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內(nèi)容概括

2018年，我國流動(dòng)人口規(guī)模大概是2.43億人，70%的流動(dòng)人口通過租房居住，人口流入最多的一二線城市房價(jià)高漲，國內(nèi)流動(dòng)人口為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了良好地市場需求。此外，中國房價(jià)居高不下，龐大的人口流動(dòng)基數(shù)，給國內(nèi)的租房帶來了巨大的機(jī)遇，且其中85后、90后是國內(nèi)租房的主力軍。龐大的市場需求也催熱了長租公寓的發(fā)展，但目前中國品牌公寓的市場規(guī)模占比不到2%，未來的發(fā)展空間巨大。長租公寓企業(yè)以標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，穩(wěn)定的平臺(tái)，盤活了閑置存量市場，按照標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品和服務(wù)提供更高性價(jià)比的租住選擇，是傳統(tǒng)租賃市場隨意撮合的商業(yè)模式的進(jìn)化。根據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至目前國內(nèi)共擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過100萬間。預(yù)計(jì)2020年底，品牌公寓會(huì)超過1000萬間，租賃市場占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。十九大報(bào)告提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“租售并舉”成為熱詞。在寧波，21世紀(jì)、南天、誠發(fā)、萬科、龍湖等多家企業(yè)已開始布局長租公寓長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，萬科泊寓、龍湖冠寓、21世紀(jì)OPEN家等長租公寓紛紛進(jìn)入甬城租賃市場，搶占先機(jī)。經(jīng)測算，目前寧波長租公寓市場規(guī)模大約為5億元。寧波目前的租賃市場，需求不飽滿，供需關(guān)系不完全平衡，現(xiàn)狀是松散型的個(gè)人租賃模式，質(zhì)量、檔次參差不齊，性價(jià)比較低，市場對集約型、質(zhì)量和檔次更高的長租公寓需求強(qiáng)烈。品牌房企打造的長租公寓除了房源真實(shí)、價(jià)格公開透明、合同明晰外，有些還自帶物業(yè)進(jìn)駐。雖然長租公寓的租金比市場行情略高，但隨著居住觀念的升級(jí)，在收入和租金相匹配的情況下，追求高品質(zhì)、美好生活的客戶群體會(huì)越來越多。長租品牌公寓通過規(guī)?；倪\(yùn)作，房源質(zhì)量有保障、租期穩(wěn)定，可以享受公寓化的安全管理服務(wù)。在區(qū)域布局上，長租公寓更靠近產(chǎn)業(yè)集聚地，交通生活便利，社區(qū)化優(yōu)勢明顯。長租公寓在寧波的發(fā)展前景看好。

報(bào)告目錄

第一章中國長租公寓發(fā)展環(huán)境分析 8

第一節(jié) 長租公寓概況 8

一、長租公寓的定義 8
二、長租公寓的類別 8

第二節(jié) 高房價(jià)及流動(dòng)人口催生房屋租賃需求 8

一、中國流動(dòng)人口規(guī)模 8
二、中國房價(jià)走勢分析 10

第三節(jié) 中國房屋租賃市場需求分析 13

一、全球主要國家租房比例 13
二、全球主要國家品牌公寓占比 14
三、中國自有住房流入租賃市場情況 14
四、中國商品房和經(jīng)濟(jì)適用房空置率 14
五、房屋租賃主要需求人群分布 15

第四節(jié) 中國房屋租賃市場發(fā)展?fàn)顩r分析 16

一、中國房屋租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀 16
二、不同的租房階段消費(fèi)者需求情況 16
三、中國“商改租”市場發(fā)展分析 17
（一）寫字樓空置率情況 17
（二）“商改租”相關(guān)政策 18
（三）“商改租”主要影響物業(yè) 19
（四）“商改租”市場發(fā)展?fàn)顩r 19

第五節(jié) 中國房屋租賃主要參與者 20

一、租賃機(jī)構(gòu) 20
二、開發(fā)商 20
三、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 20
四、酒店集團(tuán) 20

第六節(jié) 中國短租公寓市場分析 21

一、中國短租市場狀況 21
二、中國短租市場規(guī)模 21
三、中國短租主要形式 22
四、中國短租類型分布 23
五、中國短租需求因素 23
六、中國短租平臺(tái)及運(yùn)營商 24

第二章中國長租公寓市場發(fā)展分析 27

第一節(jié) 中國長租公寓發(fā)展?fàn)顩r 27

一、長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀 27
二、長租公寓興起原因 28
三、長租公寓市場規(guī)模分析 28
四、品牌長租公寓發(fā)展?fàn)顩r 29
五、長租公寓區(qū)域分布狀況 29

