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內(nèi)容概括

2022-2027年廣西區(qū)養(yǎng)老機構市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報告

報告目錄

第一章養(yǎng)老方式的轉變與養(yǎng)老機構的發(fā)展 10

第一節(jié) 中國老齡化的特征 10

一、人口老齡化趨勢分析 10
（一）老齡人口規(guī)模增長 10
（二）老齡人口發(fā)展預測 11
二、中國老齡化的特征 13
（一）快速老齡化 13
（二）未富先老 13
（三）農(nóng)村與城市的差距不斷擴大 14
（四）老齡化拉動需求 14

第二節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 14

一、家庭養(yǎng)老的歷史 14
二、家庭養(yǎng)老的基礎 15

第三節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 16

一、養(yǎng)老方式轉變的背景 16
二、多樣化的養(yǎng)老方式 17
三、養(yǎng)老方式的轉變對養(yǎng)老機構發(fā)展的推動 18

第四節(jié) 養(yǎng)老機構的分類 19

一、技術護理照顧型養(yǎng)老機構 19
二、中級護理照顧型養(yǎng)老機構 19
三、一般照顧型養(yǎng)老機構 19

第五節(jié) 養(yǎng)老機構產(chǎn)業(yè)概述 19

一、老年社會福利院 19
二、敬老院 20
三、老年公寓 20
四、托老所 20

第二章中國養(yǎng)老機構供給狀況研究 22

第一節(jié) 政府對養(yǎng)老事業(yè)的相關投入 22

一、中國養(yǎng)老相關的財政支出 22
（一）財政投入 22
（二）福利彩票收入 22
二、中國養(yǎng)老保險加入情況 23
三、企業(yè)年金 24

第二節(jié) 中國養(yǎng)老服務設施現(xiàn)狀分析 25

一、養(yǎng)老服務機構數(shù)量分析 25
二、養(yǎng)老服務機構床位數(shù)分析 26
三、養(yǎng)老服務機構收養(yǎng)老年人數(shù)量 26

第三節(jié) 中國養(yǎng)老機構的供給現(xiàn)狀 27

一、養(yǎng)老機構建設投資分析 27
二、養(yǎng)老機構總體供給分析 27
三、養(yǎng)老機構的床位利用率 28
四、養(yǎng)老機構供給制約因素 28
（一）經(jīng)濟發(fā)展水平較低 28
（二）養(yǎng)老機構基礎薄弱 30
（三）民營養(yǎng)老機構發(fā)展滯后 30

第四節(jié) 中國養(yǎng)老機構供給存在的問題 31

一、人均床位數(shù)少 31
二、資金渠道狹窄 31
三、地區(qū)差異明顯 32
四、城鄉(xiāng)差異明顯 32

第五節(jié) 養(yǎng)老資金新來源 33

一、消費養(yǎng)老 33
二、以房養(yǎng)老 33

第三章中國養(yǎng)老機構需求狀況分析 35

第一節(jié) 中國養(yǎng)老機構的需求現(xiàn)狀 35

一、中國養(yǎng)老機構需求的影響因素 35
二、老年人對養(yǎng)老機構需求意愿分析 36
三、中國養(yǎng)老機構需求存在的問題 37

第二節(jié) 中國養(yǎng)老機構需求狀況 37

一、養(yǎng)老機構床位數(shù)需求模型的選擇 37
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預測 38
三、中國養(yǎng)老機構床位數(shù)預測 38

第三節(jié) 制約中國養(yǎng)老機構需求的原因 39

一、老年人收入偏低資金來源渠道少 39
二、傳統(tǒng)思想的束縛 39
三、養(yǎng)老機構自身的原因 40

第四節(jié) 中國養(yǎng)老機構供需對比分析 41

一、短期內(nèi)供求矛盾突出 41
二、長期內(nèi)供求基本平衡 41

第四章中國民辦養(yǎng)老機構的生存現(xiàn)狀與問題 43

第一節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構的生存現(xiàn)狀 43

一、民辦養(yǎng)老服務機構概況 43
二、民辦養(yǎng)老機構服務特點 43
三、民辦養(yǎng)老機構生存現(xiàn)狀 44

第二節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構生存的問題 45

一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被接受 45
二、政府優(yōu)惠政策難以落實 45
三、民辦養(yǎng)老機構定位混亂 46
四、缺乏專業(yè)化管理 47
五、社會志愿服務意識不強 48

