長(zhǎng)春市是中國(guó)東北地區(qū)中心城市之一，是吉林省的政治、文化、科教和經(jīng)濟(jì)中心。長(zhǎng)春是中國(guó)四大園林城市之一和首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，長(zhǎng)春有眾多著名的歷史人文景觀，長(zhǎng)春萬(wàn)壽寺、般若寺、百?lài)?guó)興隆寺、農(nóng)安遼塔、長(zhǎng)春文廟博物館，有中國(guó)現(xiàn)存三大帝王宮殿之一的偽滿皇宮和八大部。冬季冰雪旅游是長(zhǎng)春的熱點(diǎn)，在這里不但可以滑雪、溜冰、參加雪地汽車(chē)?yán)悾€可以欣賞冰雕、雪雕等各類(lèi)冰雪藝術(shù)品。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年3月，長(zhǎng)春市共有星級(jí)酒店59家。其中，三星級(jí)酒店的數(shù)量為31家，四星級(jí)酒店共有21家，五星級(jí)酒店共有3家。2015年，長(zhǎng)春市星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入為9.96億元，2016年第一季度，營(yíng)業(yè)收入為1.84億元?？头渴杖牒筒惋嬍杖胧情L(zhǎng)春市酒店?duì)I業(yè)收入的主要構(gòu)成。長(zhǎng)春的酒店業(yè)發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)，2015年，長(zhǎng)春市旅游業(yè)總收入突破千億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)1072.63億元，同比增長(zhǎng)25.13%。共接待游客5726.04萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.72%。根據(jù)長(zhǎng)春市《長(zhǎng)春市“十三五”規(guī)劃綱要》，長(zhǎng)春市將促進(jìn)服務(wù)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新，推動(dòng)多種生活性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展針對(duì)個(gè)性化需求的定制服務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展旅游會(huì)展行業(yè)，打造旅游會(huì)展中小民營(yíng)企業(yè)集群。
第一章 長(zhǎng)春市酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 8
第一節(jié) 長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 8
一、長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 8
二、長(zhǎng)春市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 8
三、長(zhǎng)春市社會(huì)消費(fèi)水平 9
四、長(zhǎng)春市居民收入水平 10
第二節(jié) 長(zhǎng)春市旅游業(yè)發(fā)展情況 10
一、長(zhǎng)春市旅游資源分析 10
二、長(zhǎng)春市旅游發(fā)展情況 12
（一）旅游總體收入規(guī)模分析 12
（二）游客總體人數(shù)規(guī)模分析 13
（三）國(guó)內(nèi)游客人數(shù)規(guī)模分析 13
三、長(zhǎng)春市入境旅游情況 13
（一）入境旅游收入規(guī)模分析 13
（二）入境游客人數(shù)規(guī)模分析 14
第二章 長(zhǎng)春市酒店行業(yè)發(fā)展分析 15
第一節(jié) 長(zhǎng)春市酒店行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 15
一、長(zhǎng)春市酒店數(shù)量 15
二、長(zhǎng)春市酒店?duì)I業(yè)收入 15
三、長(zhǎng)春市酒店平均房?jī)r(jià) 15
四、長(zhǎng)春市酒店平均出租率 16
五、每間可供出租客房收入 16
六、每間客房平攤營(yíng)業(yè)收入 17
第二節(jié) 長(zhǎng)春市按經(jīng)營(yíng)性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營(yíng)情況 17
一、高星級(jí)酒店 17
二、經(jīng)濟(jì)型酒店 18
三、客棧旅舍 18
四、旅游度假村 19
第三章 長(zhǎng)春市不同星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 20
第一節(jié) 二星級(jí)酒店 20
一、酒店基本情況 20
二、平均出租率 20
三、平均房?jī)r(jià) 21
第二節(jié) 三星級(jí)酒店 21
一、酒店基本情況 21
二、平均出租率 22
三、平均房?jī)r(jià) 22
第三節(jié) 四星級(jí)酒店 23
一、酒店基本情況 23
二、平均出租率 23
三、平均房?jī)r(jià) 24
第四節(jié) 五星級(jí)酒店 25
一、酒店基本情況 25
二、平均出租率 25
三、平均房?jī)r(jià) 25
第四章 長(zhǎng)春市酒店分部門(mén)經(jīng)營(yíng)情況分析 27
第一節(jié) 酒店收支構(gòu)成情況 27
一、酒店收入構(gòu)成情況 27
二、酒店費(fèi)用構(gòu)成情況 27
第二節(jié) 酒店客房和餐飲收入情況 28
一、客房部門(mén)收入情況 28
二、餐飲部門(mén)收入情況 29
第三節(jié) 酒店各部門(mén)盈利情況 30
第四節(jié) 酒店餐飲部門(mén)收支構(gòu)成 30
第五章 長(zhǎng)春市酒店客源構(gòu)成及定房渠道 32
第一節(jié) 長(zhǎng)春市酒店客源構(gòu)成情況 32
一、商務(wù)客源 32
二、旅游散客 32
三、旅游團(tuán)客源 33
四、酒店會(huì)議團(tuán)體客源 33
五、政府客源 33
六、其他客源 34
第二節(jié) 長(zhǎng)春市酒店訂房渠道 34
一、直接向酒店預(yù)訂 34
二、酒店協(xié)議客戶 34
三、旅行社/旅游運(yùn)營(yíng)商 35
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 35
五、其他渠道 36
第六章 長(zhǎng)春市酒店排名研究分析 37
第一節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名 37
第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 37
第三節(jié) 按房?jī)r(jià)排名 38
