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內(nèi)容概括

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，屬楊浦日月星老年公寓比較突出，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級(jí)。西方國(guó)家的老年公寓，多建在環(huán)境優(yōu)美、交通方便的城市郊區(qū)或鬧中取靜的城市中心，建筑風(fēng)格古樸典雅；室內(nèi)設(shè)備齊全,取用方便,室內(nèi)布置與一般家庭居室大體相同。公寓設(shè)有生活服務(wù)、呼救報(bào)警、醫(yī)療保健、休息娛樂、文化學(xué)習(xí)、自助勞動(dòng)等設(shè)施和場(chǎng)所。隨著西方福利事業(yè)的發(fā)展及老年公寓條件的改善,許多雖有子女或親屬照料的老年人,為避免代際沖突，也自愿申請(qǐng)到老年公寓來安度晚年。安化縣位于資水中游，湘中偏北，雪峰山北段，東與桃江、寧鄉(xiāng)接壤，南與漣源，新化毗鄰，西與溆浦、沅陵交界，北與常德、桃源相連。安化古稱“梅山”，是梅山文化的發(fā)祥地，宋神宗熙寧五年（1072）置縣。安化總面積4950平方公里，是湖南省第三個(gè)面積最大的縣，山地面積達(dá)82%，又是典型的山區(qū)縣、庫區(qū)縣，有林地面積536萬畝，森林覆蓋率76.51%。截止2015年，安化轄5個(gè)鄉(xiāng)、18個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?03萬。安化縣老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，高齡化、空巢化的趨勢(shì)日益明顯，2015年，安化縣60歲以上的老齡人口達(dá)到19.25萬人，占安化縣總?cè)丝诘?8.65%，其中農(nóng)村老年人接近15萬人。2015年，安化縣已建成公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（農(nóng)村敬老院）23家，五保之家14個(gè)，農(nóng)村幸福院69家、城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)示范點(diǎn)9個(gè)，共建成養(yǎng)老床位1761張。，每百名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為1.09張，人均養(yǎng)老床位嚴(yán)重不足。2020年，安化縣目標(biāo)是新建養(yǎng)老公寓7所，新改擴(kuò)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院18所，重點(diǎn)資助200個(gè)城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)建設(shè)，總計(jì)新增養(yǎng)老服務(wù)床位5200張。未來幾年安化縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍有很大的投資空間。

報(bào)告目錄

第一章養(yǎng)老公寓概述 6

第一節(jié) 養(yǎng)老公寓定義界定 6

第二節(jié) 養(yǎng)老公寓文化理念 6

第三節(jié) 養(yǎng)老公寓建筑特點(diǎn) 7

第四節(jié) 養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì) 8

一、功能齊全的綜合型 8
二、子女同住的社團(tuán)型 9
三、適老建設(shè)的全齡型 9
四、風(fēng)景旅游的養(yǎng)生型 10
五、結(jié)合商業(yè)的地產(chǎn)型 11
六、康復(fù)療養(yǎng)的醫(yī)護(hù)型 12
七、舊建筑改造型 12

第五節(jié) 混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 13

一、混住型公寓的可行性研究 13
二、混住型養(yǎng)老公寓選址分析 16
三、混住型養(yǎng)老公寓空間布局 17
四、混住型養(yǎng)老公寓構(gòu)成類型 19
五、混住型養(yǎng)老公寓戶型分析 19
六、混住型公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)原則 23
七、混住型公寓配套設(shè)施分析 24

第六節(jié) 國(guó)際養(yǎng)老公寓分析 25

一、美國(guó) 25
二、英國(guó) 25
三、法國(guó) 26
四、丹麥 26
五、日本 26
六、新加坡 27

第二章中國(guó)及湖南養(yǎng)老公寓發(fā)展分析 28

第一節(jié)、中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 28
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 28
（二）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 30
（三）養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 31
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 32
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 34
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 37
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 37
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 38
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 38
三、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 39
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 39
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 40
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 41
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 44
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 46
四、養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 47
（一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 47
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 49
（三）養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)創(chuàng)新分析 50
第二節(jié)、湖南省養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 50
一、湖南公辦養(yǎng)老院可向社會(huì)開放 50
二、湖南省大力推廣醫(yī)養(yǎng)融合養(yǎng)老模式 52
三、湖南省養(yǎng)老公寓最新動(dòng)態(tài) 54

