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內(nèi)容概括

濟(jì)寧市位于山東省西南部，東鄰臨沂地區(qū)，西與菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)八大城市之一。濟(jì)寧地區(qū)歷史文化悠久，是東夷文化、華夏文明、儒家文化、水滸文化、運(yùn)河文化的重要發(fā)祥地之一。元明清時(shí)期，京杭大運(yùn)河促進(jìn)了濟(jì)寧商品經(jīng)濟(jì)的繁榮，使?jié)鷮幊蔀榫┖即筮\(yùn)河沿岸重要的工商業(yè)城市。2018年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4650.57億元。據(jù)《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃(2014-2030)》布局，將把濟(jì)寧市打造成為歷史文化名城、文化旅游、生態(tài)產(chǎn)業(yè)等多方面為主的空間布局城市，在相應(yīng)的地區(qū)內(nèi)打造成為文化產(chǎn)業(yè)、旅游生態(tài)等產(chǎn)業(yè)。逐步將濟(jì)寧建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、生態(tài)良好、特色鮮明、城鄉(xiāng)融合的現(xiàn)代化城市。2018年，濟(jì)寧市土地市場成交數(shù)量為882塊，與上年相比增長30.3%；成交面積為2484.83公頃，與上年相比增長34.2%；成交總價(jià)為292.55億元，與上年相比增長80.2%。2018年，濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為401.3億元，與上年相比減少0.5%。2018年，房屋施工面積為4558.9萬平方米、增長1.4%；房屋竣工面積為757.6萬平方米、增長6.2%。2018年濟(jì)寧市商品房銷售面積956.7萬平方米、增長1.5%；商品房銷售額549.4億元，與上年相比增長23.7%。近年來，濟(jì)寧市把房地產(chǎn)業(yè)作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高群眾生活質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃發(fā)展，不斷深化住房制度改革。為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力，濟(jì)寧市委、市人民政府不斷將發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的有效措施。不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，著力改造城市棚戶區(qū)，加快保障性住房建設(shè)，有序開發(fā)商品住房市場，濟(jì)寧市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

報(bào)告目錄

第一章 2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境監(jiān)測 10

第一節(jié) 2018年濟(jì)寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 10

一、濟(jì)寧市GDP增長情況分析 10
二、濟(jì)寧市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢 10
三、濟(jì)寧市固定資產(chǎn)投資分析 11
四、濟(jì)寧市社會(huì)消費(fèi)品零售額 11
五、濟(jì)寧市城鄉(xiāng)居民收入情況 12

第二節(jié) 2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)政策解讀 12

一、我國房地產(chǎn)政策匯總 12
二、濟(jì)寧市房地產(chǎn)政策要點(diǎn)解析 13

第三節(jié) 濟(jì)寧市房產(chǎn)消費(fèi)社會(huì)環(huán)境分析 15

一、人口環(huán)境分析 15
二、居民消費(fèi)情況 16
三、城市交通情況 16
四、城市醫(yī)療情況 16
五、城市教育情況 17

第四節(jié) 濟(jì)寧市城市發(fā)展定位及方向 17

一、主要城市發(fā)展定位 17
二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局 18
三、區(qū)域發(fā)展方向分析 19

第二章 2014-2018年濟(jì)寧市土地市場成交規(guī)模情況 20

第一節(jié) 2014-2018年濟(jì)寧市土地市場成交規(guī)模 20

一、濟(jì)寧市土地市場成交數(shù)量 20
二、濟(jì)寧市土地市場成交面積 20
三、濟(jì)寧市土地市場成交總價(jià) 20

第二節(jié) 2018年濟(jì)寧市按區(qū)域土地市場成交規(guī)模 21

一、按區(qū)域土地成交數(shù)量 21
二、按區(qū)域土地成交面積 21
三、按區(qū)域土地成交總價(jià) 22

第三節(jié) 2018年濟(jì)寧市按供地方式土地市場成交規(guī)模 23

一、掛牌出讓 23
二、劃撥 23
三、協(xié)議出讓 23
四、拍賣出讓 24

第四節(jié) 2018年濟(jì)寧市按用途土地市場成交規(guī)模 24

一、廉租住房用地 24
二、批發(fā)零售用地 25
三、工業(yè)用地 25
四、新聞出版用地 25
五、交通運(yùn)輸用地 26
六、殯葬用地 26
七、水庫水面 27
八、其他土地 27

