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一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點(diǎn) 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 12

一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現(xiàn)代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、物業(yè)開發(fā)目的分 14

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 15
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓） 16
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 17
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 18

一、寫字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 19
三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22
四、甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 22

一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 26

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 27
三、寫字樓竣工面積分析 28

一、寫字樓銷售面積分析 28
二、寫字樓銷售金額分析 28
三、寫字樓銷售價(jià)格分析 29
四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 29

一、地理位置 30
二、行政劃分 30
三、土地面積 31
四、交通條件 31

一、南昌市GDP增長(zhǎng)情況分析 33
二、南昌市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 34
三、南昌市固定資產(chǎn)投資分析 35
四、南昌市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、南昌市居民收入情況分析 36

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 38
三、寫字樓相關(guān)政策分析 39

一、房地產(chǎn)投資金額分析 40
二、房地產(chǎn)施工面積分析 41
三、房地產(chǎn)新開工面積分析 41
四、房地產(chǎn)竣工面積分析 41
五、房地產(chǎn)銷售面積分析 42
六、房地產(chǎn)銷售金額分析 42
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 43

一、南昌市房地產(chǎn)投資額分析 44
二、南昌市寫字樓投資額分析 44

一、南昌市寫字樓新開工面積 45
二、南昌市寫字樓施工面積分析 45
三、南昌市寫字樓竣工面積分析 45
四、南昌市寫字樓竣工價(jià)值分析 46

一、南昌市寫字樓銷售面積分析 46
二、南昌市寫字樓銷售金額分析 48
三、南昌市寫字樓待售面積分析 48
四、南昌市寫字樓銷售價(jià)格分析 48
五、 2018年南昌市寫字樓供應(yīng)情況 50
六、 2018年南昌市非住宅供應(yīng)情況 50

一、南昌市寫字樓出租需求分析 51
二、南昌市寫字樓的出租率分析 51

一、寫字樓開發(fā)投資額分析 54
二、寫字樓銷售情況分析 54
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 55
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 55
五、寫字樓租金水平分析 55

一、寫字樓開發(fā)投資額分析 56
二、寫字樓銷售情況分析 57
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 57
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 58
五、寫字樓租金水平分析 58

一、寫字樓開發(fā)投資額分析 58
二、寫字樓銷售面積分析 59
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 59
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 60
五、寫字樓租金水平分析 60

一、寫字樓開發(fā)投資額分析 61
二、寫字樓銷售面積分析 61
三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 62
四、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 62
五、寫字樓租金水平分析 63

一、土地供應(yīng)計(jì)劃情況分析 63
二、寫字樓開發(fā)投資額分析 64
三、寫字樓銷售面積分析 64
四、寫字樓相關(guān)樓盤分析 64

一、土地供應(yīng)計(jì)劃情況分析 67
二、寫字樓開發(fā)投資額分析 67
三、寫字樓銷售面積分析 67
四、寫字樓相關(guān)樓盤分析 68

一、跨國(guó)公司客戶 71
二、金融企業(yè)客戶 71
三、工業(yè)企業(yè)客戶 71
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 71
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 72
六、其他類型客戶 72

一、地理位置 72
二、物業(yè)服務(wù) 73
三、租金水平 73
四、內(nèi)部裝修 73
五、通信網(wǎng)路 74
六、商業(yè)配套 74

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 74
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 74
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 75
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 75
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 76

一、開發(fā)前期招商 77
二、開發(fā)中期招商 78
三、開業(yè)階段招商 78
四、開業(yè)后的招商 79

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 79
二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 80
三、寫字樓主題特色 80
四、寫字樓品種組合 80

一、樓書 80
二、DM單 82
三、VI系統(tǒng) 82
四、戶外包裝 83
五、報(bào)紙廣告 83
六、車身廣告 84

一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 84
二、寫字樓招商的廣告推廣 85
三、寫字樓的招商流程分析 86
四、寫字樓的招商策略建議 88
五、寫字樓的招商管理流程 91

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 95
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 95
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 95

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 96
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 96
三、成立業(yè)主委員會(huì) 96
四、編寫物業(yè)維修公約 96
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 96
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 96

