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2019-2023年南京市寫字樓市場前景調查及投資機會研究報告
2019-2023年南京市寫字樓市場前景調查及投資機會研究報告
出版日期:2017年4月
報告頁碼:147 圖表:70
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經營活動的大廈,它是商品經濟和社會專業(yè)化分工發(fā)展的產物,大大縮短了社會各行業(yè)、各系統(tǒng)部門、公司機構人員的空間距離,為其集中辦公,進行商務、公務往來等提供了極大的便利。南京市寫字樓完成開發(fā)投資額96.68億元,同比增長11.38%;新開工面積為75.25萬平方米,同比下降40.29%;施工面積為512.36萬平方米,同比增長6.75%;竣工面積為76.15萬平方米,同比增長3.92%;銷售面積為35.12萬平方米,同比增長10.30%。南京寫字樓平均租金同比穩(wěn)中有升。目前各大企業(yè)對南京寫字樓的租賃需求仍然集中于傳統(tǒng)核心區(qū)域,租賃需求主力為金融、醫(yī)療、IT和電商等行業(yè),金融、醫(yī)療類行業(yè)客戶表現(xiàn)突出,尤其是金融行業(yè)客戶,承租面積大多超過1500平方米。受到市場環(huán)境影響,外資企業(yè)需求放緩,內資企業(yè)的活躍度明顯高于外資企業(yè)。在未來較長一段時期內,南京市經濟、人口等宏觀因素將使得南京的發(fā)展繼續(xù)維持在較高水平,房地產市場的優(yōu)勢將繼續(xù)保持,南京市寫字樓投資規(guī)模將持續(xù)增長。預計到2022年,南京市寫字樓將完成開發(fā)投資額達到220億元;竣工面積將接近110萬平方米;銷售面積將達到60.7萬平方米。

報告目錄

第一章 寫字樓的相關概述 10

第一節(jié) 寫字樓定義與特點 10

一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別 11

第二節(jié) 寫字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、物業(yè)開發(fā)目的分 13

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準 14

一、頂級物業(yè)(國際寫字樓) 14
二、高檔物業(yè)(甲級寫字樓) 15
三、中檔物業(yè)(乙級寫字樓) 16
四、低檔物業(yè)(丙級寫字樓) 17

第二章 中國寫字樓市場分析 18

第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析 18

一、寫字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫字樓市場特征分析 18
三、寫字樓錯位競爭分析 21
四、甲級寫字樓競爭分析 21

第二節(jié) 中國寫字樓投資分析 23

一、房地產投資金額分析 23
二、寫字樓投資金額分析 25
三、房地產開發(fā)資金來源規(guī)模 25

第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析 26

一、寫字樓新開工面積 26
二、寫字樓施工面積分析 26
三、寫字樓竣工面積分析 27

第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析 27

一、寫字樓銷售面積分析 27
二、寫字樓銷售金額分析 27
三、寫字樓銷售價格分析 28
四、寫字樓價格波動原因 28

第三章 南京市房地產市場環(huán)境分析 29

第一節(jié) 南京市地理交通環(huán)境分析 29

一、地理位置 29
二、行政劃分 29
三、土地面積 30
四、交通條件 30

第二節(jié) 南京市宏觀經濟環(huán)境分析 33

一、南京市GDP增長情況分析 33
二、南京市產業(yè)結構情況分析 33
三、南京市固定資產投資分析 34
四、南京市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、南京市居民收入情況分析 36

第三節(jié) 南京市房地產政策環(huán)境分析 37

一、房地產政策環(huán)境綜述 37
二、房地產調控政策解讀 41
三、寫字樓相關政策分析 43

第四節(jié) 南京市房地產市場環(huán)境分析 44

一、房地產投資金額分析 44
二、房地產施工面積分析 44
三、房地產新開工面積分析 44
四、房地產竣工面積分析 45
五、房地產銷售面積分析 45
六、房地產銷售金額分析 46
七、房地產市場價格分析 46

第四章 南京市寫字樓市場供需狀況分析 47

第一節(jié) 南京市寫字樓市場投資分析 47

第二節(jié) 南京市寫字樓市場供給分析 47

一、南京市寫字樓新開工面積 47
二、南京市寫字樓施工面積分析 48
三、南京市寫字樓竣工面積分析 48
四、南京市寫字樓竣工價值分析 48

第三節(jié) 南京市寫字樓銷售情況分析 49

一、南京市寫字樓銷售面積分析 49
二、南京市寫字樓銷售金額分析 49
三、南京市寫字樓待售面積分析 50
四、南京市寫字樓銷售價格分析 50

第四節(jié) 南京市寫字樓出租需求分析 51

一、南京市寫字樓出租面積分析 51
二、南京市寫字樓出租需求分析 52
三、南京市寫字樓的出租率分析 52

第五章 南京市浦口區(qū)寫字樓市場分析 54

第一節(jié) 浦口區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 54

一、浦口區(qū)GDP增長情況分析 54
二、浦口區(qū)產業(yè)結構情況分析 54
三、浦口區(qū)固定資產投資分析 55
四、浦口區(qū)交通情況發(fā)展分析 56
五、浦口區(qū)居民收入情況分析 57

