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內(nèi)容概括

隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，民眾對醫(yī)療健康的要求也越來越高。中國健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?013年10月國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，此次《意見》將鼓勵投資醫(yī)療服務(wù)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的內(nèi)容細(xì)化，并且首次提出了“健康服務(wù)業(yè)”的概念。健康服務(wù)業(yè)主要包括醫(yī)療服務(wù)、健康管理與促進(jìn)、健康保險以及相關(guān)服務(wù)，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產(chǎn)品等支撐產(chǎn)業(yè)。同時文件中明確提到，到2020年，我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。2012年，我國醫(yī)療衛(wèi)生總費用達(dá)到2.8萬億，粗略計算，到2020年平均復(fù)合增速達(dá)到17%。

隨著國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的逐步深化，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)具備廣泛的發(fā)展前景，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)商視野。相對與其他企業(yè)進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域而言，開發(fā)商介入醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)具備一定優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：1)醫(yī)療或醫(yī)院等項目前期投入大，需要較強(qiáng)資金運作和雄厚資金實力。房地產(chǎn)資金實力相對雄厚，可以建立高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院和聘請更好護(hù)理人員以實現(xiàn)與現(xiàn)有國有醫(yī)院的差異化競爭；2)大型房地產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，實現(xiàn)雙贏；3)房地產(chǎn)開發(fā)屬資源密集型行業(yè)。開發(fā)商與政府部門天然的密切聯(lián)系可以方便企業(yè)更好把握本地醫(yī)療社會需求和發(fā)展方向；4)醫(yī)療地產(chǎn)可以和養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生等開發(fā)商產(chǎn)品良好結(jié)合。

房地產(chǎn)商進(jìn)入醫(yī)療地產(chǎn)潛在風(fēng)險有：相比住宅開發(fā)而言，醫(yī)療地產(chǎn)投資依舊屬于重投資、慢回收項目，且項目初期收益并不穩(wěn)定。考慮開發(fā)商本身缺乏醫(yī)院管理經(jīng)驗，在醫(yī)務(wù)資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功關(guān)鍵。目前看，市場更多行為是直接購買現(xiàn)有成熟資產(chǎn)?？紤]當(dāng)前醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)市場估值普遍較高，地產(chǎn)企業(yè)介入后能否通過良好的經(jīng)營形成管理溢價存在考驗。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研咨詢報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研，國家統(tǒng)計局、政府部門機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了烏蘇市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、我國醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)項目建設(shè)情況等，本報告專業(yè)！權(quán)威！報告根據(jù)醫(yī)療地產(chǎn)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)未來投資前景作出審慎分析與預(yù)測，是醫(yī)療地產(chǎn)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章 2018年烏蘇市房地產(chǎn)行業(yè)分析

第一節(jié) 2018年烏蘇市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析

第二節(jié) 2018年烏蘇市房地產(chǎn)市場供需分析

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀A(yù)況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)成交分析
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、二手房市場分析

第三節(jié) 2018年烏蘇市房地產(chǎn)價格走勢

一、商務(wù)樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況

第二章中國醫(yī)療地產(chǎn)市場分析

第一節(jié) 醫(yī)療地產(chǎn)市場規(guī)模分析

一、醫(yī)療機(jī)構(gòu)建筑面積
二、醫(yī)療用房竣工面積
三、醫(yī)療用房竣工價值
四、政府辦醫(yī)療房屋建筑面積

第二節(jié) 醫(yī)院地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析

一、建筑面積合計
二、房屋建筑面積
（一）用房小計
（二）業(yè)務(wù)用房
（三）危房面積
三、租房面積

第三節(jié) 基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

一、建筑面積合計
二、房屋建筑面積
（一）用房小計
（二）業(yè)務(wù)用房
（三）危房面積
三、租房面積

第四節(jié) 專業(yè)公共衛(wèi)生機(jī)構(gòu)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

一、建筑面積合計
二、房屋建筑面積
（一）用房小計
（二）業(yè)務(wù)用房
（三）危房面積
三、租房面積

第三章烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第二節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、烏蘇市GDP增長情況
二、烏蘇市固定資產(chǎn)投資
三、烏蘇市居民收支情況
四、烏蘇市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)市場政策環(huán)境

一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)政策
三、重要政策分析

第四節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、烏蘇市人口規(guī)模分析
二、烏蘇市醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)現(xiàn)狀
三、居民基本醫(yī)療保險人數(shù)
四、居民醫(yī)療保健支出情況

第四章烏蘇市醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)情況分析

第一節(jié) 烏蘇市醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)分析

一、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量
二、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)
三、醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)人員數(shù)
四、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)診療人次

第二節(jié) 烏蘇市醫(yī)院衛(wèi)生院服務(wù)分析

一、醫(yī)院衛(wèi)生院數(shù)量情況
二、醫(yī)院衛(wèi)生院床位數(shù)量
三、醫(yī)院衛(wèi)生院人均床位數(shù)

第三節(jié) 烏蘇市公立醫(yī)院服務(wù)分析

一、公立醫(yī)院數(shù)量情況
二、公立醫(yī)院床位數(shù)分析
三、公立醫(yī)院醫(yī)生數(shù)量分析
四、公立醫(yī)院工作人員數(shù)量

第五章烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展分析

一、烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
二、烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展模式
三、烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢

第二節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)規(guī)模分析

一、烏蘇市醫(yī)療用房竣工面積
二、烏蘇市醫(yī)療用房竣工價值

第三節(jié) 烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)市場價格分析

第六章烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營情況

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)基本情況分析
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五、企業(yè)醫(yī)療地產(chǎn)項目

第二節(jié) 企業(yè)二

第三節(jié) 企業(yè)三

第四節(jié) 企業(yè)四

第五節(jié) 企業(yè)五

第七章 2019-2023年烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)投資前景及策略分析

第二節(jié) 2019-2023年烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)投資風(fēng)險及控制策略

一、影響醫(yī)療地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
二、醫(yī)療地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)
三、醫(yī)療地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
四、醫(yī)療地產(chǎn)風(fēng)險規(guī)避及控制策略

第三節(jié) 2019-2023年烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)投資策略及建議

第八章烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補(bǔ)策略

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

部分圖表目錄

圖表 2015-2018年中國醫(yī)療機(jī)構(gòu)建筑面積統(tǒng)計
圖表 2015-2018年中國醫(yī)療用房竣工面積統(tǒng)計
圖表 2015-2018年中國醫(yī)療用房竣工價值統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市GDP及增長率統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市居民收入及支出統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市人口規(guī)模統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療保健支出統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療用房竣工面積統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療用房竣工價值統(tǒng)計
圖表 2015-2018年烏蘇市醫(yī)療地產(chǎn)市場價格統(tǒng)計

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