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今年第一季度，萬(wàn)科、碧桂園、恒大三大龍頭房企銷售額都突破千億元，銷售面積齊破千萬(wàn)平方米。

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，萬(wàn)科以1496億元的銷售額摘冠，同比大增99%;碧桂園銷售額為1453億元，同比增長(zhǎng)239%;中國(guó)恒大銷售額為1097億元，同比增長(zhǎng)67%。

定位自住需求，受限購(gòu)影響小

萬(wàn)科的項(xiàng)目布局比較均衡，住宅產(chǎn)品也定位主流客戶的自住需求，因此受個(gè)別城市限購(gòu)的影響較小。得益于萬(wàn)科堅(jiān)持聚焦城市經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)上海區(qū)域和廣深區(qū)域的戰(zhàn)略布局，杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點(diǎn)城市占到了一季度銷售業(yè)績(jī)較大的比重。另外，3月萬(wàn)科北京區(qū)域銷售火爆，單月超過(guò)100億元。

碧桂園一季度銷售已完成了全年4000億業(yè)績(jī)目標(biāo)的36%。得益于一季度三四線城市的銷售火爆，主要布局三四線城市的碧桂園業(yè)績(jī)也增長(zhǎng)明顯。

截止3月末，恒大完成全年4500億銷售目標(biāo)的24.4%。雖然恒大目前的銷售業(yè)績(jī)略低于碧桂園和萬(wàn)科，但隨著恒大二季度新推盤項(xiàng)目的大幅增加，恒大未來(lái)的銷售業(yè)績(jī)會(huì)有一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

盡管一季度大部分房企逆市熱銷，但伴隨著一季度諸多熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)的緊縮調(diào)控政策，新的調(diào)控方向也逐漸明晰。調(diào)控城市的目標(biāo)由熱點(diǎn)一二線城市轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)一線周邊三四線城市及其他省內(nèi)地級(jí)市為主，圍堵投資需求外溢之意明顯。

緊縮的調(diào)控政策將貫穿全年

正是基于當(dāng)前一二線及三四線城市成交熱度仍在持續(xù)、土拍市場(chǎng)持續(xù)高溫、后市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期依舊強(qiáng)烈的事實(shí)，預(yù)計(jì)緊縮的調(diào)控政策將貫穿全年，且還將會(huì)有更多二線城市和環(huán)一二線核心城市的三四線城市將升級(jí)限購(gòu)措施或者加入到限購(gòu)隊(duì)伍中來(lái)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)積極、理性地應(yīng)對(duì)調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，每次樓市有波動(dòng)，平房特別是單價(jià)總價(jià)比較高的平房，成為中介、炒房客鼓動(dòng)市場(chǎng)上漲的信號(hào)。遏制住了市場(chǎng)的龍頭，更容易調(diào)控房?jī)r(jià)。