在經(jīng)歷了樓市交易繁榮、房價較快上漲后，前三季度上海市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪調整，主要表現(xiàn)為開發(fā)投資增速回落和樓市銷售量減少。但在四季度限貸放松、普通商品住房標準調整及貸款利率下降等多重因素影響下，樓市出現(xiàn)回暖走勢。2015年樓市進入量價齊升的通道，有可能在2015年的下半年會出現(xiàn)買漲不買跌的行情。同時，改善性需求也會因為政策層面的鼓勵、地價的推動而加速入市，成為2015年上海樓市一支重要的力量。，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資3206.48億元，比上年增長13.7％，增速較上年回落4.7個百分點。從全年走勢看，投資增速呈現(xiàn)前三季度個位數(shù)增長，四季度達到兩位數(shù)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重上升，達53.3％，分別比和高出3.4個和8個百分點。從全國范圍看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額95035.61億元，其中位列前3位的依次是江蘇（8240.22億元）、廣東（7638.45億元）和浙江（7262.38億元）。上海居全國31個省市區(qū)的第14位，與上年持平，投資額占全國及東部地區(qū)的比重分別為3.4%和6.1%，比上年分別提高0.1個和0.2個百分點；上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速居全國31個省市區(qū)的第17位，比上年增長13.7%，分別比全國（10.5%）和東部地區(qū)（10.4%）高3.2和3.3個百分點。，上海市新建住宅平均銷售價格16415元/平方米。從區(qū)域分布看，全市新建住宅中，內環(huán)線以內區(qū)域銷售54.28萬平方米，占全市新建住宅的3%；內外環(huán)線之間區(qū)域銷售304.81萬平方米，占17.1%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售1421.82萬平方米，占79.9%。全年各環(huán)線區(qū)域新建住宅平均銷售價格分別為：內環(huán)線以內53629元/平方米，內外環(huán)線之間23681元/平方米，外環(huán)線以外13437元/平方米。從剔除共有產(chǎn)權房和動遷安置房等保障性住宅后的市場化新建住宅的區(qū)域分布看，內環(huán)線以內區(qū)域銷售52.38萬平方米，占全市市場化新建住宅的6.3%；內外環(huán)線之間區(qū)域銷售148.66萬平方米，占18%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售625.69萬平方米，占75.7%。全年各環(huán)線區(qū)域市場化新建住宅平均銷售價格分別為：內環(huán)線以內54436元/平方米，內外環(huán)線之間40345元/平方米，外環(huán)線以外20487元/平方米。“城開中心”約51萬平方米城市綜合體，由約18萬平方米GRADE A＋寫字樓、約3.6萬平方米五星酒店及約11萬平方米商業(yè)聚合體共同構成。“城開中心”寫字樓，集合三幢高約150米（總層30層）的視覺高地，以高瞻遠矚姿態(tài)，把握上海西南經(jīng)濟核心。 約18萬平方米寫字樓，以超甲級標準精心設計，為中高端企業(yè)帶來全功能總部商務平臺。
第一章 中國土地市場供應開發(fā)及價格分析 18
第一節(jié) 中國建設用地供應情況分析 18
一、國有建設用地供應規(guī)模 18
二、商服用地供應規(guī)模分析 18
三、住宅用地供應規(guī)模分析 19
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 19
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 19
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 19
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 20
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用 20
第三節(jié) 中國主要城市地價分析 21
一、一季度主要城市地價分析 21
二、二季度主要城市地價分析 24
三、三季度主要城市地價分析 28
四、四季度主要城市地價分析 32
第二章 中國房地產(chǎn)市場運行分析 33
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 33
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 33
二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 33
三、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 34
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 35
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 35
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 35
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 36
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 36
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 37
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 38
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 38
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 39
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 39
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 40
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 41
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 41
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 41
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 42
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 42
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 43
一、商品房銷售面積分析 43
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 43
三、商品房期房銷售面積 44
四、商品房銷售金額分析 44
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 44
六、商品房期房銷售金額 45
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價格分析 45
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 45
二、新建商品住宅價格指數(shù) 46
