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2.增加城鄉(xiāng)居民收入

共享住宿為城鄉(xiāng)居民提供了大量的增收機(jī)會(huì)。房東是共享住宿的直接受益者，依靠提供住宿服務(wù)獲得可觀的財(cái)產(chǎn)性收入。根據(jù)對(duì)主要平臺(tái)房東的調(diào)查，職業(yè)房東年平均收入大約22萬(wàn)元，兼職房東年平均收入約9萬(wàn)元。

另外，根據(jù)對(duì)Airbnb愛(ài)彼迎國(guó)內(nèi)房東的調(diào)查：31%的房東表示來(lái)自房屋共享的收入可以幫助他們分?jǐn)傋》砍杀荆?8%的房東將收入用于日常開(kāi)銷(xiāo)，14%的房東表示，房屋共享的收入是一種重要的財(cái)產(chǎn)性收入，可以大幅改善他們的日常生活。與共享住宿相關(guān)的保潔、管家等服務(wù)人員也是重要的受益群體。

根據(jù)小豬平臺(tái)的數(shù)據(jù)，平臺(tái)管家平均年收入大約7萬(wàn)元，攝影師平均年收入6.5萬(wàn)元左右。共享住宿不僅滿足了住宿消費(fèi)需求，而且?guī)?dòng)了休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等相關(guān)消費(fèi)需求，為大量務(wù)工人員提供了增收機(jī)會(huì)。

根據(jù)對(duì)Airbnb愛(ài)彼迎到訪中國(guó)的房客的調(diào)查顯示，約32%的房客的支出除了住宿外，還會(huì)用于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑等，84%的房客會(huì)參加當(dāng)?shù)氐奈幕眯蓄?lèi)活動(dòng)。房客的吃喝玩樂(lè)消費(fèi)為當(dāng)?shù)厝颂峁┝撕芎玫脑鍪諜C(jī)會(huì)。

專(zhuān)欄5回遷村變“小豬村”

秦皇島赤土山新村的村民大多為回遷戶，閑置房產(chǎn)較多，距離當(dāng)?shù)刂包c(diǎn)老虎石浴場(chǎng)、淺水灣浴場(chǎng)、鴿子窩交通便利。在小豬平臺(tái)的幫助下，村民面向游客提供共享住宿服務(wù)，并逐漸形成了遠(yuǎn)近聞名的“小豬村”。

此前，村民多在火車(chē)站、高速路出口、大街上舉牌攬客。后來(lái)少數(shù)幾個(gè)村民入駐平臺(tái)做起來(lái)了共享住宿，經(jīng)過(guò)口口相傳后，如今該村共享住宿平臺(tái)上的房東已超60名，占全村人數(shù)1/5，平時(shí)房源入住率超50%，最高達(dá)95%。村里的90后男生周靜自家有兩套回遷公寓，他在平臺(tái)上已經(jīng)接到近百個(gè)訂單。相比父母那代人的“原始”放租方式，周靜對(duì)于線上打理房源很有一套，“在平臺(tái)上就是可以和客人聊天，我朋友們也是抱著試試的心態(tài)，我就教她們?cè)趺从秒娔X登陸、發(fā)布房源，幫他們拍照片?！睋碛?套回遷房的老房東李梅加入平臺(tái)不到半個(gè)月就有10個(gè)訂單，省心省力。李梅的一套三居室平時(shí)定價(jià)460元左右，周末最高可租到700元一天，平均一套房旺季下來(lái)可以凈賺3、4萬(wàn)塊。除去赤土山新村這樣的小豬村，全國(guó)各地興起了一批小豬社區(qū)。例如北京的后海片區(qū)、崇文門(mén)片區(qū)、五道口片區(qū)等地；青島的煙臺(tái)前小區(qū)；廣州的南國(guó)奧園小區(qū)；蘇州的平江路文化景區(qū)等。小豬村、小豬社區(qū)的出現(xiàn)，為當(dāng)?shù)厝颂峁┝穗y得的增收機(jī)會(huì)。

3.助力鄉(xiāng)村振興

共享住宿在農(nóng)村的拓展推動(dòng)了鄉(xiāng)村民宿的興起。鄉(xiāng)村民宿是在不改變農(nóng)地產(chǎn)權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，讓更多城鄉(xiāng)居民享受田園生活、度假養(yǎng)生，體驗(yàn)鄉(xiāng)村民俗文化。

