寫(xiě)字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈，它是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門(mén)、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為其集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來(lái)等提供了極大的便利。南京市寫(xiě)字樓完成開(kāi)發(fā)投資額96.68億元，同比增長(zhǎng)11.38%；新開(kāi)工面積為75.25萬(wàn)平方米，同比下降40.29%；施工面積為512.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.75%；竣工面積為76.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.92%；銷(xiāo)售面積為35.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.30%。南京寫(xiě)字樓平均租金同比穩(wěn)中有升。目前各大企業(yè)對(duì)南京寫(xiě)字樓的租賃需求仍然集中于傳統(tǒng)核心區(qū)域，租賃需求主力為金融、醫(yī)療、IT和電商等行業(yè)，金融、醫(yī)療類(lèi)行業(yè)客戶(hù)表現(xiàn)突出，尤其是金融行業(yè)客戶(hù)，承租面積大多超過(guò)1500平方米。受到市場(chǎng)環(huán)境影響，外資企業(yè)需求放緩，內(nèi)資企業(yè)的活躍度明顯高于外資企業(yè)。在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，南京市經(jīng)濟(jì)、人口等宏觀因素將使得南京的發(fā)展繼續(xù)維持在較高水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)將繼續(xù)保持，南京市寫(xiě)字樓投資規(guī)模將持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2022年，南京市寫(xiě)字樓將完成開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到220億元；竣工面積將接近110萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售面積將達(dá)到60.7萬(wàn)平方米。
第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述 10
第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn) 10
一、寫(xiě)字樓的定義 10
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 10
三、寫(xiě)字樓的模式分析 11
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11
第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類(lèi) 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 13
第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 17
第二章 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 18
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 18
一、寫(xiě)字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 18
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 21
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 21
第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓投資分析 23
一、房地產(chǎn)投資金額分析 23
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 25
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 25
第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 26
一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 26
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 26
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 27
第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 27
一、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析 27
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析 27
三、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 28
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 28
第三章 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 29
第一節(jié) 南京市地理交通環(huán)境分析 29
一、地理位置 29
二、行政劃分 29
三、土地面積 30
四、交通條件 30
第二節(jié) 南京市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 33
一、南京市GDP增長(zhǎng)情況分析 33
二、南京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、南京市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、南京市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、南京市居民收入情況分析 36
第三節(jié) 南京市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 37
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 37
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 41
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 43
第四節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 44
一、房地產(chǎn)投資金額分析 44
二、房地產(chǎn)施工面積分析 44
三、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 44
四、房地產(chǎn)竣工面積分析 45
五、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 45
六、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 46
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 46
第四章 南京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況分析 47
第一節(jié) 南京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 47
第二節(jié) 南京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 47
一、南京市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 47
二、南京市寫(xiě)字樓施工面積分析 48
三、南京市寫(xiě)字樓竣工面積分析 48
四、南京市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值分析 48
第三節(jié) 南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析 49
一、南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析 49
二、南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析 49
三、南京市寫(xiě)字樓待售面積分析 50
四、南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 50
第四節(jié) 南京市寫(xiě)字樓出租需求分析 51
一、南京市寫(xiě)字樓出租面積分析 51
二、南京市寫(xiě)字樓出租需求分析 52
三、南京市寫(xiě)字樓的出租率分析 52
第五章 南京市浦口區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 54
第一節(jié) 浦口區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展環(huán)境分析 54
一、浦口區(qū)GDP增長(zhǎng)情況分析 54
二、浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 54
三、浦口區(qū)固定資產(chǎn)投資分析 55
四、浦口區(qū)交通情況發(fā)展分析 56
五、浦口區(qū)居民收入情況分析 57
第二節(jié) 浦口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 57
第三節(jié) 浦口區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況分析 58
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 58
二、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 58
三、寫(xiě)字樓需求情況分析 58
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 59
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 60
第六章 南京市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略 61
第一節(jié) 南京市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型分析 61
一、跨國(guó)公司客戶(hù) 61
二、金融企業(yè)客戶(hù) 61
三、工業(yè)企業(yè)客戶(hù) 61
四、貿(mào)易企業(yè)客戶(hù) 61
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 62
六、其他類(lèi)型客戶(hù) 62
第二節(jié) 南京市寫(xiě)字樓客戶(hù)選擇因素 62
一、地理位置 62
二、物業(yè)服務(wù) 63
三、租金水平 63
四、內(nèi)部裝修 63
五、通信網(wǎng)路 64
六、商業(yè)配套 64
