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內(nèi)容概括

玉溪市位于云南省中部，北接昆明市，西南部接普洱市，東南部與紅河哈尼族彝族自治州相鄰，西北靠楚雄彝族自治州?？偯娣e15285平方千米，玉溪共2個市轄區(qū)、4個縣、3個自治縣。2015年全市完成現(xiàn)價生產(chǎn)總值（GDP）1245.7億元，按可比價計算增長8.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值126.6億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值693.0億元，增長7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值426.1億元，增長11.6%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.2：55.6：34.2。2014年以來，玉溪市商品房銷售市場運行低迷，商品房待售面積的增加，市場萎縮狀況呈現(xiàn)加劇趨勢，部分樓盤銷售出現(xiàn)停滯狀況，房地產(chǎn)市場供大于求狀況初現(xiàn)。2015年，玉溪市出讓土地179塊，其中成交土地61塊，未成交土地達(dá)118塊。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資開始下降，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資65.6億元，同比下降41.2%。2015年，玉溪市商品房施工面積為862.6萬平方米，同比下降12.1%；商品房竣工面積為180.2萬平方米，同比增長32.4%，商品房銷售面積為87.81萬平方米，同比下降20.53%。玉溪市目前正在編制的《玉溪市2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃》將進(jìn)一步的對棚戶區(qū)改造做出詳細(xì)的規(guī)劃。消化商品房庫存方面，玉溪市政府出臺《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（自2016年2月1日起實施），明確提出提高貸款額度、放寬貸款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加貸款途徑、放寬提取條件、支持回遷安置戶回遷等一系列條款。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，政府提出意見：分期建設(shè)已開工的房地產(chǎn)項目，對尚未動工建設(shè)的地塊，允許調(diào)整為國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目。這一系列政策將刺激商品房市場，加速去庫存進(jìn)度，同時也對玉溪市房地產(chǎn)的升級轉(zhuǎn)型指明了方向，隨著玉溪市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)劃的不斷完善，玉溪市城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府大力推進(jìn)各重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等多方面因素的助力。玉溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)項目將會迎來廣闊的發(fā)展空間。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 9

一、一線城市土地市場交易情況 9
二、二三線城市土地市場概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價情況 10

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 10

一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 11
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 12
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動態(tài) 12

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 13

一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 13
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 16

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 17

一、城市綜合體的模式 17
二、城市發(fā)展運營商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19

第二章玉溪市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 20

第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 20

一、地理位置 20
二、行政區(qū)劃 20
三、民族節(jié)日 21
四、生態(tài)氣候 23
五、資源分布 23

第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25

一、玉溪市GDP增長情況 25
二、玉溪市固定資產(chǎn)投資 27
三、玉溪市居民收支情況 27
四、玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 28
五、玉溪市財政收支分析 28

第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 29

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 29
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 29
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 30
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 30
（四）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知》 31
（五）公積金存款利率上調(diào)至1.5% 31
（六）房地產(chǎn)首付下調(diào) 31
二、全國土地政策解讀 32
三、房地產(chǎn)稅收新政策 35
四、保障房相關(guān)政策分析 36
五、玉溪市房地產(chǎn)重要政策分析 37
（一）《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》（修訂） 37
（二）《玉溪市棚戶區(qū)改造規(guī)劃》 39
（三）關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知 39
（四）促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展 42

第四節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 43

一、人口數(shù)量分析 43
二、消費市場分析 43
三、招商引資情況 44

第三章玉溪市土地市場分析 45

第一節(jié) 玉溪市城市規(guī)劃布局 45

一、城市發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略 45
二、城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢 46

第二節(jié) 玉溪市土地供應(yīng)分析 49

第三節(jié) 玉溪市土地成交分析 49

一、成交地塊規(guī)劃用途 49
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 53
四、成交地塊的容積率 53
五、成交地塊受讓單位 55