第二節(jié) 中國長租公寓細(xì)分市場分析 30

一、集中式公寓 30
（一）集中式公寓基本情況 30
（二）集中式公寓運(yùn)營狀況 31
（三）集中式公寓O2O品牌 31
二、分散式公寓 32
（一）分散式公寓基本情況 32
（二）分散式公寓運(yùn)營狀況 32
（三）分散式公寓O2O品牌 33
（四）分散式公寓發(fā)展趨勢 34
三、集中式與分散式公寓對比 35

第三節(jié) 長租公寓主要參與者分析 35

第四節(jié) 長租公寓面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 37

一、房源問題 37
二、營銷問題 37
三、系統(tǒng)問題 37
四、盈利問題 38

第五節(jié) 長租公寓發(fā)展策略分析 38

第六節(jié) 長租公寓市場投融資狀況分析 39

一、長租公寓投融資情況 39
二、長租公寓運(yùn)營商融資情況 39
三、長租公寓平臺(tái)商融資情況 40

第三章中國長租公寓品牌指數(shù)分析 41

第一節(jié) 青年公寓品牌指數(shù)分析 41

一、青年公寓品牌指數(shù)排名 41
二、青年公寓搜索維度分析 41
三、青年公寓媒體維度分析 43
四、青年公寓運(yùn)營維度分析 45
五、青年公寓三大維度比較 47

第二節(jié) 服務(wù)式公寓品牌指數(shù)分析 48

一、服務(wù)式公寓品牌指數(shù)排名 48
二、服務(wù)式公寓搜索維度分析 49
三、服務(wù)式公寓媒體維度分析 50
四、服務(wù)式公寓輿情維度分析 52
五、服務(wù)式公寓運(yùn)營維度分析 54
六、服務(wù)式公寓四大維度比較 56

第四章寧波長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析 58

第一節(jié) 寧波宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 58

一、寧波GDP增長情況 58
二、寧波固定資產(chǎn)投資 58
三、寧波居民收支情況 59
四、寧波產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 60

第二節(jié) 寧波長租公寓政策環(huán)境分析 60

一、長租公寓主要政策 60
二、長租公寓金融政策 60
三、長租公寓其他政策 61

第三節(jié) 寧波長租公寓社會(huì)環(huán)境分析 61

一、寧波人口規(guī)模情況 61
二、畢業(yè)生規(guī)模分析 62
三、寧波城鎮(zhèn)化率情況 62
四、寧波人均住房情況 63

第四節(jié) 寧波房地產(chǎn)市場分析 63

一、寧波房地產(chǎn)市場投資額 63
二、寧波房地產(chǎn)施工面積 64
三、寧波房地產(chǎn)竣工面積 64
四、寧波房地產(chǎn)出租面積 65
五、寧波商品房銷售面積 65
六、寧波商品房銷售額 65

第五章寧波長租公寓市場發(fā)展分析 67

第一節(jié) 寧波長租公寓發(fā)展?fàn)顩r 67

一、寧波長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀 67
二、寧波長租公寓主要品牌 67
三、寧波長租公寓需求規(guī)模 67

第二節(jié) 寧波長租公寓細(xì)分市場分析 68

一、寧波集中式公寓發(fā)展分析 68
二、寧波分散式公寓發(fā)展分析 68

第三節(jié) 寧波長租公寓目標(biāo)市場分析 69

一、高端市場 69
二、中端市場 69
三、低端市場 69

第六章寧波長租公寓重點(diǎn)品牌分析 70

第一節(jié) 泊寓 70

一、品牌基本情況 70
二、品牌主要模式 70
三、品牌定位特點(diǎn) 70
四、品牌建設(shè)現(xiàn)狀 70
五、品牌布局情況 71

第二節(jié) 冠寓 71

一、品牌基本情況 71
二、品牌主要模式 71
三、品牌定位特點(diǎn) 71
四、品牌布局情況 72
五、品牌優(yōu)勢分析 72

第三節(jié) OPEN家 72

一、品牌基本情況 72
二、品牌主要模式 73
三、品牌設(shè)計(jì)特點(diǎn) 73
四、品牌租金情況 73

第四節(jié) 紅璞公寓 73

一、品牌基本情況 73
二、品牌主要模式 74
三、品牌定位特點(diǎn) 74
四、品牌融資情況 74
五、品牌運(yùn)營情況 74

第五節(jié) 智家公寓 75

一、品牌基本情況 75
二、品牌項(xiàng)目建設(shè) 75
三、品牌租金情況 75

第七章 2019-2023年寧波長租公寓發(fā)展前景及投融資分析 77

第一節(jié) 2019-2023年長租公寓發(fā)展趨勢分析 77

一、分散式與集中式公寓繼續(xù)融合 77
二、長租公寓與中、短租公寓的融合發(fā)展 77
三、辦公與居住功能邊界不斷被打破 78
四、開發(fā)商與運(yùn)營商的合作多樣化 78
五、從關(guān)注B端房源到關(guān)注C端用戶 78
六、從關(guān)注產(chǎn)品設(shè)計(jì)到打造粘性社群 79
七、金融產(chǎn)品化與產(chǎn)品金融化 79
八、行業(yè)自律性組織自發(fā)形成 79
九、公寓成為全新主力店參與項(xiàng)目前期定位 80
十、公寓紅海加劇，品牌時(shí)代到來 80

