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無(wú)論做什么行業(yè)，在中國(guó)只要做到市場(chǎng)份額第一，就可以賺得數(shù)不過(guò)來(lái)。

過(guò)去幾十年時(shí)間，無(wú)數(shù)的企業(yè)視之為一種信條，在960萬(wàn)平方公里的土地上，耗資上萬(wàn)、上億，鋪渠道、樹品牌、做推廣，有的恨不得每個(gè)市、每個(gè)縣、每個(gè)鎮(zhèn)、每個(gè)村都有自己的銷售點(diǎn)、物流配送中心和售后服務(wù)部門。

這種打法也曾讓很多人賺得缽滿盆滿，但現(xiàn)在，不一樣了！

專家在2016沃頓研修班——西雙版納段披露了一組樓市數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的十幾個(gè)城市正在包攬全國(guó)商品住宅成交金額的1╱3乃至更多。這一樓市數(shù)據(jù)，折射出一個(gè)人口信號(hào)，中國(guó)會(huì)像日本、法國(guó)一樣，未來(lái)70%以上人口住大城市。

這瞬間讓一些公司覺(jué)得，花了巨額資金和幾十年精力打造銷售推廣渠道，可能會(huì)變成毫無(wú)意義的“廢品”。因?yàn)檫@些城市開設(shè)的網(wǎng)點(diǎn)，可能在未來(lái)連留守老人和孩子的生意也做不了。

這也給那些高喊著“逃離北上廣”的年輕人提了個(gè)醒，可以離開北京、上海、廣州、深圳，但是絕對(duì)不能離開超大和特大城市的都市圈，因?yàn)橐坏╇x開，自己的事業(yè)發(fā)展將步步受限，做生意的成本會(huì)更高，難度也將變得更大。

即使省會(huì)城市，人口也在流出

專家披露的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)正越來(lái)越向大城市集中。其中，武漢、天津、長(zhǎng)沙、青島、鄭州、杭州等地過(guò)去三年的銷售面積增速一直在30%以上。天津和鄭州的銷售面積甚至連續(xù)兩年增幅超過(guò)70%。

二線城市住房銷售面積大幅猛增，和這些城市的人口流向高度相關(guān)。根據(jù)天津市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，天津從2013年到2015年新增的人口超過(guò)130萬(wàn)，其中8成以上是外來(lái)人口。

以人均30平米計(jì)算，僅這100多萬(wàn)的外來(lái)人口帶來(lái)的市場(chǎng)需求，就超過(guò)3000萬(wàn)平米，這在很大程度上說(shuō)明天津的樓市在過(guò)去三年為何會(huì)成交井噴。武漢的情況和天津類似，從2013年到2015年的三年間，人口增加了近50萬(wàn)，并且人口增加幅度呈快速遞增趨勢(shì)，2013年還只是增加了10萬(wàn)人，到2015年已經(jīng)增加了26.97萬(wàn)。

而三線及以下的城市又是如何？邦爺選擇了近期因?yàn)榭諝庵囟趸虮硪l(fā)輿論關(guān)注的山西臨汾，這個(gè)因?yàn)榉诰坡劽某鞘校诠俜浇y(tǒng)計(jì)里最近兩年外來(lái)新增人口只有100人，而在2013年也只有1100人。

相聲演員苗阜每次說(shuō)相聲必提的寶雞，截至2015年11月1日零時(shí)的常住人口為376.16萬(wàn)人。同2010年第六次人口普查的371.67萬(wàn)人相比，五年共增加4.49萬(wàn)人，增長(zhǎng)1.21%，年平均增長(zhǎng)率為0.24%。但根據(jù)寶雞市統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)，從2011年到2015年5年間，寶雞的人口自然增長(zhǎng)率都超過(guò)了3‰，這意味著有部分寶雞人離開了寶雞，去了其他城市。

離開的人口中，絕大多數(shù)是青少年和壯年人口。與2010年第六次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口比重下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，15-64歲人口比重下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口比重上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。

三線人口的寶雞和臨汾如此，那么類似西安、蘭州這樣的省會(huì)，但不是城市群內(nèi)的核心城市，人口流動(dòng)情況又是如何？

西安市統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，在過(guò)去五年的大多數(shù)時(shí)間，西安的遷入人口總是多于遷出人口，或者大致持平，但在2015年，西安的遷出人口首次超過(guò)遷入人口，流出人口超過(guò)3萬(wàn)人，這也使得西安的人口規(guī)模在2015年首次增長(zhǎng)停滯。

經(jīng)濟(jì)水平不如西安的蘭州情況如何？

蘭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是人口：年末全市常住人口為369.31萬(wàn)人，比上年末增加2.82萬(wàn)人，但撇除1.88自然增長(zhǎng)人口，新增人口只有9000多人；前一年的2014年，撇除自然增長(zhǎng)，新增的外來(lái)人口僅5000多。這些數(shù)據(jù)和天津、武漢這些流入人口的大市相比，幾乎只是后者的零頭，甚至和地級(jí)市的佛山都不能比。

省會(huì)以下的地級(jí)、縣級(jí)市更出現(xiàn)人口大規(guī)模流出現(xiàn)象。根據(jù)2014年甘肅省的統(tǒng)計(jì)，全省常住人口為 2590.78 萬(wàn)人,比上年末增加 8.60 萬(wàn)人。但是，當(dāng)年自然增長(zhǎng)人口數(shù)量卻達(dá)到15.79萬(wàn)人，這意味著有7萬(wàn)多人離開了甘肅。蘭州、西安尚且如此，被各大媒體廣泛報(bào)道出現(xiàn)人口危機(jī)的東北，更是出現(xiàn)了人口大量流失。