玉溪市位于云南省中部，北接昆明市，西南部接普洱市，東南部與紅河哈尼族彝族自治州相鄰，西北靠楚雄彝族自治州?？偯娣e15285平方千米，玉溪共2個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣、3個(gè)自治縣。2015年全市完成現(xiàn)價(jià)生產(chǎn)總值（GDP）1245.7億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)8.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值126.6億元，增長(zhǎng)6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值693.0億元，增長(zhǎng)7.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值426.1億元，增長(zhǎng)11.6%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.2：55.6：34.2。2014年以來(lái)，玉溪市商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)運(yùn)行低迷，商品房待售面積的增加，市場(chǎng)萎縮狀況呈現(xiàn)加劇趨勢(shì)，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)停滯狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求狀況初現(xiàn)。2015年，玉溪市出讓土地179塊，其中成交土地61塊，未成交土地達(dá)118塊。2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始下降，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65.6億元，同比下降41.2%。2015年，玉溪市商品房施工面積為862.6萬(wàn)平方米，同比下降12.1%；商品房竣工面積為180.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%，商品房銷(xiāo)售面積為87.81萬(wàn)平方米，同比下降20.53%。玉溪市目前正在編制的《玉溪市2015-2017年棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃》將進(jìn)一步的對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造做出詳細(xì)的規(guī)劃。消化商品房庫(kù)存方面，玉溪市政府出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》（自2016年2月1日起實(shí)施），明確提出提高貸款額度、放寬貸款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加貸款途徑、放寬提取條件、支持回遷安置戶(hù)回遷等一系列條款。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，政府提出意見(jiàn)：分期建設(shè)已開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)尚未動(dòng)工建設(shè)的地塊，允許調(diào)整為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。這一系列政策將刺激商品房市場(chǎng)，加速去庫(kù)存進(jìn)度，同時(shí)也對(duì)玉溪市房地產(chǎn)的升級(jí)轉(zhuǎn)型指明了方向，隨著玉溪市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)劃的不斷完善，玉溪市城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府大力推進(jìn)各重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等多方面因素的助力。玉溪市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間。
第一章 中國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9
第一節(jié) 中國(guó)二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng) 9
一、一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)交易情況 9
二、二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)概況 9
三、不同類(lèi)型城市土地成交溢價(jià)情況 10
第二節(jié) 中國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 10
一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 10
二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 11
三、二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)可售情況 12
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動(dòng)態(tài) 12
第三節(jié) 中國(guó)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 13
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 13
二、二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 16
第四節(jié) 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 17
一、城市綜合體的模式 17
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19
第二章 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 20
第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 20
一、地理位置 20
二、行政區(qū)劃 20
三、民族節(jié)日 21
四、生態(tài)氣候 23
五、資源分布 23
第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
一、玉溪市GDP增長(zhǎng)情況 25
二、玉溪市固定資產(chǎn)投資 27
三、玉溪市居民收支情況 27
四、玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 28
五、玉溪市財(cái)政收支分析 28
第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 29
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 29
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購(gòu)房 29
（二）取消限購(gòu)，地方“救市”措施多樣化、縱深化 30
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購(gòu)房 30
（四）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》 31
（五）公積金存款利率上調(diào)至1.5% 31
（六）房地產(chǎn)首付下調(diào) 31
二、全國(guó)土地政策解讀 32
三、房地產(chǎn)稅收新政策 35
四、保障房相關(guān)政策分析 36
五、玉溪市房地產(chǎn)重要政策分析 37
（一）《玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定》（修訂） 37
（二）《玉溪市棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃》 39
（三）關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知 39
（四）促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展 42
第四節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 43
一、人口數(shù)量分析 43
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 43
三、招商引資情況 44
第三章 玉溪市土地市場(chǎng)分析 45
第一節(jié) 玉溪市城市規(guī)劃布局 45
一、城市發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略 45
二、城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì) 46
第二節(jié) 玉溪市土地供應(yīng)分析 49
第三節(jié) 玉溪市土地成交分析 49
一、成交地塊規(guī)劃用途 49
二、成交地塊用地面積 52
三、成交地塊建筑面積 53
四、成交地塊的容積率 53
五、成交地塊受讓單位 55
第四節(jié) 玉溪市土地成交價(jià)格 58
一、成交地塊的起始價(jià) 58
二、成交地塊的成交價(jià) 60
三、地塊的成交樓面價(jià)格 62
第四章 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 65
第一節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 65
一、玉溪市房地產(chǎn)投資額分析 65
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 65
（二）分地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 65
二、玉溪市房地產(chǎn)建設(shè)情況分析 66
（一）商品房施工面積 66
（二）商品房竣工面積 67
（三）住宅房施工面積 67
（四）住宅竣工面積 67
（五）保障房建設(shè)情況 68
三、玉溪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 68
第二節(jié) 玉溪市商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售分析 69