第三章益陽市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 55

第一節(jié) 益陽市養(yǎng)老模式分析 55

一、居家養(yǎng)老發(fā)展分析 55
二、社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展分析 55
三、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展分析 56

第二節(jié) 益陽市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模分析 57

一、城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量 57
二、農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量 57

第三節(jié) 益陽市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展情況 58

一、益陽市鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院規(guī)模分析 58
（一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院床位數(shù) 58
（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院供養(yǎng)情況 59
二、益陽市養(yǎng)老公寓規(guī)模分析 59
（一）養(yǎng)老公寓床位數(shù) 59
（二）養(yǎng)老公寓收費(fèi)區(qū)間 60
三、益陽市福利院規(guī)模分析 60
（一）福利院床位數(shù) 60
（二）福利院收費(fèi)區(qū)間 60

第四節(jié) 益陽市提供特色服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 61

第五節(jié) 益陽市互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老發(fā)展分析 61

一、益陽互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 61
二、益陽市互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 61
三、益陽互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 62

第四章安化縣養(yǎng)老公寓的發(fā)展環(huán)境分析 63

第一節(jié) 安化縣行政區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析 63

一、安化縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì) 63
二、安化縣社區(qū)統(tǒng)計(jì) 64
三、安化縣村委統(tǒng)計(jì) 65

第二節(jié) 安化縣養(yǎng)老公寓的相關(guān)政策分析 67

一、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》 67
二、《湖南省關(guān)于加快推進(jìn)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》 75
三、《益陽市民政事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》 81
四、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 87
五、《安化縣民政事業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》意見稿 93

第三節(jié) 安化縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 98

一、安化縣GDP增長(zhǎng)情況 98
二、安化縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占比 99
三、安化縣固定資產(chǎn)投資 99
四、安化縣居民收入情況 100

第四節(jié) 安化縣老年人口情況統(tǒng)計(jì) 100

一、安化縣人口情況統(tǒng)計(jì) 100
二、安化縣老年人口統(tǒng)計(jì) 100

第五章安化縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 102

第一節(jié) 安化縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模及特點(diǎn) 102

一、老齡人口基數(shù)大，老齡化進(jìn)程快 102
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)滯后，功能單一 102

第二節(jié) 安化縣政府發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的舉措 102

一、積極宣傳養(yǎng)老服務(wù) 102
二、推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù) 103
三、開展“敬老月”活動(dòng) 103
四、保障老年人的合法權(quán)益 103
五、落實(shí)相關(guān)服務(wù)政策 103

第三節(jié) 安化縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在的主要問題 104

一、養(yǎng)老服務(wù)體系尚不健全 104
二、居家養(yǎng)老服務(wù)缺乏支持和指導(dǎo) 104
三、社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺失 104
四、養(yǎng)老服務(wù)人員嚴(yán)重不足 104
五、財(cái)政投入機(jī)制尚不健全 105

第四節(jié) 安化縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展措施 105

一、加快養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè) 105
二、完善基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)制 105
三、加大居家養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)和支持力度 105
四、加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍建設(shè) 105

第六章安化縣養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹——安頤園 106

第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 106

第二節(jié) 項(xiàng)目基本情況 106

第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 107

第四節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 107

第七章安化縣養(yǎng)老公寓投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析 108

第一節(jié) 安化縣養(yǎng)老公寓投資前景分析 108

第二節(jié) 安化縣養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 108

一、供需風(fēng)險(xiǎn) 108
二、認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn) 108
三、競(jìng)爭(zhēng)力風(fēng)險(xiǎn) 109

第三節(jié) 安華縣養(yǎng)老公寓投資策略分析 10

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