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 48
第三章 2018-2022年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與前景預測分析 50
第一節(jié) 2018-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 50
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 50
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 51
第二節(jié) 2018-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測分析 52
一、中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 52
二、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資額預測 53
三、2018-2022年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營預測 54
（一）2018-2022年房屋施工面積預測 54
（二）2018-2022年商品房銷售面積預測 55
四、中國商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 55
第四章 上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析 57
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境分析 57
一、經(jīng)濟發(fā)展總體情況 57
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構分析 58
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場社會環(huán)境分析 59
一、人口規(guī)模結構分析 59
二、經(jīng)濟發(fā)展增長因素 59
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 60
一、土地市場政策 60
（一）《閑置土地處置辦法》 60
（二）《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 60
（三）“農(nóng)地入市”即將破冰 62
（四）自貿區(qū)工業(yè)土地流轉試點 63
（五）創(chuàng)新體制盤活存量土地 64
二、房地產(chǎn)調控政策 65
（一）房地產(chǎn)市場政策 65
（二）上?！皣鍡l”細則發(fā)布 67
（三）“滬七條”再次升級房產(chǎn)調控政策 69
三、房產(chǎn)稅試點政策分析 71
（一）房產(chǎn)稅相關政策 71
（二）房產(chǎn)稅試點運行情況 72
第四節(jié) 上海市自由貿易試驗區(qū)發(fā)展分析 72
一、上海自由貿易園區(qū)成立的影響 72
（一）對經(jīng)濟發(fā)展進程的影響分析 72
（二）對擴大改革開放的影響分析 73
（三）對提高行政效率的影響分析 73
（四）對吸引外商投資的影響分析 73
（五）對促進對外貿易的影響分析 73
（六）對促進金融改革的影響分析 74
（七）對發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的影響分析 74
二、上海自貿區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響 75
（一）國內房地產(chǎn)企業(yè)的融資將更趨國際化 75
（二）商業(yè)地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展期 75
（三）與國際市場的關聯(lián)將更加緊密 75
（四）自貿區(qū)對房地產(chǎn)市場的負面影響 75
（五）自貿區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 76
第五章 上海市土地市場分析 77
第一節(jié) 上海市土地市場供應分析 77
一、上海市土地市場分析 77
二、上海市土地供應分析 77
第二節(jié) 上海市土地出讓情況分析 78
一、上海市土地出讓分析 78
二、各區(qū)縣土地出讓分析 78
第三節(jié) 上海市土地成交情況分析 79
一、上海市土地成交分析 79
二、上海市月度土地成交分析 80
第四節(jié) 上海市土地市場價格及競爭分析 81
一、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模TOP10 81
二、上海土地市場總價TOP10 82
三、上海土地市場樓板價TOP10 84
第六章 上海市房地產(chǎn)市場運行分析 86
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 86
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 86
二、房地產(chǎn)投資結構分析 86
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 87
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 87
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 88
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場供給分析 89
一、商品房施工面積 89
二、商品房新開工面積 89
三、商品房竣工面積 90
第四節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場銷售分析 91
一、商品房成交走勢 91
二、商品房供求走勢分析 92
三、商品住宅成交價格分析 93
四、分區(qū)域商品住宅成交情況 94
第七章 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概述 96
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 96
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析 96
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 96
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售規(guī)模分析 96
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤規(guī)模分析 97
第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交情況 97
一、商業(yè)住宅項目成交面積排名 97
二、商業(yè)住宅項目成交金額排名 98
三、商業(yè)住宅項目成交套數(shù)排名 98
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)項目銷售情況 99
一、商品住宅成交排名 99
二、商品住宅開盤分布 100
第八章 上海市住宅開發(fā)市場分析 102
第一節(jié) 上海市住宅開發(fā)投資分析 102
第二節(jié) 上海市住宅供給情況分析 102
一、住宅施工面積 102
二、住宅新開工面積 102
三、住宅竣工面積 103
第三節(jié) 上海市住宅成交情況分析 103
一、商品住宅成交情況 103
二、區(qū)縣商品住宅成交均價 104
第四節(jié) 上海市住宅市場價格指數(shù)分析 109