第五章中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 49

第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 49

一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 49
二、養(yǎng)老公寓市場需求分析 51
三、養(yǎng)老公寓市場供給情況 52
四、養(yǎng)老公寓建設運營模式 53
五、養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 55

第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 58

一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 58
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 58
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 59

第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 60

一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 60
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 61
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 62
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 65
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風險 66

第四節(jié) 養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 68

一、養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 68
二、養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 69
三、養(yǎng)老公寓設計創(chuàng)新分析 70

第六章廣西區(qū)人口老齡化現(xiàn)狀分析 72

第一節(jié) 人口老齡化標準 72

一、老年人年齡劃分標準 72
二、老齡化社會劃分標準 72

第二節(jié) 中國老年人生活收支情況 73

一、老年人就業(yè)情況 73
二、老年人收入情況 73
三、老年人支出情況 74
四、老年人居住情況 75
五、老年人健康狀況 75

第三節(jié) 廣西區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平 76

一、地區(qū)生產(chǎn)總值 76
二、人均收入水平 77
三、人均支出水平 78

第四節(jié) 廣西區(qū)金融及保險發(fā)展水平 78

一、金融業(yè)發(fā)展水平 78
二、保險業(yè)發(fā)展水平 79

第五節(jié) 廣西區(qū)人口結構 80

一、年齡結構 80
二、性別結構 81
三、戶籍結構 81
四、受教育結構 82

第六節(jié) 廣西區(qū)老年人口數(shù)量統(tǒng)計 82

一、廣西區(qū)人口數(shù)量統(tǒng)計 82
二、廣西區(qū)老年人口數(shù)量統(tǒng)計 83
三、廣西區(qū)老年人口結構特點 84

第七章廣西區(qū)機構養(yǎng)老需求分析 85

第一節(jié) 機構養(yǎng)老設施定義與分類 85

一、養(yǎng)老設施的定義 85
二、養(yǎng)老設施的分類 85
（一）按設施功能分類 85
（二）按投資經(jīng)營主體 86

第二節(jié) 廣西區(qū)機構養(yǎng)老設施需求分析 87

一、老齡化趨勢分析 87
二、養(yǎng)老需求趨勢分析 87
三、養(yǎng)老需求特點分析 87

第三節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資和運營成本分析 87

第八章廣西區(qū)養(yǎng)老服務機構分析 89

第一節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老機構情況 89

一、養(yǎng)老機構數(shù)量統(tǒng)計 89
二、養(yǎng)老機構床位數(shù)統(tǒng)計 90
三、養(yǎng)老服務機構經(jīng)營現(xiàn)狀 91

第二節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老服務建設成果 91

一、養(yǎng)老保障 91
二、醫(yī)療保障 91
三、養(yǎng)老服務 92
四、人才建設 93
五、老年教育 93

第三節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展情況 94

一、廣西區(qū)養(yǎng)老服務模式發(fā)展現(xiàn)狀 94
二、廣西養(yǎng)老服務基礎設施發(fā)展現(xiàn)狀 94
三、廣西養(yǎng)老服務從業(yè)人員發(fā)展現(xiàn)狀 94
四、廣西養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 95

第四節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展中存在的問題 95

一、養(yǎng)老服務市場供給不足 95
二、養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展不平衡 95
三、養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展投入不足 96
四、養(yǎng)老服務企業(yè)規(guī)模較小 96
五、養(yǎng)老服務人才隊伍匱乏 96

第五節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展對策分析 97

一、動員社會力量廣泛參與 97
二、提升居家養(yǎng)老服務水平 97
三、積極探索“醫(yī)養(yǎng)結合”發(fā)展新模式 98
四、完善可扶持的配套政策 99
五、創(chuàng)新養(yǎng)老服務業(yè)管理新機制 99

第六節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老機構規(guī)劃建設及扶持優(yōu)惠 100

第七節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老服務發(fā)展成就分析 101

一、創(chuàng)新“養(yǎng)老+N”多業(yè)態(tài)融合發(fā)展 101
二、創(chuàng)新建設健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 101
三、創(chuàng)新打造養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn) 102
四、創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老” 102

