藍山縣，位于湖南省南部邊陲，南嶺山脈中段北側(cè)，素有“楚尾粵頭”之稱，是湘西南通往廣東沿海地區(qū)的重要門戶。東與臨武縣接壤，南與江華縣、廣東省連州市毗鄰，西與寧遠縣交界，北接嘉禾縣，從縣城沿永（州）連（州）公路南行33公里及至廣東省界。全縣總面積1810.14平方公里。境內(nèi)交通便利，政區(qū)位置優(yōu)越，距長沙、廣州、桂林僅需四個小時。三條省道322、314、216交匯相通，永連二級公路穿越南北，二廣(二連浩特——廣州)、廈蓉（廈門——蓉城）高速公路穿越縣境。“十二五”期間，藍山縣生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長，增長速度年均在9%以上。2015年，藍山縣完成生產(chǎn)總值87.85億元，同比上年增長9.2%，增速下降0.9個百分點，增速超過全國GDP平均增速，經(jīng)濟實現(xiàn)快速發(fā)展。2015年，藍山縣常住人口數(shù)量達33.91萬人，同比增長8.6‰。隨著經(jīng)濟發(fā)展和政府的政策倡導，藍山縣城鎮(zhèn)化率不斷增長，2015年，藍山縣城鎮(zhèn)化率達到44.26%。預計2015年，藍山縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降率縮小至2.60%，投資額為35694萬元。2011-2014年，藍山縣房地產(chǎn)市場火爆，銷售面積持續(xù)高速增長，2014年，藍山縣商品房銷售面積為19.32萬平方米，同比增長12.46%。而隨著三四線房地產(chǎn)市場的疲軟，增速放緩，預計2015年，藍山縣商品房銷售面積為19.66萬平方米，同比增長1.76%。未來，藍山縣房地產(chǎn)的需求主要來自住宅市場。由于藍山縣是三四線城市，當?shù)鼐用翊蠖鄶?shù)的經(jīng)濟水平有限，住房剛需市場依舊廣闊。因此主要是集中向普通住宅方向發(fā)展。購房者在住宅市場區(qū)位上更傾向于城區(qū)交通便利、周邊配套設施完善的項目，滿足出行等多方面需求。但在商鋪方面，藍山縣的商鋪數(shù)量不算太多，隨著人民生活水平的不斷提高以及城鄉(xiāng)一體化的不斷推進，未來，商服地產(chǎn)的需求仍有很大的發(fā)展空間。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 9
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 9
一、一線城市土地市場交易情況 9
二、二三線城市土地市場概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價情況 10
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 10
一、二線城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
二、三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 11
三、二三線城市房地產(chǎn)可售情況 12
四、房地產(chǎn)企業(yè)城市布局新動態(tài) 12
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 13
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 13
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 16
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 17
一、城市綜合體的模式 17
二、城市發(fā)展運營商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19
第二章 藍山縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 20
第一節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 20
一、地理位置 20
二、行政區(qū)劃 20
三、民族宗教 21
四、生態(tài)氣候 22
五、資源分布 22
第二節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 22
一、藍山縣GDP總量及人均GDP增長情況 22
二、藍山縣固定資產(chǎn)投資 23
三、藍山縣居民收支情況 24
四、藍山縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 24
五、藍山縣財政收入分析 25
第三節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 25
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 25
（一）中央預調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 25
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 26
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購房 26
（四）《關于進一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 27
（五）房地產(chǎn)首付下調(diào) 27
二、全國土地政策解讀 27
三、房地產(chǎn)稅收新政策 28
四、保障房相關政策分析 30
五、藍山縣房地產(chǎn)重要政策分析 31
（一）永州市廉租住房共有產(chǎn)權管理實施方案（試行） 31
（二）《湖南省國土資源廳推進省直管縣經(jīng)濟體制改革試點實施方案》 32
（三）《永州市國土資源管理規(guī)定（試行）》 33
（四）《永州市保障性住房分配和運營管理暫行辦法》 33
（五）《永州市推進住宅產(chǎn)業(yè)化實施意見》 34
（六）產(chǎn)權交易服務費下調(diào)50% 35
第四節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 36
一、常住人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率分析 36
二、社會消費品市場分析 36
三、招商引資情況分析 37
四、金融機構(gòu)存貸款余額分析 37
五、居民住房情況 37
六、支柱產(chǎn)業(yè)及其地位 38
第三章 藍山縣土地市場分析 39
第一節(jié) 藍山縣城市規(guī)劃布局 39
一、城市發(fā)展定位 39
二、城市發(fā)展現(xiàn)狀 39
三、城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢 39
第二節(jié) 藍山縣土地供應分析 41
第三節(jié) 藍山縣土地成交分析 43
一、成交地塊規(guī)劃用途 43
二、成交地塊用地面積 44
三、成交地塊建筑面積 45
四、成交地塊的容積率 45
五、成交地塊受讓單位 46
第四節(jié) 藍山縣土地成交價格 48
一、成交地塊的起始價 48
二、成交地塊的成交價 49
第四章 藍山縣房地產(chǎn)市場分析 50
第一節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)投資建設分析 50
一、藍山縣房地產(chǎn)投資額分析 50
二、藍山縣房地產(chǎn)建設規(guī)模分析 50
三、藍山縣房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 51