第二節(jié) 浦口區(qū)房地產市場發(fā)展概況 57

第三節(jié) 浦口區(qū)寫字樓市場情況分析 58

一、寫字樓市場投資分析 58
二、寫字樓建設項目分析 58
三、寫字樓需求情況分析 58
四、寫字樓市場價格分析 59
五、寫字樓租金水平分析 60

第六章 南京市寫字樓客戶類型與營銷策略 61

第一節(jié) 南京市寫字樓客戶類型分析 61

一、跨國公司客戶 61
二、金融企業(yè)客戶 61
三、工業(yè)企業(yè)客戶 61
四、貿易企業(yè)客戶 61
五、專業(yè)服務機構 62
六、其他類型客戶 62

第二節(jié) 南京市寫字樓客戶選擇因素 62

一、地理位置 62
二、物業(yè)服務 63
三、租金水平 63
四、內部裝修 63
五、通信網路 64
六、商業(yè)配套 64

第三節(jié) 南京市寫字樓客戶銷售策略分析 64

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息 64
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 64
三、強調客戶決策人的公關管理 65
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調 65
五、強調對企業(yè)客戶商圈的支持 66

第七章 南京市寫字樓招商定位與策略分析 67

第一節(jié) 南京市寫字樓招商階段分析 67

一、開發(fā)前期招商 67
二、開發(fā)中期招商 68
三、開業(yè)階段招商 68
四、開業(yè)后的招商 69

第二節(jié) 南京市寫字樓招商定位要素 69

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 69
二、寫字樓目標市場 70
三、寫字樓主題特色 70
四、寫字樓品種組合 70

第三節(jié) 南京市寫字樓營銷推廣工具 70

一、樓書 70
二、DM單 72
三、VI系統(tǒng) 72
四、戶外包裝 73
五、報紙廣告 73
六、車身廣告 74

第四節(jié) 南京市寫字樓招商策略分析 74

一、寫字樓項目的招商定位 74
二、寫字樓招商的廣告推廣 75
三、寫字樓的招商流程分析 76
四、寫字樓的招商策略建議 78
五、寫字樓的招商管理流程 81

第八章 南京市寫字樓物業(yè)管理服務分析 85

第一節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)服務方式 85

一、委托服務型物業(yè)服務 85
二、自主經營型物業(yè)服務 85
三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務 85

第二節(jié) 南京市寫字樓前期物業(yè)服務內容 86

一、簽訂物業(yè)服務合同 86
二、制訂物業(yè)服務方案 86
三、成立業(yè)主委員會 86
四、編寫物業(yè)維修公約 86
五、制訂規(guī)劃并具體落實 86
六、做好物業(yè)的接管驗收 86

第三節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)營銷租售管理 87

一、寫字樓租賃合同的簽訂 87
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 87
三、寫字樓客戶的選擇 87
四、寫字樓租金的確定 90

第四節(jié) 南京市寫字樓日常物業(yè)服務內容 91

一、寫字樓前臺服務內容 91
二、寫字樓設施設備管理 92
三、寫字樓安全服務內容 92
四、寫字樓消防管理內容 93
五、寫字樓保潔管理內容 93

第五節(jié) 南京市寫字樓物業(yè)管理的策略分析 94

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質 94
二、掌握客戶需求提供針對性服務 94
三、細分主流客戶突出服務重點 95
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 96
五、運用特色管理成就超值服務 96

第九章 南京市寫字樓項目開發(fā)策略分析 98

第一節(jié) 南京市寫字樓項目開發(fā)要點分析 98

一、寫字樓開發(fā)策略分析 98
二、寫字樓市場調查分析 99
三、寫字樓地塊定位建議 100
四、寫字樓市場需求分析 101
五、寫字樓市場供給分析 102

第二節(jié) 南京市寫字樓產品規(guī)劃設計 103

一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點 103
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點 104
三、寫字樓智能辦公設計分析 105
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析 107

第三節(jié) 南京市超高層高端寫字樓設計趨勢 110

一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展 110
二、更注重與城市關系的融合 110
三、產品的設計標準不斷提高 111

第十章 南京市寫字樓開發(fā)重點企業(yè)分析 115

第一節(jié) 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 115

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 115
二、企業(yè)經營狀況分析 115
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 116
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 118
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 118