一、玉溪市商品房銷(xiāo)售面積 69
（一）商品房銷(xiāo)售面積 69
（二）住宅銷(xiāo)售面積 69
二、玉溪市商品房待售面積 70
三、玉溪市商品房在售情況 70
四、玉溪市商品房?jī)r(jià)格分析 71
第三節(jié) 玉溪市工業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 72
一、紅塔工業(yè)園區(qū) 72
二、研和工業(yè)園區(qū) 72
三、大化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 74
四、易門(mén)工業(yè)園區(qū) 78
五、新平工業(yè)園區(qū) 80
六、通海五金特色園區(qū) 81
七、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 83
八、澄江工業(yè)園區(qū) 86
九、元江工業(yè)園區(qū) 86
十、華寧工業(yè)園區(qū) 87
第四節(jié) 玉溪市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 88
一、玉溪市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 88
二、玉溪市商鋪市場(chǎng)分析 89
三、玉溪市酒店市場(chǎng)分析 92
第五章 玉溪市重點(diǎn)樓盤(pán)分析 96
第一節(jié) 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 96
一、樓盤(pán)基本概況 96
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 97
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 98
第二節(jié) 新天地商業(yè)廣場(chǎng) 98
一、樓盤(pán)基本概況 98
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 99
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 100
第三節(jié) 天源
?溪畔恬園 101
一、樓盤(pán)基本概況 101
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 102
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 103
第四節(jié) 玉山城
?嵐園 104
一、樓盤(pán)基本概況 104
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 105
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 107
第五節(jié) 萬(wàn)裕
?潤(rùn)園 107
一、樓盤(pán)基本概況 107
二、樓盤(pán)建設(shè)規(guī)模 108
三、樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格 110
第六章 玉溪市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 111
第一節(jié) 云南紅塔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 111
一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)資質(zhì)情況 111
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 111
第二節(jié) 云南匯海（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 112
一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)資質(zhì)情況 113
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 113
第三節(jié) 云南新天地實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 114
一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)資質(zhì)情況 115
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 115
第四節(jié) 玉溪富然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 116
一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)資質(zhì)情況 116
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 116
第五節(jié) 玉溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)資質(zhì)情況 118
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 118
第七章 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 120
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 120
一、投資狀況及增速 120
二、分物業(yè)投資情況 120
三、分區(qū)域投資狀況 121
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 121
第二節(jié) 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 122
一、投資吸引力 122
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 123
三、房地產(chǎn)投資 123
四、限購(gòu)政策影響情況 123
五、商品房銷(xiāo)售 125
六、土地市場(chǎng) 125
七、人口與城市化 126
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 126
九、人均可支配收入 127
十、未來(lái)走勢(shì)展望 127
第三節(jié) 二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 127
一、二三線(xiàn)城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 127
二、二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?128
三、二三線(xiàn)城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 128
第四節(jié) 中國(guó)二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 128
一、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 128
二、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 129
三、二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 131
第八章 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 132
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 132
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 132
二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 135
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 136
第二節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 137
一、玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 137
二、玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 137
第三節(jié) 玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 138
第四節(jié) 玉溪市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 138
第九章 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 139
第一節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 139
第二節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 140
第三節(jié) 2018-2023年玉溪市房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 141
第十章 玉溪市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 143
一、資本運(yùn)作策略 143
二、土地儲(chǔ)備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 145
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 146
一、成本控制策略 146
二、定價(jià)策略分析 151
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 155
四、并購(gòu)重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運(yùn)作策略 162
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 163
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 165
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 166
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