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增城庫(kù)存緊張

增城的房子賣得極快。根據(jù)合富研究院的報(bào)告，2017年3月初，廣州全市商品住宅庫(kù)存跌破1000萬(wàn)平方米，實(shí)際庫(kù)存為950萬(wàn)平方米，消化周期下降至8個(gè)月，而增城區(qū)消化周期僅為4個(gè)月，在廣州11區(qū)中庫(kù)存最為緊張。

地鐵開(kāi)通利好增城樓市

增城，從化目前是廣州不限購(gòu)的兩大片區(qū)，目前暫未有地鐵規(guī)劃輻射到從化片區(qū)，而增城現(xiàn)有在建的地鐵13號(hào)線（2017年底通車）、21號(hào)線（2018年底通車），增城已連續(xù)7年成為廣州一手住宅成交最多的區(qū)域。地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，地鐵開(kāi)通后，增城的房?jī)r(jià)想不漲都難。

增城限購(gòu)，事不宜遲

合富研究院近日?qǐng)?bào)告中稱：如果增城房?jī)r(jià)、地價(jià)繼續(xù)大幅上行，廣州市極有可能將其納入限購(gòu)序列。而方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則在土拍結(jié)束后稱：要慎防增城出臺(tái)限購(gòu)政策。

鄧浩志稱：在新一輪樓市調(diào)控中，包括中山在內(nèi)的三線城市都已加入限購(gòu)隊(duì)伍。作為一線城市區(qū)域，增城在經(jīng)歷年初快速上漲后仍然沒(méi)有加入限購(gòu)行列，讓人不解?！皬默F(xiàn)在看，很可能是為了完成這輪增城土地盛宴之后再出臺(tái)限購(gòu)政策，為了避免影響土地拍賣?！编嚭浦菊f(shuō)。

資深房地產(chǎn)專家龍斌表示，土地市場(chǎng)的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房?jī)r(jià)就低不了，地塊周邊一手二手房?jī)r(jià)乃至整體市場(chǎng)受影響走高是大概率事件。其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是無(wú)奈的，廣州供應(yīng)少，若不拿地則面臨退出市場(chǎng)和市場(chǎng)占有率降低的風(fēng)險(xiǎn)。從年報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場(chǎng)拿地。以增城為例，開(kāi)發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對(duì)廣州市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期。

不過(guò)，龍斌同時(shí)表示，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高，目前廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，未來(lái)兩年政策和市場(chǎng)表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場(chǎng)過(guò)熱，后市政府抑制措施會(huì)怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn)。