第三節(jié) 南京市寫(xiě)字樓客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析 64
一、注重采集企業(yè)客戶(hù)關(guān)鍵信息 64
二、注重管理跟蹤潛在客戶(hù)線(xiàn)索 64
三、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理 65
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 65
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶(hù)商圈的支持 66
第七章 南京市寫(xiě)字樓招商定位與策略分析 67
第一節(jié) 南京市寫(xiě)字樓招商階段分析 67
一、開(kāi)發(fā)前期招商 67
二、開(kāi)發(fā)中期招商 68
三、開(kāi)業(yè)階段招商 68
四、開(kāi)業(yè)后的招商 69
第二節(jié) 南京市寫(xiě)字樓招商定位要素 69
一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 69
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 70
三、寫(xiě)字樓主題特色 70
四、寫(xiě)字樓品種組合 70
第三節(jié) 南京市寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具 70
一、樓書(shū) 70
二、DM單 72
三、VI系統(tǒng) 72
四、戶(hù)外包裝 73
五、報(bào)紙廣告 73
六、車(chē)身廣告 74
第四節(jié) 南京市寫(xiě)字樓招商策略分析 74
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 74
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 75
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 76
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 78
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 81
第八章 南京市寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 85
第一節(jié) 南京市寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式 85
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 85
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 85
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 85
第二節(jié) 南京市寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 86
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 86
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 86
三、成立業(yè)主委員會(huì) 86
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 86
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 86
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 86
第三節(jié) 南京市寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理 87
一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 87
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 87
三、寫(xiě)字樓客戶(hù)的選擇 87
四、寫(xiě)字樓租金的確定 90
第四節(jié) 南京市寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 91
一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 91
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 92
三、寫(xiě)字樓安全服務(wù)內(nèi)容 92
四、寫(xiě)字樓消防管理內(nèi)容 93
五、寫(xiě)字樓保潔管理內(nèi)容 93
第五節(jié) 南京市寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析 94
一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 94
二、掌握客戶(hù)需求提供針對(duì)性服務(wù) 94
三、細(xì)分主流客戶(hù)突出服務(wù)重點(diǎn) 95
四、前瞻性的運(yùn)作滿(mǎn)足客戶(hù)期望 96
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 96
第九章 南京市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 98
第一節(jié) 南京市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 98
一、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)策略分析 98
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查分析 99
三、寫(xiě)字樓地塊定位建議 100
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 101
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 102
第二節(jié) 南京市寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 103
一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 103
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 104
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 105
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 107
第三節(jié) 南京市超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 110
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 110
二、更注重與城市關(guān)系的融合 110
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 111
第十章 南京市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 115
第一節(jié) 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 115
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 115
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 116
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 118
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 118
第二節(jié) 天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司 120
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 120
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 121
四、企業(yè)發(fā)展愿景分析 121
第三節(jié) 南京金鷹國(guó)際集團(tuán)有限公司 122
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 122
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 123
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 123
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析 123
第四節(jié) 南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 123
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 124
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 124
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 125
第五節(jié) 南京德盈置業(yè)有限公司 125
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 125
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 125
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 125
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 125
第十一章 2019-2023年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 126
第一節(jié) 2019-2023年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 126
一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 126
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?126
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 127
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 127
第二節(jié) 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 128
一、價(jià)值取向明朗化 128
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 129
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 131
第三節(jié) 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 131
一、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 131
二、寫(xiě)字樓供給規(guī)模預(yù)測(cè)分析 132
