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廣州增城不限購增城房價將漲不停（數(shù)據(jù)分析）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-03-30 15:43

廣州房價廣州限購

2016年樓市火爆，廣州房價緩慢上漲，進入補漲階段，目前廣州一二手房價已是連續(xù)23個月上漲。2017年3月廣州兩次出臺限購政策，卻完美避開增城。不限購的增城區(qū)儼然變成無人監(jiān)管的“熊孩子”：地價高漲，樓面價遠高于房價，樓市成交量突漲。然而增城樓市庫存僅剩6個月，加上需求外溢，目測增城的房價一路高漲。

廣州限購完美避開增城

17日晚間，廣州限購升級，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳納個稅或社保滿5年（此前為3年）的，限購1套住房。3.29日廣州限購升級，認房又認貸同時明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個非限購區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。

地價高漲 樓面價遠高于房價

增城區(qū)位于廣州市東部，此前是縣級市，由廣州代管。2014年，增城“撤市設區(qū)”。由于位置偏遠，廣州一直未對其采取限購政策。3月17日廣州樓市調控升級，部分需求短期內(nèi)迅速外溢至增城，推高當?shù)胤績r，亦引發(fā)諸多開發(fā)商前來增城“搶地”。

3月29日，廣州迎來調控升級后的第一次大規(guī)模土地拍賣。這一輪土拍，價格最低的地塊都已達1.4萬元/平方米。另外四塊地的單價全部上了2萬元/平方米。其中，碧桂園拿下的一宗地塊成交單價為23963元/平方米，是去年底增城“地王”價格的近兩倍。值得注意的是，在3月29日之前，增城的單價“地王”誕生于2016年11月，價格為12607元/平方米。

3月29日的土地成交樓面地價已遠高于增城房價，再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志指出，增城地價一年暴漲近100%，地價上漲幅度遠超中心區(qū)，未來項目盈虧平衡點在3.5萬/平方米左右。