第四節(jié) 玉溪市土地成交價格 58

一、成交地塊的起始價 58
二、成交地塊的成交價 60
三、地塊的成交樓面價格 62

第四章玉溪市房地產(chǎn)市場分析 65

第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 65

一、玉溪市房地產(chǎn)投資額分析 65
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 65
（二）分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 65
二、玉溪市房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 66
（一）商品房施工面積 66
（二）商品房竣工面積 67
（三）住宅房施工面積 67
（四）住宅竣工面積 67
（五）保障房建設(shè)情況 68
三、玉溪市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 68

第二節(jié) 玉溪市商品房市場銷售分析 69

一、玉溪市商品房銷售面積 69
（一）商品房銷售面積 69
（二）住宅銷售面積 69
二、玉溪市商品房待售面積 70
三、玉溪市商品房在售情況 70
四、玉溪市商品房價格分析 71

第三節(jié) 玉溪市工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 72

一、紅塔工業(yè)園區(qū) 72
二、研和工業(yè)園區(qū) 72
三、大化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 74
四、易門工業(yè)園區(qū) 78
五、新平工業(yè)園區(qū) 80
六、通海五金特色園區(qū) 81
七、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 83
八、澄江工業(yè)園區(qū) 86
九、元江工業(yè)園區(qū) 86
十、華寧工業(yè)園區(qū) 87

第四節(jié) 玉溪市商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 88

一、玉溪市寫字樓市場分析 88
二、玉溪市商鋪市場分析 89
三、玉溪市酒店市場分析 92

第五章玉溪市重點樓盤分析 96

第一節(jié) 紅星國際廣場 96

一、樓盤基本概況 96
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 97
三、樓盤市場價格 98

第二節(jié) 新天地商業(yè)廣場 98

一、樓盤基本概況 98
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 99
三、樓盤市場價格 100

第三節(jié) 天源

?溪畔恬園 101
一、樓盤基本概況 101
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 102
三、樓盤市場價格 103

第四節(jié) 玉山城

?嵐園 104
一、樓盤基本概況 104
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 105
三、樓盤市場價格 107

第五節(jié) 萬裕

?潤園 107
一、樓盤基本概況 107
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 108
三、樓盤市場價格 110

第六章玉溪市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 111

第一節(jié) 云南紅塔房地產(chǎn)開發(fā)公司 111

一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)資質(zhì)情況 111
三、企業(yè)開發(fā)項目 111

第二節(jié) 云南匯海（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 112

一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)資質(zhì)情況 113
三、企業(yè)開發(fā)項目 113

第三節(jié) 云南新天地實業(yè)發(fā)展有限公司 114

一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)資質(zhì)情況 115
三、企業(yè)開發(fā)項目 115

第四節(jié) 玉溪富然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116

一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)資質(zhì)情況 116
三、企業(yè)開發(fā)項目 116

第五節(jié) 玉溪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司 117

一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)資質(zhì)情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項目 118

第七章二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 120

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 120

一、投資狀況及增速 120
二、分物業(yè)投資情況 120
三、分區(qū)域投資狀況 121
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 121

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 122

一、投資吸引力 122
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 123
三、房地產(chǎn)投資 123
四、限購政策影響情況 123
五、商品房銷售 125
六、土地市場 125
七、人口與城市化 126
八、居民購買力 126
九、人均可支配收入 127
十、未來走勢展望 127

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 127

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 127
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?128
三、二三線城市未來將成房企投資重點 128

第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 128

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 128
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 129
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 131

第八章 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場前景分析 132

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 132

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 132
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 135
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 136

第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 137

一、玉溪市房地產(chǎn)市場需求趨勢 137
二、玉溪市房地產(chǎn)市場需求前景 137

第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場價格趨勢 138

第四節(jié) 玉溪市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 138

第九章 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 139

第一節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 139

第二節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 140

第三節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 141

第十章玉溪市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 143

一、資本運作策略 143
二、土地儲備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 145

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 146

一、成本控制策略 146
二、定價策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運作策略 162

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 166

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