第五節(jié) 2018年濟(jì)寧市按行業(yè)土地市場成交規(guī)模 27

一、房地產(chǎn)業(yè) 27
二、制造業(yè) 27
三、批發(fā)和零售業(yè) 28
四、交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè) 28
五、住宿和餐飲業(yè) 29
六、教育 29
七、文化、體育和娛樂業(yè) 29
八、其他行業(yè) 30

第三章 2016-2018年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31

第一節(jié) 2016-2018年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名 31

一、2016年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名 31
二、2017年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名 31
三、2018年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名 32

第二節(jié) 2018年濟(jì)寧市土地市場成交前10企業(yè)地塊情況 32

一、九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 32
二、濟(jì)寧市市中區(qū)城建投資有限公司 34
三、山東任城融鑫發(fā)展有限公司 34
四、濟(jì)寧市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司 35
五、濟(jì)寧市兗州區(qū)惠民城建投資有限公司 36
六、濟(jì)寧東海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37
七、濟(jì)寧九巨龍?zhí)祉樂康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 37
八、魚臺(tái)縣鑫興城市建設(shè)開發(fā)有限公司 37
九、濟(jì)寧毅德北創(chuàng)置業(yè)有限公司 38
十、濟(jì)寧景苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 39

第四章 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r分析 40

第一節(jié) 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 40

一、濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 40
二、濟(jì)寧市房地產(chǎn)施工面積情況 40
三、濟(jì)寧市房地產(chǎn)竣工面積情況 40

第二節(jié) 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 41

一、濟(jì)寧市房地產(chǎn)銷售面積情況 41
二、濟(jì)寧市房地產(chǎn)銷售金額情況 41

第三節(jié) 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)細(xì)分市場開發(fā)情況 42

一、濟(jì)寧市房地產(chǎn)住宅市場開發(fā)建設(shè)情況 42
（一）房地產(chǎn)住宅市場開發(fā)投資情況 42
（二）房地產(chǎn)住宅市場施工面積情況 42
（三）房地產(chǎn)住宅市場竣工面積情況 42
二、濟(jì)寧市房地產(chǎn)住宅市場銷售情況 43
（一）房地產(chǎn)住宅市場銷售面積 43
（二）房地產(chǎn)住宅市場銷售金額 43

第四節(jié) 濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢 44

第五章 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)細(xì)分區(qū)域發(fā)展分析 45

第一節(jié) 鄒城市 45

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 45
二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 45
三、區(qū)域居民收支情況 46
四、區(qū)域土地成交情況 46
五、區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)情況 47
六、區(qū)域房地產(chǎn)銷售情況 47
七、區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢 47

第二節(jié) 兗州區(qū) 48

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 48
二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 48
三、區(qū)域居民收支情況 49
四、區(qū)域土地成交情況 49
五、區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)情況 50
六、區(qū)域房地產(chǎn)銷售情況 50
七、區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢 51

第三節(jié) 任城區(qū) 51

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 51
二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 52
三、區(qū)域居民收支情況 52
四、區(qū)域土地成交情況 53
五、區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)情況 53
六、區(qū)域房地產(chǎn)銷售情況 53
七、區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢 54

第四節(jié) 曲阜市 54

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 54
二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 54
三、區(qū)域居民收支情況 55
四、區(qū)域土地成交情況 55
五、區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)情況 56
六、區(qū)域房地產(chǎn)銷售情況 56
七、區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢 57

第六章濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析 58

第一節(jié) 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 58

一、企業(yè)基本情況 58
二、企業(yè)經(jīng)營情況 58
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 58

第二節(jié) 嘉祥城市建設(shè)集團(tuán)有限公司 59

一、企業(yè)基本情況 59
二、企業(yè)經(jīng)營情況 59
三、企業(yè)資質(zhì)情況 59
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 59

第三節(jié) 濟(jì)寧市城建投資有限責(zé)任公司 60

一、企業(yè)基本情況 60
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 60

第四節(jié) 濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)有限公司 61

一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)資質(zhì)情況 62
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 62

第五節(jié) 濟(jì)寧市立國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 62

一、企業(yè)基本情況 62
二、企業(yè)經(jīng)營情況 63
三、企業(yè)資質(zhì)情況 63
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 63