一、寫字樓租賃合同的簽訂 97
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 97
三、寫字樓客戶的選擇 97
四、寫字樓租金的確定 100

一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 101
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 102
三、寫字樓安全服務(wù)內(nèi)容 102
四、寫字樓消防管理內(nèi)容 103
五、寫字樓保潔管理內(nèi)容 103

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 104
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 104
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 105
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 106
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 106

一、寫字樓開發(fā)策略分析 108
二、寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析 109
三、寫字樓地塊定位建議 110
四、寫字樓市場(chǎng)需求分析 111
五、寫字樓市場(chǎng)供給分析 112

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 113
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 114
三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 115
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 117

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 120
二、更注重與城市關(guān)系的融合 120
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 121

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 125
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 125
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 126
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 127

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 127
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 128
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 128
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 129

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 129
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 130
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 130
四、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 131

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 132
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 132
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 133

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 133
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 133
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 134
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 134

一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)前景樂觀 135
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?135
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 136
四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景看好 136

一、價(jià)值取向明朗化 137
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 138
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 140

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 140
二、寫字樓市場(chǎng)供給規(guī)模預(yù)測(cè)分析 141
三、寫字樓市場(chǎng)銷售規(guī)模預(yù)測(cè)分析 141

一、寫字樓投資開發(fā)特性 143
二、寫字樓投資開發(fā)條件 144
三、寫字樓盈利模式分析 145
四、寫字樓投資成本分析 148
五、寫字樓的投資回報(bào)率 149

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 151
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 152
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 152
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 152
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 152
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 152

一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道 153
二、寫字樓投資技巧分析 154
三、寫字樓投資策略分析 156