第八節(jié) 2022-2027年廣西區(qū)養(yǎng)老機構床位數(shù)預測 102

第九章廣西區(qū)養(yǎng)老機構細分產(chǎn)業(yè)分析 104

第一節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)分析 104

一、廣西區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢 104
二、廣西區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目盤點 105
三、廣西區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險 107

第二節(jié) 廣西區(qū)社區(qū)養(yǎng)老院 109

一、社區(qū)養(yǎng)老院發(fā)展優(yōu)勢 109
二、社區(qū)養(yǎng)老院投資風險 110

第十章廣西區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)資金投入現(xiàn)狀與發(fā)展對策 111

第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融資模式分析 111

一、信托 111
二、眾籌 111
三、銀行融資 112
四、養(yǎng)老債券 114
五、PPP融資模式 114
六、政策貸款貼息 116
七、私募股權基金 117
八、房地產(chǎn)信托投資基金 118
九、政府主導的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金 119

第二節(jié) 廣西養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金投入基本模式 120

一、政府資金占主導地位 120
二、社會資金發(fā)揮重要作用 120
三、家庭資金參與成效初顯 121

第三節(jié) 廣西養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金保障困境 121

一、資金投入存在的主要問題 121
（一）資金投入規(guī)模小，缺口大 121
（二）資金來源渠道單一，投入缺乏穩(wěn)定性 122
（三）政府資金投入不夠合理，財政杠桿效應有限 122
（四）政策性融資手段創(chuàng)新不足，社會資金聚集乏力 123
二、問題成因分析 123
（一）廣西經(jīng)濟實力比較薄弱 123
（二）政府對社會養(yǎng)老服務認識不到位 123
（三）養(yǎng)老服務業(yè)盈利難，對社會資本缺乏吸引力 124
（四）家庭對社會化養(yǎng)老的經(jīng)濟承擔能力較弱 124
（五）政策制定水平及養(yǎng)老服務發(fā)展環(huán)境亟待優(yōu)化 124

第四節(jié) 廣西養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金保障機制的政策建議 125

一、明確資金保障機制建設目標模式 125
二、強化財政投入制度化建設，加大政府資金保障力度 125
（一）構建養(yǎng)老服務財政投入穩(wěn)定增長機制 125
（二）構建養(yǎng)老服務財政資金合理分配機制 126
（三）構建養(yǎng)老服務財政支出績效管理機制 126
三、發(fā)揮財政金融杠桿作用，搭建市場化投融資平臺 126
（一）創(chuàng)新政府投融資模式 127
1、推進廣西健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金設立 127
2、鼓勵城投公司引領發(fā)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專項債 127
3、推廣PPP模式在養(yǎng)老服務領域的應用 127
（二）激勵銀行業(yè)金融機構信貸投放 127
（三）爭取開發(fā)性金融機構資金支持 128
（四）支持保險業(yè)金融機構發(fā)揮風險保障功能 128
四、增強養(yǎng)老服務機構運營能力，擴大內(nèi)源融資規(guī)模 128
（一）提高家庭養(yǎng)老服務購買力 129
（二）降低養(yǎng)老服務設施用地成本 129
（三）營造民辦養(yǎng)老服務機構公平發(fā)展環(huán)境 130
（四）強化財政補貼對養(yǎng)老服務提質(zhì)增效扶持 130

第十一章 2022-2027年廣西區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景與投資機會分析 131

第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?131

第二節(jié) 老年人購買養(yǎng)老服務需求 132

一、醫(yī)療保健服務 132
二、文化與教育服務 132
三、老年公寓 132

第三節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 133

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 133
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值 134
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 134

第四節(jié) 中國及廣西區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析 136

一、世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 136
二、養(yǎng)老地產(chǎn)投資機會分析 137
三、PPP養(yǎng)老模式推行正當時 137
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金募集來源分析 138
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金投資方向分析 139

