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 3月25日，佛山限購(gòu)政策升級(jí)，收緊了非戶(hù)籍人口的購(gòu)房資格；3月30日發(fā)文，要求各區(qū)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。4月3日，佛山住建局再度出招，連夜發(fā)文，要求打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控措施。近半個(gè)月內(nèi)，佛山三次發(fā)文調(diào)控樓市，對(duì)此佛山房?jī)r(jià)還會(huì)漲？佛山房?jī)r(jià)上漲背后的邏輯是什么？

廣佛同城政策影響

廣佛同城，兩個(gè)城市一種生活。城市群正在成為影響樓市變化的一個(gè)重要因素。佛山是個(gè)樣本。

得益于廣佛同城化的推進(jìn)，2015年全面放開(kāi)限購(gòu)后，佛山成為廣州乃至珠三角市民重要的購(gòu)房目的地，承接了一線(xiàn)城市的樓市溢出需求，房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。

廣佛同城化在2016年是從規(guī)劃利好落地到實(shí)際的一年，佛山桂城、大瀝、禪城等區(qū)域，不少樓盤(pán)廣州客戶(hù)占比超過(guò)一半，這還未包括里水和黃岐等交界處等項(xiàng)目，此前就已經(jīng)以廣州買(mǎi)家為主。而這其中，除了投資客戶(hù)外，不乏將佛山的置業(yè)需求作為自住功能的人群。

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2016年，佛山新房成交超2000萬(wàn)平方米，超過(guò)了廣州、深圳成交面積之和；整體均價(jià)則升至9463元/平方米，同比增11.3%，創(chuàng)歷史新高。2017年，廣佛同城規(guī)劃進(jìn)入第八年，佛山房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”效應(yīng)明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2016.1-2017.3，佛山住宅成交183868套，成交面積為19410829萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為90804元/平方米。其中南海區(qū)成交量最大，累計(jì)成交72915套，其次為順德區(qū)，成交49944套。

 另?yè)?jù)世聯(lián)行佛山分公司數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣佛交界桂城、北滘等8個(gè)板塊成交量達(dá)529.39萬(wàn)平方米，占全市的25%；成交金額765.28億元，占全市的38%。

地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的刺激顯而易見(jiàn)。在廣佛交界的南海區(qū)（桂城、里水、大瀝）、禪城區(qū)（亞藝湖景路、魁奇路、季華路）、順德區(qū)（陳村、北滘、樂(lè)從），過(guò)去一年房?jī)r(jià)都大幅上漲；而較遠(yuǎn)的三水和高明區(qū)，房?jī)r(jià)也明顯上漲。

2016年底，廣佛同城正式納入佛山未來(lái)十年城市發(fā)展總體規(guī)劃，廣佛都市圈效應(yīng)不斷疊加。據(jù)佛山市交通局透露，到2050年佛山將建14條線(xiàn)路，其中9條與廣州對(duì)接，2020年前將同時(shí)啟動(dòng)8條地鐵建設(shè)，涉及佛山禪城、南海、順德多個(gè)片區(qū)。廣佛同城將繼續(xù)利好佛山樓市。

樓市政策相對(duì)寬松

以廣州、深圳為核心的珠三角城市群中，佛山樓市儼然一幅價(jià)值洼地的姿態(tài)，另外佛山樓市政策相對(duì)寬松，備受青睞；樓市投資在經(jīng)歷了深圳、珠海、東莞、惠州、廣州的輪動(dòng)之后，齊聚佛山。

3月份，佛山全市新房均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。此外，由于二手房不限購(gòu)，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)反超新房。進(jìn)入4月，在廣佛樓市調(diào)控加碼之下，佛山新房供應(yīng)量增加，而價(jià)格相對(duì)保持穩(wěn)定；二手房?jī)r(jià)格則面臨高位盤(pán)整。

禪城、順德、南海多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域一手房供應(yīng)量不足，是3月二手房成交旺盛的主要原因。另一方面，3月底佛山樓市新房限購(gòu)加碼，也進(jìn)一步刺激了二手市場(chǎng)的交投。

由于實(shí)施結(jié)構(gòu)性限購(gòu)政策，部分區(qū)域限制外地人購(gòu)買(mǎi)新房，而二手房完全不限購(gòu)，以及購(gòu)房即可落戶(hù)的政策，令佛山樓市上漲，尤其是二手房房?jī)r(jià)難以抑制。目前，佛山市住建局已關(guān)注到該現(xiàn)象，并稱(chēng)將視具體情況采取措施。

壓力之下，佛山二手房是否會(huì)加碼調(diào)控？對(duì)此，佛山市住建局回應(yīng)稱(chēng)，二手房交易情況已引起了政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)注，市政府將視具體情況，適時(shí)采取措施。

3月全國(guó)首套房平均房貸利率排行榜

融360近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月份，全國(guó)首套房平均貸款利率為4.49%，環(huán)比上升0.45%，同比持平。其中3月份佛山首套房平均房貸利率最低，平均折扣為8.5折，平均利率為4.47%。房貸利潤(rùn)低，無(wú)疑減少購(gòu)房成本，進(jìn)而刺激樓市。

佛山地價(jià)

2016年是佛山地價(jià)記錄不斷被刷新的一年，土地樓面價(jià)比肩甚至超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的例子比比皆是，面粉比面包貴不再是一句玩笑話(huà)。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2016年佛山市五區(qū)共有77宗商住地塊成功出讓?zhuān)偝山唤痤~為582億元，與2015年341成交總額相比增長(zhǎng)了約70.7%。土地成交面積312萬(wàn)平方米，與2015年相比下降約25.7%，換句話(huà)說(shuō)，就是佛山商住地供應(yīng)量減少了，而成交地價(jià)卻在大幅上漲!

各區(qū)成交方面，除了南海同比去年有所增加外，其余四區(qū)的土地成交面積均與去年相比大幅下滑。五區(qū)之中，以南海和順德的土地貢獻(xiàn)最大，共計(jì)200.44萬(wàn)㎡，僅這兩區(qū)就已經(jīng)占據(jù)全市土地超65%的成交量；成交金額436.04億，達(dá)賣(mài)地總收入的74.9%。

2016年佛山五區(qū)商住地成交情況

值得一提的是，綠九置業(yè)在11月28日以17.36億總價(jià)加上6.93萬(wàn)㎡配建奪得了奇槎4.6萬(wàn)㎡商住地，折合樓面價(jià)16632元/㎡，一舉超過(guò)了11月24日五礦地產(chǎn)拿地時(shí)創(chuàng)下的15885萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)。易居中國(guó)廣東分公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)部總監(jiān)林璟睿表示，以1.66萬(wàn)元/方的樓面價(jià)估計(jì)，以后價(jià)格要賣(mài)到3萬(wàn)元/平米才有利可圖。奇槎未來(lái)價(jià)格或許要與廣州接軌了。

 全國(guó)樓市調(diào)控的大環(huán)境下，佛山樓市難獨(dú)善其身，短期之內(nèi)限購(gòu)區(qū)域的成交量將會(huì)下滑，價(jià)格上漲受到抑制。但佛山與廣州一衣帶水，交通進(jìn)一步對(duì)接后，佛山仍是廣州外溢客重要的目的地，從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。