一、新建商品住宅價格指數(shù) 109
二、二手住宅價格指數(shù) 109
第九章 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場分析 110
第一節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析 110
一、商業(yè)用地供需情況 110
二、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模 110
第二節(jié) 上海市寫字樓市場分析 110
一、寫字樓市場供求狀況 110
二、寫字樓區(qū)域市場分析 111
三、寫字樓市場租金水平 112
四、寫字樓投資市場分析 113
五、上海寫字樓市場展望 114
第三節(jié) 上海市商鋪市場分析 114
一、商鋪市場成交狀況 114
二、商鋪區(qū)域市場分析 115
三、商鋪市場租金水平 116
四、商鋪市場成交案例 117
第四節(jié) 上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 117
一、14個市級商業(yè)中心 118
二、50個地區(qū)級商業(yè)中心 118
三、社區(qū)商業(yè)中心 119
四、特色商業(yè)街 120
五、規(guī)劃對商業(yè)地產(chǎn)的影響分析 120
第十章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析 122
第一節(jié) 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 122
一、房地產(chǎn)投資額分析 122
二、土地市場成交情況 122
三、房地產(chǎn)市場供需分析 125
（一）房屋施工面積 125
（二）房屋竣工面積 125
（三）房屋銷售面積 125
（四）房屋銷售額 126
四、房地產(chǎn)市場價格分析 126
第二節(jié) 徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 127
一、房地產(chǎn)投資額分析 127
二、土地市場成交情況 127
三、房地產(chǎn)市場供需分析 128
（一）房屋施工面積 128
（二）房屋竣工面積 128
（三）房屋銷售面積 128
四、房地產(chǎn)市場價格分析 129
第三節(jié) 靜安區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 129
一、房地產(chǎn)投資額分析 129
二、土地市場成交情況 130
三、房地產(chǎn)市場供需分析 130
（一）房屋新開工項目 130
（二）房屋竣工面積 130
（三）房屋銷售量 131
（四）房屋銷售面積 131
（五）房屋銷售額 131
四、房地產(chǎn)市場價格分析 131
第四節(jié) 黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 132
一、房地產(chǎn)投資額分析 132
二、土地市場成交情況 132
三、房地產(chǎn)市場供需分析 133
（一）房屋施工面積 133
（二）房屋竣工面積 133
（三）房屋銷售面積 133
（四）房屋銷售額 134
四、房地產(chǎn)市場價格分析 134
第五節(jié) 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 135
一、房地產(chǎn)投資額分析 135
二、土地市場成交情況 135
三、房地產(chǎn)市場供需分析 136
（一）房屋施工面積 136
（二）房屋竣工面積 136
（三）房屋銷售面積 137
（四）房屋銷售額 137
四、保障住房建設分析 137
五、房地產(chǎn)市場價格分析 138
第六節(jié) 松江區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 139
一、房地產(chǎn)投資額分析 139
二、土地市場成交情況 139
三、房地產(chǎn)市場供需分析 141
（一）房屋施工面積 141
（二）房屋竣工面積 141
（三）房屋銷售面積 142
（四）房屋銷售額 142
四、保障住房建設分析 142
五、房地產(chǎn)市場價格分析 143
第七節(jié) 普陀區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 144
一、房地產(chǎn)投資額分析 144
二、土地市場成交情況 144
三、房地產(chǎn)市場供需分析 145
（一）房屋施工面積 145
（二）房屋竣工面積 145
（三）房屋銷售量 146
（四）房屋銷售面積 146
（五）房屋銷售額 146
四、房地產(chǎn)市場價格分析 147
第八節(jié) 嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 147
一、房地產(chǎn)投資額分析 147
二、土地市場成交情況 148
三、房地產(chǎn)市場供需分析 149
（一）房屋施工面積 149
（二）房屋竣工面積 150
（三）房屋銷售面積 150
（四）房屋銷售額 150
四、保障住房建設分析 151
五、房地產(chǎn)市場價格分析 151
第九節(jié) 青浦區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 152
一、房地產(chǎn)投資額分析 152
二、土地市場成交情況 152
三、房地產(chǎn)市場供需分析 155
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 155
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目 155
（三）房屋施工面積 155
（四）房屋竣工面積 156
（五）房屋銷售面積 156
（六）房屋銷售額 156
四、保障住房建設分析 157
五、房地產(chǎn)市場價格分析 157
第十節(jié) 奉賢區(qū)房地產(chǎn)市場運行分析 158
一、房地產(chǎn)投資額分析 158
二、土地市場成交情況 158
三、房地產(chǎn)市場供需分析 161
（一）房屋施工面積 161
（二）房屋竣工面積 161
（三）房屋銷售面積 162
（四）房屋銷售額 162
四、房地產(chǎn)市場價格分析 162
第十一章 上海市房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析 164
第一節(jié) 全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析 164
一、萬科企業(yè)股份有限公司 164
（一）企業(yè)基本情況分析 164
（二）上海土地儲備情況 164
（三）上海樓盤銷售情況 165
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 167
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 168
二、綠城中國控股有限公司 169
（一）企業(yè)基本情況分析 169
（二）上海土地儲備情況 169
（三）上海樓盤銷售情況 171
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 171
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 172
三、中國建筑股份有限公司 173
（一）企業(yè)基本情況分析 173
（二）上海土地儲備情況 173
（三）上海樓盤銷售情況 174
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 175
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 176
四、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 177