第四節(jié) 按房間數(shù)排名 38
第七章 長(zhǎng)春市酒店選址要求與策略 39
第一節(jié) 長(zhǎng)春酒店選址的理論研究及選址策略 39
一、居民情況 39
二、店面結(jié)構(gòu) 39
三、餐飲發(fā)展 40
四、交通情況 40
五、街道情況 42
六、地區(qū)規(guī)劃 42
第二節(jié) 星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn)研究 43
一、三星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 43
（一）地段要求 43
（二）交通環(huán)境 43
（三）市政規(guī)劃 43
二、四星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 44
（一）地段要求 44
（二）交通環(huán)境 44
（三）建筑條件 44
三、五星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 45
（一）地段要求 45
（二）交通環(huán)境 46
（三）建筑規(guī)劃 46
第三節(jié) 不同經(jīng)營(yíng)性質(zhì)酒店選址要求 46
一、商務(wù)型酒店 46
二、度假型酒店 47
三、長(zhǎng)住型酒店 47
四、觀光型酒店 48
五、經(jīng)濟(jì)型酒店 48
六、連鎖型酒店 48
七、公寓式酒店 50
第四節(jié) 長(zhǎng)春市酒店選址的流程 50
一、評(píng)估商圈范圍 50
二、判斷地理位置 51
三、酒店周邊交通 51
第八章 長(zhǎng)春市酒店市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略研究 52
第一節(jié) 長(zhǎng)春市酒店業(yè)市場(chǎng)定位研究 52
一、酒店產(chǎn)品定位的概述 52
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 53
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 54
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 56
第二節(jié) 長(zhǎng)春市酒店?duì)I銷(xiāo)動(dòng)向研究 58
一、在線營(yíng)銷(xiāo)成酒店業(yè)趨勢(shì) 58
（一）在線旅游服務(wù)商分類(lèi) 58
（二）在線營(yíng)銷(xiāo)模式分類(lèi) 58
（三）新型在線營(yíng)銷(xiāo)模式 59
（四）OTA與直銷(xiāo)模式對(duì)比 61
二、健康客房成營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì) 62
三、深度開(kāi)發(fā)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng) 63
（一）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)特征分析 63
（二）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)存在問(wèn)題 64
（三）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 65
第三節(jié) 長(zhǎng)春市酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析 67
一、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式特點(diǎn) 67
二、酒店開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)意義 68
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)存在問(wèn)題 69
四、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展對(duì)策 70
第四節(jié) 長(zhǎng)春市酒店?duì)I銷(xiāo)策略分析 74
一、不同市場(chǎng)酒店?duì)I銷(xiāo)對(duì)策 74
二、提升競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷(xiāo)策略 75
三、新形勢(shì)酒店業(yè)營(yíng)銷(xiāo)技巧 79
四、酒店節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)手段分析 84
五、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)策略五大要點(diǎn) 91
六、文化營(yíng)銷(xiāo)詮釋酒店魅力 92
第九章 長(zhǎng)春市酒店行業(yè)投資策略及建議 94
第一節(jié) 長(zhǎng)春市酒店投資風(fēng)險(xiǎn)因素 94
一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 94
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 94
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 94
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 95
五、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素 95
第二節(jié) 長(zhǎng)春市酒店投資成本分析 96
一、酒店購(gòu)地成本 96
二、土建機(jī)電成本 97
三、酒店人力成本 97
四、酒店?duì)I運(yùn)成本 97
第三節(jié) 長(zhǎng)春市酒店投資機(jī)會(huì)分析 98
一、長(zhǎng)春市居民消費(fèi)支出 98
二、長(zhǎng)春市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 98
三、長(zhǎng)春市旅游發(fā)展規(guī)劃 98
第四節(jié) 長(zhǎng)春市酒店投資策略建議 103
一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 103
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 103
三、以時(shí)間軸為序列的投資策略 103
四、以收益率為前提的投資策略 104
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 104
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