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中國金茂2017上半年業(yè)績數(shù)據(jù)解讀：營收同比上漲11% 首進(jìn)成都市場

來源：克而瑞發(fā)布日期：2017-08-24 09:25

房地產(chǎn) 房企

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土地：前7個(gè)月新增土儲515萬方，首進(jìn)成都市場

2017年1-7月，金茂持續(xù)深耕北京、上海、南京、蘇州、合肥、重慶、佛山等重點(diǎn)城市，并競得多幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地成本達(dá)585億元，總建筑面積達(dá)515萬平方米，同比去年的212萬方增長142.92%。目前金茂業(yè)務(wù)已覆蓋22個(gè)城市，在開發(fā)項(xiàng)目數(shù)增至67個(gè)。

值得一提的是，2017年上半年金茂拿地節(jié)奏較快，土地總價(jià)較高。2017年2月，金茂耗資73.4億元在南京拿得一塊地；4月，金茂又以土地成交總價(jià)46.42億元獲取成都一宗地，首次進(jìn)入成都市場，完善了西南地區(qū)業(yè)務(wù)布局；5月，金茂以聯(lián)合體的形式獲取北京一塊地塊，土地成交總價(jià)43.4億元； 6月又在上海耗資41.24億元拿下一宗地塊。

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財(cái)務(wù)：盈利水平有所下滑，但依然較高

2017年1-6月，中國金茂實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入178.37億人民幣，較上年同比增長104%；毛利潤為64.10億人民幣，同比增長83%；毛利率36%，同比減少4個(gè)百分點(diǎn)；但核心凈利率13%，與去年基本持平。整體來看，利潤水平依然處于行業(yè)較高的位置。

金茂的利潤依舊維持在較高水平，主要是城市及物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的收入較上年同期增長所致。2017年上半年，金茂的城市及物業(yè)開發(fā)收入以及土地一級開發(fā)收入約為158.18億元，較上年同期增長127%，主要源自長沙梅溪湖國際新城土地一級開發(fā)項(xiàng)目交付結(jié)算及銷售物業(yè)完工后交付結(jié)算金額較去年同期大幅增長。

截至2017年上半年期末，金茂現(xiàn)金人民幣178.37億元，現(xiàn)金短債比1.12，企業(yè)短期內(nèi)無還款壓力。長短債務(wù)比為1.14，凈負(fù)債率69.59%，由于2017年上半年金茂贖回了永續(xù)可換股證券，企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)與去年同期相比更為健康。