中商情報網(wǎng)訊：近日，上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》，并同時發(fā)布《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），要求房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。
《規(guī)范》要求網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）及時發(fā)布通過房源核驗(yàn)或復(fù)核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、核驗(yàn)編號等。
《規(guī)范》提出房源核驗(yàn)懲處機(jī)制。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房源核驗(yàn)及發(fā)布業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求進(jìn)行房源核驗(yàn)和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員對權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得對外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。
若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的，市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施，督促整改。
上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范
（試行）
一、工作概述
存量房房源核驗(yàn)(以下簡稱房源核驗(yàn))，是指房地產(chǎn)權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱備案系統(tǒng)）并提交房源核驗(yàn)申請,市房地產(chǎn)交易中心（以下簡稱市交易中心）依據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行房源信息校驗(yàn)的過程。
存量房房源發(fā)布，是指市交易中心在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）發(fā)布通過房源核驗(yàn)的擬出售存量房房源信息的過程。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布擬出售的存量房房源信息應(yīng)明確標(biāo)識房源核驗(yàn)編號及二維碼。
二、房源核驗(yàn)流程
（一）申請
權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請核驗(yàn)。
房源核驗(yàn)申請應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1.權(quán)利人有出售存量房的意向；
2.權(quán)利人承諾申請核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；
3.權(quán)利人按規(guī)定提供核驗(yàn)材料，并對其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。
（二）受理
權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請核驗(yàn)的房源及其提交的材料，符合條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》（見附件1）中的《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請。受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》存檔，在委托有效期內(nèi)妥善保管，以備查驗(yàn)。
（三）核驗(yàn)
房源核驗(yàn)申請受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息,實(shí)時完成核驗(yàn)。房源核驗(yàn)內(nèi)容如下：
1.反饋房屋的權(quán)證號、坐落、建筑面積等基本信息，核驗(yàn)權(quán)利人信息是否與不動產(chǎn)登記簿信息一致；
2.核實(shí)房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對附有違法建筑的認(rèn)定）、查封登記等不動產(chǎn)登記信息；
3.其他需要核驗(yàn)事項(xiàng)。
（四）結(jié)果告知
房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人可以由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》（見附件2）。
（五）結(jié)果復(fù)核
1.申請
房源核驗(yàn)未通過，權(quán)利人對核驗(yàn)結(jié)果存在異議的，可申請結(jié)果復(fù)核。由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線提交復(fù)核申請并提交相關(guān)證明材料。
2.受理和審核
復(fù)核申請受理后，市交易中心在受理之日起1個工作日內(nèi)完成復(fù)核審核。
3.結(jié)果告知
完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案系統(tǒng)查詢復(fù)核結(jié)果。
三、房源發(fā)布
網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）及時發(fā)布通過房源核驗(yàn)或復(fù)核的存量房房源信息，包括：小區(qū)名稱、房屋所在區(qū)域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、核驗(yàn)編號等。
對于一套房源委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌的，網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站將展示所有通過該房源核驗(yàn)的受托機(jī)構(gòu)的掛牌信息。
受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房房源信息的，應(yīng)當(dāng)保持其門店、網(wǎng)站等各類渠道的房源信息與網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼，該二維碼可從備案系統(tǒng)中下載。購房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼,獲取核驗(yàn)編號,到網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站核實(shí)房源信息。房源核驗(yàn)未通過的，系統(tǒng)不生成二維碼，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對外發(fā)布該房源信息。
四、存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布的變更
房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人需要變更房源核驗(yàn)及發(fā)布信息的，可通過原申請房源核驗(yàn)及發(fā)布的受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)變更事項(xiàng)后，通過備案系統(tǒng)撤銷原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，重新簽訂并打印《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》中的《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，提交房源核驗(yàn)申請。
申請受理后,備案系統(tǒng)依據(jù)不動產(chǎn)登記信息和存量房交易合同備案信息,實(shí)時完成核驗(yàn)。
申請核驗(yàn)完成后，權(quán)利人可由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)查詢核驗(yàn)結(jié)果，根據(jù)需要打印《存量房房源核驗(yàn)及發(fā)布結(jié)果表》。
核驗(yàn)通過后網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.fangdi.com.cn）將及時發(fā)布房源信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須登錄備案系統(tǒng)重新下載二維碼。
五、房源核驗(yàn)及發(fā)布的撤銷
（一）系統(tǒng)撤銷
房源發(fā)布后，在房源掛牌期間系統(tǒng)仍然自動每天進(jìn)行信息比對。存在以下情形的，系統(tǒng)將自動撤銷網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源掛牌信息，備案系統(tǒng)內(nèi)的房源核驗(yàn)狀態(tài)將變更為已撤銷：
1.掛牌房源存在網(wǎng)簽備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
2.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》委托期滿;
3.存在權(quán)利人申報事項(xiàng)基本信息與不動產(chǎn)登記簿信息不一致；
4.其他應(yīng)當(dāng)予以撤銷的情形。
因前款第3種情形造成撤銷的,受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在登錄系統(tǒng)后還將收到撤銷提示。
（二）主動撤銷
房源核驗(yàn)完成后，權(quán)利人需要撤銷房源核驗(yàn)及發(fā)布信息的，可通過原申請房源核驗(yàn)及發(fā)布的受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理撤銷手續(xù)。由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄備案系統(tǒng)撤銷《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》。
六、房源核驗(yàn)懲處機(jī)制
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房源核驗(yàn)及發(fā)布業(yè)務(wù)操作規(guī)范要求進(jìn)行房源核驗(yàn)和發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員對權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，不得對外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。
若未按規(guī)定執(zhí)行的或存在以下違規(guī)操作情形的,市交易中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站曝光、納入誠信記錄、暫停網(wǎng)簽密鑰等監(jiān)管措施,督促整改：
1.填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價格未如實(shí)填寫的；
2.申請承諾書未按規(guī)定簽字、存檔的；
3.投訴量年累計超過一定比例的；
4.不按規(guī)定展示二維碼的；
5.其他違規(guī)情形。
七、本操作規(guī)范于2020年12月15日起實(shí)施。
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