（一）企業(yè)基本情況分析 177
（二）上海土地儲備情況 177
（三）上海樓盤銷售情況 178
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 178
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 180
五、和記黃埔地產(chǎn)有限公司 180
（一）企業(yè)基本情況分析 180
（二）上海土地儲備情況 181
（三）上海樓盤銷售情況 181
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 182
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 183
六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 184
（一）企業(yè)基本情況分析 184
（二）上海土地儲備情況 184
（三）上海樓盤銷售情況 184
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 185
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 186
七、華潤置地有限公司 187
（一）企業(yè)基本情況分析 187
（二）上海土地儲備情況 187
（三）上海樓盤銷售情況 188
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 188
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 190
八、中海地產(chǎn)集團有限公司 190
（一）企業(yè)基本情況分析 190
（二）上海土地儲備情況 191
（三）上海樓盤銷售情況 191
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 192
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 193
九、融創(chuàng)中國控股有限公司 194
（一）企業(yè)基本情況分析 194
（二）上海土地儲備情況 194
（三）上海樓盤銷售情況 195
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 196
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 197
十、仁恒置地集團有限公司 197
（一）企業(yè)基本情況分析 197
（二）上海土地儲備情況 198
（三）上海樓盤銷售情況 198
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 199
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 200
第二節(jié) 上海本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營與規(guī)劃分析 201
一、上海城開（集團）有限公司 201
（一）企業(yè)基本情況分析 201
（二）上海樓盤情況分析 201
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 202
（四）企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析 202
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 203
二、復地（集團）股份有限公司 203
（一）企業(yè)基本情況分析 203
（二）上海樓盤情況分析 204
（三）上海樓盤銷售情況 205
（四）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 205
三、農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 206
（一）企業(yè)基本情況分析 206
（二）上海土地儲備情況 206
（三）上海樓盤銷售情況 207
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 207
四、綠地控股股份有限公司 208
（一）企業(yè)基本情況分析 208
（二）公司土地儲備情況 208
（三）上海樓盤情況分析 209
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 210
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 211
（六）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 212
五、上海綠洲投資控股集團有限公司 212
（一）企業(yè)基本情況分析 212
（二）上海樓盤情況分析 213
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 214
（四）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 214
六、景瑞地產(chǎn)（集團）股份有限公司 215
（一）企業(yè)基本情況分析 215
（二）上海土地儲備情況 215
（三）上海樓盤銷售情況 215
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 216
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 217
七、上海建工房產(chǎn)有限公司 217
（一）企業(yè)基本情況分析 217
（二）上海樓盤情況分析 218
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 220
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 220
（五）企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 220
八、上海市上投房地產(chǎn)有限公司 221
（一）企業(yè)基本情況分析 221
（二）上海樓盤情況分析 222
（三）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 222
九、上海城投置地（集團）有限公司 222
（一）企業(yè)基本情況分析 222
（二）上海樓盤情況分析 223
（三）上海樓盤銷售情況 224
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 225
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 226
第十二章 2018-2022年上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景分析 227
第一節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)調控政策趨勢分析 227
一、房地產(chǎn)調控政策趨嚴 227
二、放寬保障房準入標準 227
第二節(jié) 2018-2022年上海市土地市場發(fā)展預測分析 228
一、建設用地“總量鎖定、增量遞減” 228
二、住宅用地總量呈遞減趨勢 229
三、工業(yè)用地轉性或成突破口 229
第三節(jié) 2018-2022年上海市房地產(chǎn)細分市場預測分析 230
一、房地產(chǎn)市場預測分析 230
二、住宅市場預測分析 231
（一）住宅市場投資規(guī)模預測 231
（二）住宅用地市場趨勢分析 231
三、商業(yè)地產(chǎn)市場預測分析 232
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