第七章 2019-2025年濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場前景分析 65

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 65

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 65
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 68
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 69

第二節(jié) 濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 70

一、濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場需求趨勢 70
二、濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場需求前景 70

第三節(jié) 濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 70

第八章 2019-2025年濟(jì)寧市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 72

第一節(jié) 2019-2025年濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 72

一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 72
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 72
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 72
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 72
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 72

第二節(jié) 2019-2025年濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 73

第三節(jié) 2019-2025年濟(jì)寧市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 74

第九章濟(jì)寧市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 76

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 76

一、資本運(yùn)作策略 76
二、土地儲(chǔ)備策略 76
三、業(yè)務(wù)組合策略 77
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 78

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 79

一、成本控制策略 79
二、定價(jià)策略分析 84
三、競爭策略分析 88
四、并購重組策略 90
五、融資策略分析 93
六、資本運(yùn)作策略 94

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 96

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 96
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 96
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 97
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 97
五、營銷品牌戰(zhàn)略 98
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 99

圖表目錄

圖表 1 2014-2018年濟(jì)寧市地區(qū)生產(chǎn)總值趨勢圖 10
圖表 2 2014-2018年濟(jì)寧市規(guī)模工業(yè)收入及利潤情況 11
圖表 3 2014-2018年濟(jì)寧市固定資產(chǎn)投資情況 11
圖表 4 2014-2018年濟(jì)寧市社會(huì)消費(fèi)品零售額情況 11
圖表 5 2014-2018年濟(jì)寧市城鄉(xiāng)居民收入情況 12
圖表 6 2014-2018年濟(jì)寧市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 16
圖表 7 2014-2018年濟(jì)寧市土地市場成交數(shù)量統(tǒng)計(jì) 20
圖表 8 2014-2018年濟(jì)寧市土地市場成交面積統(tǒng)計(jì) 20
圖表 9 2014-2018年濟(jì)寧市土地市場成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 21
圖表 10 2018年濟(jì)寧市區(qū)域土地市場成交數(shù)量統(tǒng)計(jì) 21
圖表 11 2018年濟(jì)寧市區(qū)域土地市場成交面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 12 2018年濟(jì)寧市區(qū)域土地市場成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 22
圖表 13 2014-2018年濟(jì)寧市掛牌出讓土地市場成交規(guī)模 23
圖表 14 2014-2018年濟(jì)寧市劃撥土地市場成交規(guī)模 23
圖表 15 2014-2018年濟(jì)寧市協(xié)議出讓土地市場成交規(guī)模 24
圖表 16 2014-2017年濟(jì)寧市拍賣出讓土地市場成交規(guī)模 24
圖表 17 2014-2018年濟(jì)寧市廉租住房用地成交規(guī)模 24
圖表 18 2014-2018年濟(jì)寧市批發(fā)零售用地成交規(guī)模 25
圖表 19 2014-2018年濟(jì)寧市工業(yè)用地成交規(guī)模 25
圖表 20 2014-2018年濟(jì)寧市新聞出版用地成交規(guī)模 26
圖表 21 2014-2018年濟(jì)寧市交通運(yùn)輸用地成交規(guī)模 26
圖表 22 2014-2018年濟(jì)寧市殯葬用地成交規(guī)模 26
圖表 23 2014-2018年濟(jì)寧市水庫水面成交規(guī)模 27
圖表 24 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)業(yè)土地成交規(guī)模 27
圖表 25 2014-2018年濟(jì)寧市制造業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 26 2014-2018年濟(jì)寧市批發(fā)和零售業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 27 2014-2018年濟(jì)寧市批發(fā)和零售業(yè)土地成交規(guī)模 28
圖表 28 2014-2018年濟(jì)寧市住宿和餐飲業(yè)土地成交規(guī)模 29
圖表 29 2014-2018年濟(jì)寧市住宿和餐飲業(yè)土地成交規(guī)模 29
圖表 30 2014-2018年濟(jì)寧市文化、體育和娛樂業(yè)土地成交規(guī)模 30
圖表 31 2018年濟(jì)寧市其他行業(yè)土地成交規(guī)模 30
