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內(nèi)容概括

旅游業(yè)是很多城市或地區(qū)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在國計(jì)民生中起著不可忽視的作用。我國有很多典型的旅游城市，例如三亞、麗江、焦作、黃山、敦煌等等，都是以旅游為核心，全面帶動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。旅游景區(qū)是旅游業(yè)的核心要素，是旅游產(chǎn)品的主體成分，是旅游產(chǎn)業(yè)鏈的中心環(huán)節(jié)，是旅游消費(fèi)的吸引中心，是旅游產(chǎn)業(yè)面的輻射中心。

中國旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀光的“門票旅游時(shí)代”向深度休閑度假的“泛旅游時(shí)代”轉(zhuǎn)變，在此背景下，融合了觀光、游樂、休閑、運(yùn)動等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。為更好地順應(yīng)市場的需求、創(chuàng)造更大的綜合效益，政府機(jī)構(gòu)、旅游集團(tuán)和地產(chǎn)企業(yè)，在區(qū)域土地綜合開發(fā)項(xiàng)目上，都越來越多地指向了“旅游綜合體”這一全新模式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊睡文登市，東沿海岸線蔓延，全國有上百個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目。旅游綜合體開發(fā)熱潮在未來五年甚至更長一段時(shí)期內(nèi)必將繼續(xù)存在，這是中國旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的方向、地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新的方向，也是政府引導(dǎo)區(qū)域升級的方向。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年文登市旅游綜合體市場前景及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局、國家旅游局、世界旅游組織、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告主要分析了我國旅游行業(yè)發(fā)展環(huán)境、文登市旅游市場總體規(guī)模與旅游景區(qū)現(xiàn)狀、文登市旅游綜合體開發(fā)運(yùn)營模式及借鑒案例、不同類型旅游綜合體開發(fā)運(yùn)營策略，文登市旅游綜合體投資前景及項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃運(yùn)營策略等。本報(bào)告是旅游企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章旅游綜合體相關(guān)概述

第一節(jié) 旅游綜合體概念

一、旅游綜合體的定義
二、旅游綜合體的作用

第二節(jié) 旅游綜合體的特征

一、功能的核心性
二、空間的延展性
三、產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性
四、服務(wù)高品質(zhì)性

第三節(jié) 旅游綜合休相關(guān)概念辨析

一、與城市綜合體的關(guān)系
（一）核心功能
（二）服務(wù)對象與目的
二、與旅游產(chǎn)業(yè)集群的關(guān)系
（一）范圍界定
（二）核心功能
三、與旅游地產(chǎn)的關(guān)系
（一）開發(fā)模式
（二）主要目的

第四節(jié) 旅游綜合體的內(nèi)涵

一、旅游產(chǎn)業(yè)化是背景
二、空間集聚是基礎(chǔ)條件
三、多重要素整合是本質(zhì)
四、旅游休閑是導(dǎo)向
五、商業(yè)運(yùn)作是盈利點(diǎn)
六、土地使用效益優(yōu)化是目標(biāo)
七、綜合功能是特征

第二章中國旅游業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國旅游總體規(guī)模分析

一、中國居民旅游人數(shù)規(guī)模
二、城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游情況
三、農(nóng)村居民國內(nèi)旅游情況
四、國內(nèi)居民旅游花費(fèi)總額

第二節(jié) 中國入境旅游市場分析

一、入境游客人數(shù)規(guī)模分析
二、入境旅游收入規(guī)模分析
三、入境旅游客源分布情況
四、港澳臺入境游客規(guī)模分析

第三節(jié) 中國出境旅游市場分析

一、居民出境旅游人數(shù)分析
二、因私出境旅游人數(shù)分析
三、赴日旅游市場狀況分析
四、赴臺旅游市場狀況分析

第四節(jié) 黃金周及假日旅游市場分析

一、元旦小長假旅游市場分析
二、春節(jié)黃金周旅游市場分析
三、清明小長假旅游市場分析

第三章文登市旅游市場環(huán)境分析

第一節(jié) 文登市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、文登市GDP增長情況分析
二、文登市工業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢分析
三、文登市固定資產(chǎn)投資分析
四、文登市經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展展望

第二節(jié) 文登市旅游政策環(huán)境分析

一、中國旅游行業(yè)相關(guān)政策分析
二、國家金融支持旅游相關(guān)政策
三、文登市旅游行業(yè)相關(guān)政策分析
四、文登市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策分析

第三節(jié) 文登市旅游行業(yè)社會環(huán)境

一、文登市人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析
二、法定節(jié)假日帶薪假期實(shí)施
三、城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)狀況
四、文登市旅游交通基礎(chǔ)情況

第四章文登市旅游市場分析

第一節(jié) 文登市旅游市場規(guī)模分析

一、國內(nèi)旅游收入規(guī)模分析
二、旅游外匯收入規(guī)模分析
三、旅行社數(shù)量及人員分析

第二節(jié) 文登市入境旅游市場規(guī)模分析

一、入境旅游收入規(guī)模分析
二、入境游客人數(shù)規(guī)模分析
三、入境旅游客源分布情況
四、文登市出境旅游市場規(guī)模分析

第三節(jié) 文登市黃金周及假日旅游市場分析

一、十一黃金周旅游市場分析
二、元旦小長假旅游市場分析
三、春節(jié)黃金周旅游市場分析
四、清明小長假旅游市場分析

第四節(jié) 文登市旅游細(xì)分市場發(fā)展分析

一、文登市生態(tài)旅游市場分析
二、文登市紅色旅游市場分析
三、文登市鄉(xiāng)村旅游市場分析
四、文登市會議旅游市場分析
五、文登市溫泉旅游市場分析

第五章文登市旅游綜合體開發(fā)運(yùn)營模式及借鑒案例

第一節(jié) 中國旅游綜合體發(fā)展現(xiàn)狀

一、旅游綜合體開發(fā)現(xiàn)狀
二、旅游綜合體開發(fā)特點(diǎn)
三、旅游綜合體開發(fā)策略
四、旅游綜合體開發(fā)模式

第二節(jié) 文登市旅游綜合體開發(fā)運(yùn)營模式

一、政府運(yùn)營模式
（一）政府角色定位
（二）政府運(yùn)作關(guān)鍵要點(diǎn)
二、企業(yè)運(yùn)營模式
（一）企業(yè)角色定位
（二）企業(yè)運(yùn)作商業(yè)模式
（三）企業(yè)運(yùn)作流程分析

第三節(jié) 文登市旅游綜合體盈利模式分析

一、傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式
二、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式
三、休閑旅游收入模式
四、度假旅游收入模式
五、旅游房地產(chǎn)收入模式
六、區(qū)域開發(fā)收入模式

第四節(jié) 文登市旅游綜合體開發(fā)模式借鑒

一、以娛樂功能為核心的開發(fā)模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開發(fā)運(yùn)營特征
（三）模式開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營分析
二、以休閑度假功能為核心的開發(fā)模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開發(fā)運(yùn)營特征
（三）模式開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營分析
三、以綜合購物功能為核心的開發(fā)模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開發(fā)運(yùn)營特征
（三）模式開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營分析
四、以會展功能為核心的開發(fā)模式
（一）模式發(fā)展基本概述
（二）模式開發(fā)運(yùn)營特征
（三）模式開發(fā)運(yùn)營戰(zhàn)略
（四）典型案例運(yùn)營分析