三、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售規(guī)模預(yù)測(cè)分析 133
第十二章 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 134
第一節(jié) 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓投資盈利分析 134
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 134
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 135
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 136
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 139
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 140
第二節(jié) 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 142
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 142
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 143
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 143
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 143
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 143
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 143
第三節(jié) 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓投融資策略分析 144
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道 144
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 145
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 147
圖表目錄
圖表 1 2015-2018年中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 24
圖表 2 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 24
圖表 3 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 4 2015-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 25
圖表 5 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 6 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 7 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 9 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 10 2015-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓年均銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 28
圖表 11 南京市下轄區(qū)一覽表 29
圖表 12 南京市各區(qū)縣土地面積情況 30
圖表 13 2015-2018年南京市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 33
圖表 14 2015-2018年南京市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 34
圖表 15 2018年南京市生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖 34
圖表 16 2015-2018年南京市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 35
圖表 17 2018年南京市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 36
圖表 18 2015-2018年南京市居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 37
圖表 19 2018年中國(guó)相關(guān)政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 38
圖表 20 2018年中國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)措施內(nèi)容 40
圖表 21 2018年中國(guó)非熱點(diǎn)城市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)措施內(nèi)容 41
圖表 22 2015-2018年南京市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 23 2015-2018年南京市房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 44
圖表 24 2011-2016南京市房屋新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 25 2015-2018年南京市商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 26 2015-2018年南京市商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 27 2015-2018年南京市商品房銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì) 46
圖表 28 2015-2018年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)統(tǒng)計(jì) 46
圖表 29 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓完成開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 47
圖表 30 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 47
圖表 31 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 48
圖表 32 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 48
圖表 33 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 49
圖表 34 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 49
圖表 35 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 36 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 36 南京市部分寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 51
圖表 38 2015-2018年南京市寫(xiě)字樓出租面積統(tǒng)計(jì) 52
圖表 39 2015-2018年浦口區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 54
圖表 40 2015-2018年浦口區(qū)分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 55
圖表 41 2018年浦口區(qū)生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖 55
圖表 42 2015-2018年浦口區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 56
圖表 43 2015-2018年浦口區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 57
圖表 44 2015-2018年浦口區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 58
圖表 45 浦口區(qū)重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況 58
圖表 46 2015-2018年南京浦口區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)圖 59
圖表 47 南京市浦口區(qū)部分寫(xiě)字樓租金水平 60
圖表 48 寫(xiě)字樓開(kāi)業(yè)后招商類(lèi)別 69
圖表 49 寫(xiě)字樓招商的策略 81
圖表 50 招商人員的基本工作程序 82
圖表 51 重要客戶(hù)接待流程 83
圖表 52 寫(xiě)字樓招商審核流程 84
圖表 53 寫(xiě)字樓自用型客戶(hù)統(tǒng)計(jì) 88
圖表 54 2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表 115
圖表 55 2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 116
圖表 56 2015-2018年江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 116
圖表 57 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 117
圖表 58 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 132
圖表 59 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 132
圖表 60 2019-2023年南京市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 133
圖表 61 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 136
圖表 62 寫(xiě)字樓需求類(lèi)型及因素 136
圖表 63 寫(xiě)字樓需求投資者類(lèi)型情況 137
圖表 64 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--直接處置型 137
圖表 65 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--運(yùn)營(yíng)處置型 138
圖表 66 寫(xiě)字樓盈利模式整體示意圖 138
圖表 67 寫(xiě)字樓盈利模式影響因素 139
圖表 68 寫(xiě)字樓可持續(xù)盈利模式分析 139
圖表 69 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 140
圖表 70 寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 145
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