圖表 1 2015-2018年中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 25
圖表 2 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 25
圖表 3 2015-2018年中國(guó)寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 26
圖表 4 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 26
圖表 5 2015-2018年中國(guó)寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 6 2015-2018年中國(guó)寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 7 2015-2018年中國(guó)寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 28
圖表 8 2015-2018年中國(guó)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 28
圖表 9 2015-2018年中國(guó)寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 29
圖表 10 2015-2018年中國(guó)寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 29
圖表 11 南昌市下轄區(qū)一覽表 30
圖表 12 南昌市各區(qū)縣土地面積情況 31
圖表 13 2015-2018年南昌市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 14 2015-2018年南昌市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 34
圖表 15 2018年南昌市生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖 34
圖表 16 2015-2018年南昌市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 35
圖表 17 2018年南昌市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 35
圖表 18 2015-2018年南昌市居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 36
圖表 19 2015-2018年南昌市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 40
圖表 20 2015-2018年南昌市商品房施工面積統(tǒng)計(jì) 41
圖表 21 2011-2017南昌市房屋新開工面積統(tǒng)計(jì) 41
圖表 22 2015-2018年南昌市商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 42
圖表 23 2015-2018年南昌市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 42
圖表 24 2015-2018年南昌市商品房銷售金額統(tǒng)計(jì) 43
圖表 25 2015-2018年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)統(tǒng)計(jì) 43
圖表 26 2015-2018年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 27 2015-2018年南昌市寫字樓開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 28 2015-2018年南昌市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 29 2015-2018年南昌市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 30 2015-2018年南昌市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 31 2015-2018年南昌市寫字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 46
圖表 32 2015-2018年南昌市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 33 2018年南昌市寫字樓供應(yīng)情況 47
圖表 34 2015-2018年南昌市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 48
圖表 35 2012-2017南昌市寫字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 48
圖表 36 2018年南昌市部分寫字樓銷售價(jià)格 48
圖表 37 2018年南昌市部分公寓銷售價(jià)格 49
圖表 38 2018年南昌市寫字樓供應(yīng)情況 50
圖表 39 2018年南昌市非住宅供應(yīng)情況 50
圖表 40 2018年南昌市非住宅銷售排行 50
圖表 41 南昌市本級(jí) 2018年度土地供應(yīng)計(jì)劃 52
圖表 42 2015-2018年南昌市商服用地和普通商品房用地情況 53
圖表 43 2018年百?gòu)?qiáng)房企南昌拿地規(guī)劃建筑面積 53
圖表 44 2015-2018年?yáng)|湖區(qū)寫字樓開發(fā)投資額 54
圖表 45 2015-2018年?yáng)|湖區(qū)寫字樓銷售面積 54
圖表 46 2018年?yáng)|湖區(qū)部分寫字樓供應(yīng)樓盤 55
圖表 47 東湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況 55
圖表 48 東湖區(qū)部分寫字樓銷售價(jià)格水平 55
圖表 49 東湖區(qū)部分寫字樓租金水平 56
圖表 50 2015-2018年青云譜區(qū)寫字樓開發(fā)投資額 56
圖表 51 2015-2018年青云譜區(qū)寫字樓銷售面積 57
圖表 52 2018年青云譜區(qū)寫字樓部分供應(yīng)樓盤 57
圖表 53 青云譜區(qū)重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況 57
圖表 54 青云譜區(qū)部分寫字樓銷售價(jià)格水平 58
圖表 55 青云譜區(qū)部分寫字樓租金水平 58
圖表 56 2015-2018年南昌縣寫字樓開發(fā)投資額 59
圖表 57 2015-2018年南昌縣寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 59
圖表 58 南昌縣重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況 59
圖表 59 南昌縣部分寫字樓銷售價(jià)格水平 60
圖表 60 南昌縣部分寫字樓租金水平 60
圖表 61 2015-2018年青山湖區(qū)寫字樓開發(fā)投資額 61
圖表 62 2015-2018年青山湖區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 61
圖表 63 2018年青山湖區(qū)寫字樓供應(yīng)面積 62
圖表 64 青山湖區(qū)重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目情況 62
圖表 65 青山湖區(qū)部分寫字樓銷售價(jià)格水平 62
圖表 66 青山湖區(qū)部分寫字樓租金水平 63
圖表 67 2015-2018年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商服用地和普通商品房用地情況 63
圖表 68 2015-2018年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)寫字樓開發(fā)投資額 64
圖表 69 2015-2018年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 64
圖表 70 2015-2018年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)寫字樓樓盤供應(yīng)情況 65
圖表 71 2015-2018年紅谷灘區(qū)商服用地和普通商品房用地情況 67
圖表 72 2015-2018年紅谷灘區(qū)寫字樓開發(fā)投資額 67
圖表 73 2015-2018年紅谷灘區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 74 2015-2018年紅谷灘區(qū)寫字樓樓盤供應(yīng)情況 68
圖表 75 寫字樓開業(yè)后招商類別 79
圖表 76 寫字樓招商的策略 91
圖表 77 招商人員的基本工作程序 92
圖表 78 重要客戶接待流程 93
圖表 79 寫字樓招商審核流程 94
圖表 80 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 98
圖表 81 江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 125
圖表 82 江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司基本情況 127
圖表 83 江鈴“瓦良格”項(xiàng)目俯瞰圖 129
圖表 84 江西聯(lián)泰實(shí)業(yè)有限公司基本情況 130
圖表 85 聯(lián)泰香域?yàn)I江項(xiàng)目示意圖 130
圖表 86 南昌聯(lián)發(fā)置業(yè)有限公司基本情況 131
圖表 87 聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目示意圖 132
圖表 88 南昌華南城有限公司基本情況 133
圖表 89 南昌華南城項(xiàng)目示意圖 134
圖表 90 2019-2023年南昌市寫字樓開發(fā)投資額趨勢(shì)預(yù)測(cè) 141
圖表 91 2019-2023年南昌市寫字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 141
圖表 92 2019-2023年南昌市寫字樓銷售額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 142
圖表 93 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 145
圖表 94 寫字樓需求類型及因素 145
圖表 95 寫字樓需求投資者類型情況 146
圖表 96 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--直接處置型 146
圖表 97 寫字樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--運(yùn)營(yíng)處置型 147
圖表 98 寫字樓盈利模式整體示意圖 147
圖表 99 寫字樓盈利模式影響因素 148
圖表 100 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 148
圖表 101 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 149
圖表 102 寫字樓行業(yè)融資渠道 154