是：制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸/倉儲和郵政業(yè)、公共管理和社會組織、水利/環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、教育、信息傳輸/計算機服務(wù)和軟件業(yè)、電力/燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、科學(xué)研究/技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。

在各行業(yè)中，2019年一季度廣東制造業(yè)用地拿地面積最多，面積達到近8000畝，占2019年一季度廣東產(chǎn)業(yè)用地拿地總面積的20.13%；其次，房地產(chǎn)業(yè)位居第二，拿地用地面積占比為10.39%。交通運輸/倉儲和郵政業(yè)一季度產(chǎn)業(yè)用地拿地面積達3870.51畝，占廣東產(chǎn)業(yè)用地拿地總面積的9.84%。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從珠三角9大城市來看：2019年一季度廣州市產(chǎn)業(yè)用地出讓面積最多。廣州作為粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的中心城市以及“一帶一路”的樞紐城市，2019年一季度廣州產(chǎn)業(yè)用地出讓數(shù)量74宗，面積達6643.5畝，繳納土地出讓金突破50億元。其次為江門市，江門一季度產(chǎn)業(yè)用地出讓總面積為3339.15畝，成交價36.56億元。在大灣區(qū)9達城市中，除深圳和中山市外，其余7城一季度產(chǎn)業(yè)用地出讓面積均在1000畝以上。

從產(chǎn)業(yè)用地出讓數(shù)量來看，一季度佛山產(chǎn)業(yè)用地出讓達603宗，是9大城市中數(shù)量最多的城市。同時，佛山也是成交價最高的城市，其成交價高達68.56億元。而成交均價最高的則為深圳市，其成交均價突破千萬元/畝。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫

從行業(yè)來看：9大珠三角城市中，除深圳和江門外，其余城市一季度均為制造行業(yè)用地拿地面積最多，這也很好地印證了一季度全省制造行業(yè)用地拿地行業(yè)第一。

其中，廣州制造行業(yè)一季度產(chǎn)業(yè)用地拿地面積達2285.04畝，是9大城市中制造行業(yè)拿地最多的城市。最令人意想不到的是，江門市作為著名的制造之城，一季度卻是房地產(chǎn)行業(yè)用地拿地面積最多?？梢?，隨著大灣區(qū)發(fā)展的利好，江門房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷崛起中。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)庫