第二節(jié) 2019-2023年寧波長租公寓發(fā)展前景及機(jī)會(huì) 81

一、寧波長租公寓發(fā)展前景分析 81
二、寧波長租公寓投資機(jī)會(huì)分析 81

第三節(jié) 2019-2023年寧波長租公寓投資策略分析 82

圖表目錄

圖表 1 2013-2018年中國流動(dòng)人口變化趨勢圖 9
圖表 2 2019年中國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 10
圖表 3 2019年中國70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 12
圖表 4 全球主要國家租房比例 13
圖表 5 中國自有住房流入租賃市場情況 14
圖表 6 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的空置率 15
圖表 7 租房市場租房者年齡分布情況 16
圖表 8 90后租房態(tài)度青睞品牌公寓 17
圖表 9 部分城市寫字樓空置率情況 18
圖表 10 2014-2018年中國短租市場規(guī)模增長變化趨勢圖 22
圖表 11 短租房屋選擇情況 23
圖表 12 選擇短租而不選擇酒店的原因 24
圖表 13 小豬短租融資情況統(tǒng)計(jì) 24
圖表 14 長租公寓可有效解決傳統(tǒng)C2C租賃市場的痛點(diǎn) 28
圖表 15 長租公寓主要區(qū)域布局 30
圖表 16 集中式公寓優(yōu)劣勢分析 30
圖表 17 集中式公寓的代表O2O品牌 32
圖表 18 分散式公寓O2O品牌 34
圖表 19 分散公寓的長期發(fā)展趨勢 34
圖表 20 集中式出租與分散式出租的對比 35
圖表 21 長租公寓的主要參與者對比分析 36
圖表 22 2014-2018年中國長租公寓投融資案例數(shù) 39
圖表 23 青年公寓品牌指數(shù)TOP10 41
圖表 24 青年公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較 42
圖表 25 青年公寓搜索維度前10榜單 43
圖表 26 青年公寓媒體維度TOP10與總榜單TOP10比較 44
圖表 27 青年公寓媒體維度前10榜單 45
圖表 28 青年公寓運(yùn)營維度前10與總榜單TOP10比較 46
圖表 29 青年公寓運(yùn)營維度前10榜單 47
圖表 30 三大維度比較 48
圖表 31 服務(wù)式公寓品牌指數(shù)前10 49
圖表 32 服務(wù)式公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較 49
圖表 33 服務(wù)式公寓搜索維度TOP4榜單 50
圖表 34 服務(wù)式公寓媒體維度前10與總榜單TOP10比較 51
圖表 35 服務(wù)式公寓媒體維度前10榜單 52
圖表 36 服務(wù)式公寓輿情維度前10與總榜單TOP10比較 53
圖表 37 服務(wù)式公寓輿情維度前10榜單 54
圖表 38 服務(wù)式公寓運(yùn)營維度前10與總榜單TOP10比較 55
圖表 39 服務(wù)式公寓運(yùn)營維度前10榜單 56
圖表 40 四大維度比較 57
圖表 41 2013-2018年寧波市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 58
圖表 42 2014-2018年寧波市固定資產(chǎn)投資額及增速 59
圖表 43 2014-2018年寧波市居民人均可支配收入情況 59
圖表 44 2015-2018年寧波市居民人均生活消費(fèi)支出情況 60
圖表 45 2014-2018年寧波市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占比 60
圖表 46 2015-2018年寧波市戶籍人口變化趨勢圖 62
圖表 47 2014-2018年寧波市各類學(xué)生畢業(yè)生人數(shù)統(tǒng)計(jì) 62
圖表 48 2015-2018年寧波市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 63
圖表 49 2013-2018年寧波人均住房情況統(tǒng)計(jì) 63
圖表 50 2013-2018年寧波房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 64
圖表 51 2013-2018年寧波房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 64
圖表 52 2013-2018年寧波房地產(chǎn)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 64
圖表 53 2013-2018年寧波房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租面積統(tǒng)計(jì) 65
圖表 54 2013-2018年寧波商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 65
圖表 55 2013-2018年寧波商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 66
圖表 56 2018年寧波長租公寓需求規(guī)模測算 67
圖表 57 部分OPEN家公寓出租情況 73
圖表 58 部分智家公寓出租情況 76

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