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內(nèi)容概括

土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營(yíng)程度。從狹義的角度理解，土地開(kāi)發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展概況分析

第一節(jié) 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的定義

一、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的定義
二、土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的分類
（一）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)
（二）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)
三、土地開(kāi)發(fā)流程綜述
（一）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程
（二）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)流程
四、土地開(kāi)發(fā)基本原則分析

第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)模式分析

一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式
二、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式

第二章中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、全國(guó)居民收入增長(zhǎng)分析
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析

第二節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、《土地征收成片開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》
二、《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》
三、《關(guān)于規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問(wèn)題的通知》
四、《關(guān)于印發(fā)<地方政府土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券管理辦法（試行）>的通知》
五、《關(guān)于堅(jiān)決制止地方以政府購(gòu)買服務(wù)名義違法違規(guī)融資的通知》

第三節(jié) 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率

第三章中國(guó)土地市場(chǎng)情況發(fā)展分析

第一節(jié) 中國(guó)土地成交情況分析

一、土地成交宗數(shù)
二、土地成交總量
三、土地成交總額

第二節(jié) 中國(guó)土地供地方式分析

一、掛牌出讓
二、協(xié)議出讓
三、劃撥
四、拍賣出讓
五、招標(biāo)出讓
六、租賃

第三節(jié) 中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況分析

一、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析
四、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)規(guī)模
五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模

第四節(jié) 中國(guó)土地價(jià)格體系分析

一、土地基準(zhǔn)地價(jià)
二、土地標(biāo)定地價(jià)
三、土地交易地價(jià)
四、土地拍賣地價(jià)

第四章中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 中國(guó)建筑業(yè)總體規(guī)模分析

一、中國(guó)建筑施工企業(yè)數(shù)量分析
二、中國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)分析
三、中國(guó)建筑竣工房屋面積分析

第二節(jié) 中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)效益分析

一、建筑業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額
二、建筑業(yè)企業(yè)負(fù)債總額
三、建筑業(yè)企業(yè)收入分析
四、建筑業(yè)利潤(rùn)總額分析
六、建筑業(yè)簽訂合同額分析

第三節(jié) 中國(guó)建筑業(yè)技術(shù)裝備分析

一、中國(guó)建筑施工機(jī)械設(shè)備情況
二、中國(guó)建筑企業(yè)技術(shù)裝備情況
三、中國(guó)建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率分析

第四節(jié) 建筑業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題及發(fā)展策略

一、建筑發(fā)展存在的問(wèn)題
二、建筑企業(yè)發(fā)展的對(duì)策

第五章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)房屋施竣工面積與價(jià)值

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià)

第四節(jié) 房地產(chǎn)商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
二、商品房銷售金額分析

第六章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌價(jià)值分析

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價(jià)值

一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值
二、專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值分析
三、房地產(chǎn)精品項(xiàng)目品牌價(jià)值

第二節(jié) 中國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值

一、環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值
二、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值
三、長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值
四、中部地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值
五、西部地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值

第七章中國(guó)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析

第一節(jié) 北京市

一、土地供給情況分析
二、土地成交情況分析
（一）土地成交宗數(shù)
（二）土地成交總量
（三）土地成交總額
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)投資金額
（二）房地產(chǎn)建設(shè)分析
（三）房地產(chǎn)銷售情況

第二節(jié) 上海市

第三節(jié) 廣州市

第四節(jié) 深圳市

第五節(jié) 天津市

一、土地成交情況分析
（一）土地成交宗數(shù)
（二）土地成交總量
（三）土地成交總額
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)投資金額
（二）房地產(chǎn)建設(shè)分析
（三）房地產(chǎn)銷售情況

第六節(jié) 重慶市

第七節(jié) 溫州市

第八節(jié) 西安市

第九節(jié) 重慶市

第十節(jié) 成都市

第八章中國(guó)城市投資建設(shè)類開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司

一、企業(yè)基本發(fā)展情況
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)建設(shè)工程分析
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
五、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析

第二節(jié) 杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

第三節(jié) ?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資有限公司

第四節(jié) 湖南投資集團(tuán)股份有限公司

第五節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司

第九章中國(guó)房地產(chǎn)類開(kāi)發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)基本發(fā)展情況
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目分析
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

第三節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司

第四節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

第五節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司

第六節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

第十章中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的思考與建議

第一節(jié) 中國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本控制內(nèi)容

一、前期費(fèi)用
二、土地取得費(fèi)用
三、土地整治費(fèi)用

第二節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的難點(diǎn)

一、較長(zhǎng)的會(huì)計(jì)核算時(shí)間
二、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成不同
三、收入與成本之間不配比

第三節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制存在的問(wèn)題

一、實(shí)際成本與預(yù)算成本之間存在較大差異
二、缺乏完善的成本控制管理制度
三、側(cè)重施工階段的成本控制

第四節(jié) 加強(qiáng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的策略

一、做好項(xiàng)目的預(yù)算管理工作
二、建立完善的成本控制管理制度
三、實(shí)施全過(guò)程的成本控制

第十一章中國(guó)城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整治投融資模式的探析

第一節(jié) 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要資金來(lái)源

一、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款
二、商業(yè)銀行貸款
三、信托方式融資
四、私募股權(quán)基金

第二節(jié) 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整治投融資原則分析

一、合理預(yù)測(cè)與規(guī)劃原則
二、融資所需要堅(jiān)實(shí)的時(shí)間性原則
三、合理選擇最佳的融資方式原則

第三節(jié) 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整治投融資管理存在的問(wèn)題

一、缺少明確的融資主體
二、融資渠道較為單一

第四節(jié) 城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整治融資渠道的拓展策略

一、明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資主體
二、構(gòu)建城市土地一級(jí)融資法律體系
三、創(chuàng)新城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資金融產(chǎn)品

第十二章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
三、“十四五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)
二、未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營(yíng)
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì)
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢(shì)

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