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三、巨型項(xiàng)目不斷激增

如今大型購物中心遍布一二線城市，巨型購物中心憑借面積大可以配置更多更全的業(yè)態(tài)和特色品牌，且巨型購物中心用地往往由于競爭者少而拿地單價(jià)成本較低，更主要的是如今購物中心競爭激烈，吸引客流的重大砝碼在于持續(xù)進(jìn)行各類推廣活動(dòng)，無論營銷費(fèi)用還是專業(yè)團(tuán)隊(duì)的成本支出，巨型購物中心相對于大型尤其中型購物中心更容易分?jǐn)傊磷饨鹗杖胫小?/p>

因此，近幾年，巨型購物中心（扣除停車場、辦公樓后購物中心建筑面積約25萬方以上）不斷出現(xiàn)在市場中。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年商業(yè)建筑面積在25萬方以上的購物中心多達(dá)17個(gè)，占全部開業(yè)數(shù)量比5.3％。其中2017年開業(yè)的巨型購物中心，商業(yè)體量越來越大，諸如50萬方的南京金鷹世界和揚(yáng)州金鷹新城市中心、40萬方的杭州新天地中心和大連中央大道旅游文化購物中心、37萬方的西安砂之船、36萬方的深圳壹方城、35萬方的重慶新光天地、34萬方的北京世界之花假日廣場等。

▲南京金鷹世界

對巨型購物中心的激增，聯(lián)商網(wǎng)百人薈成員Alan66坦言，巨型購物中心對選址的要求、開發(fā)商的資金實(shí)力和招商運(yùn)營能力要求都很高。“雖然現(xiàn)下巨型購物中心又開始進(jìn)入市場，但在我國很多城市出現(xiàn)購物中心飽和甚至過量供應(yīng)的背景下，體量更大的巨型購物中心在招商和運(yùn)營上或面臨更大的挑戰(zhàn)”。

四、三四線城市逐步放量

近年來，商業(yè)地產(chǎn)的供大于求和同質(zhì)化已是業(yè)內(nèi)共識，但不少發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，將目光投向了三四線城市。以萬達(dá)為例，2017年開業(yè)的51個(gè)項(xiàng)目中，三線及其以下城市開業(yè)的項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)，占比近一半。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)分析，2017年開業(yè)的323個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目中，三線及其以下城市開業(yè)的數(shù)量99個(gè)，占比總開業(yè)數(shù)量30.6％。

對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言，三四線城市的人口情況和商業(yè)格局是個(gè)重大的機(jī)遇紅利。據(jù)了解，目前三四線城市的人口占全國城市人口的53％，但購物中心只占到全國的16.5％。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，人口數(shù)量還在增加，且隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，居民的收入、消費(fèi)水平以及對生活品質(zhì)的要求都會(huì)隨之增高，無疑給三四線城市的商業(yè)開發(fā)提供巨大的潛力。

但不可否認(rèn)的是，三四線城市的招商運(yùn)營困難較大、投資回報(bào)率相對偏低，這也是不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)及挑戰(zhàn)。因此，對開發(fā)商而言，選擇進(jìn)軍三四線城市，需要深入分析當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、生活水平等因素。