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2017年中國長租公寓市場(chǎng)前景研究報(bào)告（簡版）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-08-30 08:47

長租公寓租房房地產(chǎn)

六、總結(jié)：市場(chǎng)百花齊放行業(yè)BUG虐心？要想勝出，需具備兩個(gè)核心能力：

雖然長租公寓市場(chǎng)遍地開花，但問題也不少，如：集中式公寓收錄整棟房難；商業(yè)用地改為住房用地成本高，利潤?。坏刂愤x擇與成本、銷量掛鉤；市場(chǎng)熱、競爭大、物業(yè)成本高；二房東當(dāng)?shù)馈⒔煌吧虡I(yè)配套選址影響房價(jià)；投入大、周期長、回報(bào)慢、有風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)品宣傳與現(xiàn)實(shí)落差大，得不到客戶的認(rèn)同等。

總體來看，長租公寓市場(chǎng)在政策支持、資本追捧、消費(fèi)升級(jí)等因素的影響下發(fā)展向好，長租公寓+互聯(lián)網(wǎng)，長租公寓+金融，長租公寓+生活服務(wù)……等創(chuàng)新模式將不斷涌現(xiàn)，在實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上向精細(xì)化發(fā)展演進(jìn)，將出現(xiàn)有影響力的一體化解決方案、一站式服務(wù)平臺(tái)。在國內(nèi)市場(chǎng)信息技術(shù)和智能化水平是獲取競爭優(yōu)勢(shì)和走到最后的第一個(gè)核心能力。

未來增長速度將有所下降但仍維持較高水平，長租公寓將更加關(guān)注運(yùn)營及外延。由于市場(chǎng)規(guī)模極大，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)寡頭，市場(chǎng)集中度將在很長時(shí)間內(nèi)維持較低水平。與資本結(jié)合進(jìn)行兼并收購與整合的能力是獲取競爭優(yōu)勢(shì)和走到最后的第二個(gè)核心能力。

在互聯(lián)網(wǎng)和資本的助力下長租公寓的未來發(fā)展，值得期待！