第二節(jié) 天正集團南京置業(yè)有限公司 120

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 120
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展愿景分析 121

第三節(jié) 南京金鷹國際集團有限公司 122

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 122
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 123
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 123
四、企業(yè)發(fā)展目標分析 123

第四節(jié) 南京長發(fā)房地產開發(fā)有限責任公司 123

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 124
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 124
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 125

第五節(jié) 南京德盈置業(yè)有限公司 125

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 125
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 125
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 125
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 125

第十一章 2019-2023年南京寫字樓市場前景預測分析 126

第一節(jié) 2019-2023年中國寫字樓市場前景分析 126

一、中國寫字樓市場前景樂觀 126
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?126
三、寫字樓成地產投資新趨勢 127
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 127

第二節(jié) 2019-2023年南京市寫字樓市場趨勢分析 128

一、價值取向明朗化 128
二、產品符合時代特質 129
三、與國際化辦公需求相符合 131

第三節(jié) 2019-2023年南京市寫字樓市場前景預測 131

一、寫字樓投資規(guī)模預測分析 131
二、寫字樓供給規(guī)模預測分析 132
三、寫字樓銷售規(guī)模預測分析 133

第十二章 2019-2023年南京市寫字樓投資風險及策略分析 134

第一節(jié) 2019-2023年南京市寫字樓投資盈利分析 134

一、寫字樓投資開發(fā)特性 134
二、寫字樓投資開發(fā)條件 135
三、寫字樓盈利模式分析 136
四、寫字樓投資成本分析 139
五、寫字樓的投資回報率 140

第二節(jié) 2019-2023年南京市寫字樓投資風險分析 142

一、政策風險 142
二、地段風險 143
三、功能風險 143
四、規(guī)劃風險 143
五、空置風險 143
六、競爭風險 143

第三節(jié) 2019-2023年南京市寫字樓投融資策略分析 144

一、寫字樓項目融資渠道 144
二、寫字樓投資技巧分析 145
三、寫字樓投資策略分析 147

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年中國不同用途房地產開發(fā)投資構成統(tǒng)計 24
圖表 2 2015-2018年中國房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 24
圖表 3 2015-2018年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計 25
圖表 4 2015-2018年中國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計 25
圖表 5 2015-2018年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 26
圖表 6 2015-2018年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 26
圖表 7 2015-2018年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 27
圖表 8 2015-2018年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計 27
圖表 9 2015-2018年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計 28
圖表 10 2015-2018年中國寫字樓年均銷售價格統(tǒng)計 28
圖表 11 南京市下轄區(qū)一覽表 29
圖表 12 南京市各區(qū)縣土地面積情況 30
圖表 13 2015-2018年南京市地區(qū)生產總值增長趨勢圖 33
圖表 14 2015-2018年南京市分產業(yè)結構情況 34
圖表 15 2018年南京市生產總值產業(yè)結構示意圖 34
圖表 16 2015-2018年南京市全社會固定資產投資增長趨勢圖 35
圖表 17 2018年南京市主要工業(yè)產品產量及其增長速度 36
圖表 18 2015-2018年南京市居民人均可支配收入統(tǒng)計 37
圖表 19 2018年中國相關政策影響房地產市場分析 38
圖表 20 2018年中國熱點城市調控房地產市場的相關措施內容 40
圖表 21 2018年中國非熱點城市調控房地產市場的相關措施內容 41
圖表 22 2015-2018年南京市房地產投資額統(tǒng)計 44
圖表 23 2015-2018年南京市房屋施工面積統(tǒng)計 44
圖表 24 2011-2016南京市房屋新開工面積統(tǒng)計 45
圖表 25 2015-2018年南京市商品房竣工面積統(tǒng)計 45
圖表 26 2015-2018年南京市商品房銷售面積統(tǒng)計 45
圖表 27 2015-2018年南京市商品房銷售金額統(tǒng)計 46
圖表 28 2015-2018年南京市房地產市場均價統(tǒng)計 46
圖表 29 2015-2018年南京市寫字樓完成開發(fā)投資額統(tǒng)計 47
圖表 30 2015-2018年南京市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 47
圖表 31 2015-2018年南京市寫字樓施工面積統(tǒng)計 48
圖表 32 2015-2018年南京市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 48
圖表 33 2015-2018年南京市寫字樓竣工價值統(tǒng)計 49
圖表 34 2015-2018年南京市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 49
圖表 35 2015-2018年南京市寫字樓銷售金額統(tǒng)計 50
圖表 36 2015-2018年南京市寫字樓待售面積統(tǒng)計 50
圖表 36 南京市部分寫字樓銷售價格統(tǒng)計 51
圖表 38 2015-2018年南京市寫字樓出租面積統(tǒng)計 52
圖表 39 2015-2018年浦口區(qū)地區(qū)生產總值增長趨勢圖 54
圖表 40 2015-2018年浦口區(qū)分產業(yè)結構情況 55
圖表 41 2018年浦口區(qū)生產總值產業(yè)結構示意圖 55
圖表 42 2015-2018年浦口區(qū)全社會固定資產投資增長趨勢圖 56
圖表 43 2015-2018年浦口區(qū)房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計 57
圖表 44 2015-2018年浦口區(qū)寫字樓開發(fā)投資額統(tǒng)計 58
圖表 45 浦口區(qū)重點寫字樓項目情況 58
圖表 46 2015-2018年南京浦口區(qū)寫字樓銷售均價走勢圖 59
圖表 47 南京市浦口區(qū)部分寫字樓租金水平 60
圖表 48 寫字樓開業(yè)后招商類別 69
圖表 49 寫字樓招商的策略 81
圖表 50 招商人員的基本工作程序 82
圖表 51 重要客戶接待流程 83
圖表 52 寫字樓招商審核流程 84
圖表 53 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 88
圖表 54 2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司分行業(yè)、分產品情況表 115
圖表 55 2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司業(yè)務結構情況 116
圖表 56 2015-2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計 116
圖表 57 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司開發(fā)的寫字樓項目 117
圖表 58 2019-2023年南京市寫字樓開發(fā)投資額預測趨勢圖 132
圖表 59 2019-2023年南京市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 132
圖表 60 2019-2023年南京市寫字樓銷售面積預測趨勢圖 133
圖表 61 寫字樓運營管理能力示意圖 136
圖表 62 寫字樓需求類型及因素 136
圖表 63 寫字樓需求投資者類型情況 137
圖表 64 寫字樓開發(fā)運營模式--直接處置型 137
圖表 65 寫字樓開發(fā)運營模式--運營處置型 138
圖表 66 寫字樓盈利模式整體示意圖 138
圖表 67 寫字樓盈利模式影響因素 139
圖表 68 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 139
圖表 69 寫字樓運營管理費用情況 140
圖表 70 寫字樓行業(yè)融資渠道 145