第五節(jié) 廣西區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資建議分析 139

圖表目錄

圖表 1 2014-2019年中國60周歲及以上老年人口數(shù)量統(tǒng)計 10
圖表 2 2014-2019年中國人口出生率變化趨勢圖 11
圖表 3 2014-2019年中國人口總量變化趨勢圖 12
圖表 4 2019年中國人口數(shù)及構成情況 12
圖表 5 2014-2019年中國政府社會福利相關的財政支出 22
圖表 6 2014-2019年中國福利彩票銷售收入統(tǒng)計 23
圖表 7 中國福利彩票收入的分配比例 23
圖表 8 2014-2019年中國城鎮(zhèn)職工與城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)統(tǒng)計 23
圖表 9 2014-2019年中國城鎮(zhèn)職工與城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險基金收入統(tǒng)計 24
圖表 10 2014-2019年中國城鎮(zhèn)職工與城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險基金支出統(tǒng)計 24
圖表 11 2014-2019年中國企業(yè)年金總體情況表 25
圖表 12 2014-2019年中國養(yǎng)老服務機構數(shù)量統(tǒng)計 25
圖表 13 2014-2019年中國養(yǎng)老機構床位數(shù)統(tǒng)計 26
圖表 14 2014-2019年中國養(yǎng)老服務機構收養(yǎng)人數(shù)變化統(tǒng)計 27
圖表 15 2014-2019年中國養(yǎng)老服務機構床位利用率統(tǒng)計 28
圖表 16 2014-2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 29
圖表 17 2015-2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構成 30
圖表 18 某市老年人養(yǎng)老意愿調(diào)查情況 36
圖表 19 2020-2050年中國人口分年齡和性別預測值 38
圖表 20 2020-2050年中國養(yǎng)老機構床位數(shù)需求量預測 38
圖表 21 不同國家社會類型劃分標準情況分析 73
圖表 22 中國老年人就業(yè)情況統(tǒng)計 73
圖表 23 中國老年人社保、收入情況 74
圖表 24 中國老年人的收入來源統(tǒng)計 74
圖表 25 中國老年人支出情況分析 74
圖表 26 中國老年人的居住情況 75
圖表 27 中國老年人的健康情況 75
圖表 28 中國喪失自理能力的老年人人數(shù)及比率 76
圖表 29 2014-2019年廣西區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 77
圖表 30 2014-2019年廣西區(qū)城鄉(xiāng)居民人均收入情況統(tǒng)計 77
圖表 31 2014-2019年廣西區(qū)城鄉(xiāng)居民人均消費支出情況統(tǒng)計 78
圖表 32 2018年廣西區(qū)金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度 79
圖表 33 2018年廣西區(qū)保險業(yè)收入及支出情況統(tǒng)計 79
圖表 34 2019年廣西區(qū)人口按年齡統(tǒng)計情況 80
圖表 35 2019年廣西區(qū)人口年齡結構圖 80
圖表 36 2019年廣西區(qū)人口性別結構圖 81
圖表 37 2019年廣西區(qū)人口戶籍結構圖 82
圖表 38 2016-2019年廣西區(qū)6歲及以上人口受教育程度構成情況 82
圖表 39 2014-2019年廣西區(qū)常住人口數(shù)量變化趨勢圖 83
圖表 40 2014-2019年廣西區(qū)人口出生率變化趨勢圖 83
圖表 41 2014-2019年廣西區(qū)65周歲及以上人口數(shù)量統(tǒng)計 84
圖表 42 機構養(yǎng)老設施按功能分類 85
圖表 43 不同模式養(yǎng)老設施的優(yōu)缺點對比 86
圖表 44 廣西區(qū)星級以上養(yǎng)老機構名單一覽表 89
圖表 45 2015-2019年廣西區(qū)養(yǎng)老機構床位數(shù)統(tǒng)計 90
圖表 46 2014-2018年廣西區(qū)基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)統(tǒng)計 91
圖表 47 2014-2018年廣西區(qū)城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險參保人數(shù)統(tǒng)計 91
圖表 48 2022-2027年廣西區(qū)養(yǎng)老機構床位數(shù)預測趨勢圖 103
圖表 49 2019年中國國民養(yǎng)老投資/理財?shù)姆绞狡?113
圖表 50 2019年中國國民養(yǎng)老投資/理財決策的影響因素 114
圖表 51 PPP運作模式圖 115
圖表 52 首批獲批的養(yǎng)老目標基金名單 119

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