圖表 32 2016年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31
圖表 33 2017年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 31
圖表 34 2018年濟(jì)寧市土地市場成交企業(yè)排名情況 32
圖表 35 2018年九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司地塊情況 32
圖表 36 2018年濟(jì)寧市市中區(qū)城建投資有限公司地塊情況 34
圖表 37 山東任城融鑫發(fā)展有限公司地塊情況 35
圖表 38 2018年濟(jì)寧市新城發(fā)展投資有限責(zé)任公司地塊情況 35
圖表 39 濟(jì)寧市兗州區(qū)惠民城建投資有限公司地塊情況 36
圖表 40 2018年濟(jì)寧東海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 41 2018年濟(jì)寧九巨龍?zhí)祉樂康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 42 2018年魚臺(tái)縣鑫興城市建設(shè)開發(fā)有限公司地塊情況 37
圖表 43 2018年濟(jì)寧毅德北創(chuàng)置業(yè)有限公司地塊情況 38
圖表 44 2018年濟(jì)寧景苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地塊情況 39
圖表 45 2014-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 40
圖表 46 2014-2018年濟(jì)寧市房屋施工面積情況 40
圖表 47 2014-2018年濟(jì)寧市房屋竣工面積情況 41
圖表 48 2014-2018年濟(jì)寧市商品房銷售面積情況 41
圖表 49 2014-2018年濟(jì)寧市商品房銷售金額情況 41
圖表 50 2014-2018年濟(jì)寧市住宅開發(fā)投資情況 42
圖表 51 2014-2018年濟(jì)寧市住宅市場施工面積情況 42
圖表 52 2014-2018年濟(jì)寧市住宅市場竣工面積情況 43
圖表 53 2014-2018年濟(jì)寧市住宅市場銷售面積情況 43
圖表 54 2014-2018年濟(jì)寧市住宅市場銷售金額情況 43
圖表 55 2015-2018年濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場均價(jià)走勢圖 44
圖表 56 2014-2018年鄒城市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 45
圖表 57 2014-2018年鄒城市三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 45
圖表 58 2014-2018年鄒城市城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計(jì) 46
圖表 59 2014-2018年鄒城市農(nóng)村居民收支統(tǒng)計(jì) 46
圖表 60 2014-2018年鄒城市土地市場成交情況 46
圖表 61 2014-2018年鄒城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 47
圖表 62 2014-2018年鄒城市商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 47
圖表 63 2015-2018年鄒城市房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢圖 48
圖表 64 2014-2018年兗州區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 48
圖表 65 2014-2018年兗州區(qū)三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 49
圖表 66 2014-2018年兗州區(qū)城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計(jì) 49
圖表 67 2014-2018年兗州區(qū)農(nóng)村居民收支統(tǒng)計(jì) 49
圖表 68 2014-2018年兗州區(qū)土地市場成交情況 50
圖表 69 2014-2018年兗州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 70 2014-2018年兗州區(qū)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 71 2015-2018年兗州區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢圖 51
圖表 72 2014-2018年任城區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 51
圖表 73 2014-2018年任城區(qū)三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 52
圖表 74 2014-2018年任城區(qū)城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計(jì) 52
圖表 75 2014-2018年任城區(qū)農(nóng)村居民收支統(tǒng)計(jì) 52
圖表 76 2014-2018年任城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 53
圖表 77 2014-2018年任城區(qū)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 53
圖表 78 2015-2018年任城區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢圖 54
圖表 79 2014-2018年曲阜市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 54
圖表 80 2014-2018年曲阜市三大產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 55
圖表 81 2014-2018年曲阜市城鎮(zhèn)居民收支統(tǒng)計(jì) 55
圖表 82 2014-2018年曲阜市農(nóng)村居民收支統(tǒng)計(jì) 55
圖表 83 2014-2018年曲阜市土地市場成交情況 56
圖表 84 2014-2018年曲阜市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 56
圖表 85 2014-2018年曲阜市商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 56
圖表 86 2015-2018年曲阜市房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢圖 57
圖表 87 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司基本情況 58
圖表 88 嘉祥城市建設(shè)集團(tuán)有限公司基本情況 59
圖表 89 濟(jì)寧市城建投資有限責(zé)任公司基本情況 60
圖表 90 濟(jì)寧北湖建設(shè)集團(tuán)有限公司基本情況 62
圖表 91 濟(jì)寧市立國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 63

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