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中商產業(yè)研究院專家受邀為福建省寧德市做現(xiàn)代生產性服務業(yè)和先進制造業(yè)深度融合發(fā)展專題培訓

近日,由寧德市委組織部、市委黨校、市工信局聯(lián)合舉辦的“培育發(fā)展縣域重點產業(yè)鏈”專題培訓班開班。深圳中...

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近日,由寧德市委組織部、市委黨校、市工信局聯(lián)合舉辦的“培育發(fā)展縣域重點產業(yè)鏈”專題培訓班開班。深圳中...

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中商產業(yè)研究院專家受邀為中山市投促局作低空經濟招商專題培訓

近日,受中山市投促局邀請,中商產業(yè)研究院李仲越老師為中山市投促局各科室及招商各工作小組負責人近50人,...

中商產業(yè)研究院專家受邀為中山市投促局作低空經濟招商專題培訓

近日,受中山市投促局邀請,中商產業(yè)研究院李仲越老師為中山市投促局各科室及招商各工作小組負責人近50人,...

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中商產業(yè)研究院專家受邀為深圳市坪山區(qū)作招商專題培訓

近日,深圳市坪山區(qū)深入推進“百千萬工程”專題研討班在中共深圳坪山區(qū)委黨校開講。中商產業(yè)董事長、研究院...

中商產業(yè)研究院專家受邀為深圳市坪山區(qū)作招商專題培訓

近日,深圳市坪山區(qū)深入推進“百千萬工程”專題研討班在中共深圳坪山區(qū)委黨校開講。中商產業(yè)董事長、研究院...

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中商產業(yè)研究院成功協(xié)辦“遵義—深圳具身智能機器人產業(yè)應用場景對接會”

6月23日,由遵義市人民政府主辦,遵義市投資促進局、遵義市人民政府駐廣州(深圳)辦事處承辦,深圳中商產...

中商產業(yè)研究院成功協(xié)辦“遵義—深圳具身智能機器人產業(yè)應用場景對接會”

6月23日,由遵義市人民政府主辦,遵義市投資促進局、遵義市人民政府駐廣州(深圳)辦事處承辦,深圳中商產...

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中商產業(yè)研究院重磅發(fā)布《2025年中國人工智能產業(yè)投資機會研究報告》

近日,第六屆跨國公司領導人青島峰會在青島舉行。峰會研究成果發(fā)布專場,中商產業(yè)董事長、研究院執(zhí)行院長楊...

中商產業(yè)研究院重磅發(fā)布《2025年中國人工智能產業(yè)投資機會研究報告》

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