國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游已成為城鄉(xiāng)居民常態(tài)化的消費(fèi)方式，40.13%的受訪者表示每月到鄉(xiāng)村旅游一次，45.92%的受訪者表示每2-3個(gè)月到鄉(xiāng)村旅游一次。鄉(xiāng)村民宿是支撐鄉(xiāng)村旅游發(fā)展至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，它可以有效盤(pán)活閑置農(nóng)宅院落，提供農(nóng)產(chǎn)品、住宿、餐飲等服務(wù)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)整體發(fā)展，為農(nóng)村居民提供就業(yè)與增收機(jī)會(huì)，真正實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村自我造血功能，助力振興美麗鄉(xiāng)村。

鄉(xiāng)村民宿助力精準(zhǔn)扶貧。2017年10月，Airbnb愛(ài)彼迎與桂林市旅游發(fā)展委員會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以龍脊梯田景區(qū)內(nèi)的貧困村金江村為試點(diǎn)，開(kāi)展創(chuàng)新型旅游精準(zhǔn)扶貧項(xiàng)目。該項(xiàng)目選取部分貧困戶，打造“主客共享”的民宿，探索以鄉(xiāng)村民宿精準(zhǔn)扶貧的新模式，幫助農(nóng)村貧困家庭提高收入、脫離貧困。

鄉(xiāng)村民宿助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)?！班l(xiāng)村美宿”是小豬平臺(tái)重點(diǎn)打造的針對(duì)農(nóng)村旅游與房屋改造的項(xiàng)目，目前已從近郊游拓展到深度鄉(xiāng)村游，盤(pán)活了大量的農(nóng)村閑置房源。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選認(rèn)證，平臺(tái)已有5000家的鄉(xiāng)村美宿，遍布甘孜、涼山、都江堰、清遠(yuǎn)、常州、臺(tái)州、大邑、婺源等地鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2017年8月至12月，有20多萬(wàn)游客入住鄉(xiāng)村美宿,明顯帶動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜?、餐飲、交通、?gòu)物、娛樂(lè)以及保潔、維修等上下游服務(wù)，為鄉(xiāng)村發(fā)展帶來(lái)了人流、資金流、信息流，推動(dòng)了鄉(xiāng)村的生產(chǎn)發(fā)展、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔。

4.助力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展

建立健全購(gòu)租并舉的住房制度、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、盤(pán)活存量住房資源，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要方向。共享住宿的發(fā)展為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型注入了活力。

盤(pán)活存量房源資產(chǎn)。我國(guó)主要城市住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重，總體的空置率約四分之一，其中一些旅游熱點(diǎn)城市空置現(xiàn)象尤為突出，如三亞的空置率高達(dá)80%2。推動(dòng)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，提升住房資源使用率，是當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要任務(wù)。隨著國(guó)家“租售并舉”政策的出臺(tái)，共享住宿可以幫助盤(pán)活城市閑置房源，通過(guò)共享平臺(tái)為不同出行目的的消費(fèi)者提供個(gè)性化的住宿服務(wù)，從而提高閑置房源的使用率。但是，從實(shí)踐來(lái)看，共享住宿的發(fā)展水平還比較低，通過(guò)平臺(tái)共享的房源僅占我國(guó)空置房源的4%左右，還有巨大的潛力有待挖掘。

推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)化轉(zhuǎn)型。近年來(lái)，共享住宿平臺(tái)與房地產(chǎn)企業(yè)合作，探索以共享方式推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。Airbnb愛(ài)彼迎與房地產(chǎn)商、物業(yè)公司、房產(chǎn)中介等相關(guān)方合作，共同開(kāi)展住房共享業(yè)務(wù)，各參與方按比例分享收益，從而緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度和季節(jié)性波動(dòng)帶來(lái)的房源閑置問(wèn)題。另外，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、保利等房地產(chǎn)企業(yè)也積極開(kāi)發(fā)民宿地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，并與共享平臺(tái)探索經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的模式，助力房地產(chǎn)企業(yè)從開(kāi)發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。