第二節(jié) 藍山縣工業(yè)園區(qū)建設分析 52
一、藍山縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展情況 52
二、藍山縣工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 52
第三節(jié) 藍山縣商業(yè)營業(yè)用房建設分析 53
一、藍山縣寫字樓市場分析 53
二、藍山縣商鋪市場分析 53
三、藍山縣酒店市場分析 55
第四節(jié) 藍山縣商品房市場分析 59
一、藍山縣商品房基本情況 59
二、藍山縣商品房銷售面積 63
三、藍山縣商品房價格分析 63
第五章 藍山縣重點樓盤分析 65
第一節(jié) 逸品藍山 65
一、樓盤基本概況 65
二、樓盤建設規(guī)模 67
三、樓盤市場價格 68
第二節(jié) 湘源壹號 68
一、樓盤基本概況 68
二、樓盤建設規(guī)模 70
三、樓盤市場價格 71
第三節(jié) 南平都市 71
一、樓盤基本概況 71
二、樓盤建設規(guī)模 73
三、樓盤市場價格 74
第四節(jié) 匯豐一品 74
一、樓盤基本概況 74
二、樓盤建設規(guī)模 76
三、樓盤市場價格 77
第五節(jié) 藍庭楓景園 77
一、樓盤基本概況 77
二、樓盤建設規(guī)模 79
三、樓盤市場價格 80
第六章 藍山縣房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 81
第一節(jié) 藍山縣天和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 81
一、企業(yè)基本情況 81
二、企業(yè)資質(zhì)情況 81
三、企業(yè)開發(fā)項目 82
第二節(jié) 藍山國仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 82
一、企業(yè)基本情況 82
二、企業(yè)資質(zhì)情況 82
三、企業(yè)開發(fā)項目 83
第三節(jié) 永州必達置業(yè)有限公司 84
一、企業(yè)基本情況 84
二、企業(yè)資質(zhì)情況 84
三、企業(yè)開發(fā)項目 84
第四節(jié) 永州匯豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)資質(zhì)情況 85
三、企業(yè)開發(fā)項目 86
第五節(jié) 藍山縣偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 86
一、企業(yè)基本情況 86
二、企業(yè)資質(zhì)情況 86
三、企業(yè)開發(fā)項目 87
第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 88
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 88
一、投資狀況及增速 88
二、分物業(yè)投資情況 88
三、分區(qū)域投資狀況 89
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 89
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 90
一、投資吸引力 90
二、經(jīng)濟發(fā)展 91
三、房地產(chǎn)投資 91
四、限購政策影響情況 91
五、商品房銷售 93
六、土地市場 93
七、人口與城市化 94
八、居民購買力 94
九、人均可支配收入 95
十、未來走勢展望 95
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 95
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 95
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?96
三、二三線城市未來將成房企投資重點 96
第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 96
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 96
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 97
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 99
第八章 2018-2023年藍山縣房地產(chǎn)市場前景分析 100
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 100
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 100
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 103
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 104
第二節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 105
一、藍山縣房地產(chǎn)市場需求趨勢 105
二、藍山縣房地產(chǎn)市場需求前景 106
第三節(jié) 藍山縣房地產(chǎn)市場價格趨勢 106
第四節(jié) 藍山縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 106
第九章 2018-2023年藍山縣房地產(chǎn)投資風險及策略分析 107
第一節(jié) 2018-2023年藍山縣房地產(chǎn)市場的投資風險 107
第二節(jié) 2018-2023年藍山縣房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 108
第三節(jié) 2018-2023年藍山縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 109
第十章 藍山縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 111
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 111
一、資本運作策略 111
二、土地儲備策略 111
三、業(yè)務組合策略 112
四、區(qū)域互補策略 113
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 114
一、成本控制策略 114
二、定價策略分析 119
三、競爭策略分析 123
四、并購重組策略 125
五、融資策略分析 128
六、資本運作策略 130
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 131
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 131
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 132
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 132
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 132
五、營銷品牌戰(zhàn)略 133
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 134
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