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武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

2016年武漢樓市火爆，武漢樓市成交近29萬套，位列全國(guó)第一名，成交面積為2881萬平方，位列第二，賣地1034億，平均溢價(jià)率達(dá)44.2%。2017年武漢樓市會(huì)改觀嗎？武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

武漢平均樓面地價(jià)同比上漲19.2%

2017年第一季度新房市場(chǎng)涌現(xiàn)出31個(gè)日光盤，數(shù)量位居全國(guó)第一。土地市場(chǎng)出讓金飆升至514億，是去年同期的3.3倍，武漢出讓金排名全國(guó)第一。目前，武漢平均樓面地價(jià)5642元/平，同比上漲19.2%。，面粉上漲，面包肯定會(huì)水漲船高。

凈流入人口不斷增加

2017年2月27日，武漢市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局武漢調(diào)查隊(duì)聯(lián)合發(fā)布2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)社會(huì)發(fā)展公報(bào)。公報(bào)顯示，2016年末武漢市常住人口為1076.62萬人，比上年增加15.85萬人；戶籍人口833.84萬人，增加4.57萬人。常住人口和戶籍人口差值為凈流入人口，2016年武漢市凈流入人口達(dá)到242.78萬人。2011-2016年，武漢市凈流入人口持續(xù)增加。人口增加促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也帶來大量的購(gòu)房需求。

政策利好

2016年年底，國(guó)務(wù)院批復(fù)支持武漢建設(shè)國(guó)家中心城市。入選國(guó)家中心城市，意味著城市的發(fā)展定位上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面！后續(xù)很多政策層面的優(yōu)惠會(huì)有相當(dāng)程度的傾斜，國(guó)家級(jí)的資源會(huì)全力支持中心城市的全面發(fā)展，逐步形成對(duì)接世界的跨省市龍頭大都市！城市經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)回隨之上漲。

據(jù)武漢公積金管理中心數(shù)據(jù)，2016年武漢個(gè)人住房貸款率為99.77%，比上年同期減少5.58個(gè)百分點(diǎn)，但是仍然超過警戒線。2017年武漢商品房供應(yīng)面積將達(dá)到3800萬平方米，供應(yīng)偏緊局面將緩解。房?jī)r(jià)太高，對(duì)城市傷害很大。目前武漢政府致力于穩(wěn)定樓市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，武漢房?jī)r(jià)還是具有很大上漲空間。