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2017年非常明顯的出現(xiàn)了樓市成交有所降溫的現(xiàn)象，全國各地嚴(yán)格的調(diào)控下，樓市成交從2016年前三季度的高溫中明顯退燒。這一輪從2016年930開始，到現(xiàn)在已經(jīng)有28個(gè)城市發(fā)布80次房地產(chǎn)約束性政策的調(diào)控潮，達(dá)到了初步效果。

1月，在春節(jié)淡季的行情下，重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比大幅下降;但與去年春節(jié)所在月份相比，增幅顯著，值得注意的是。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月，商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降35%，與去年月均值相比，降幅達(dá)42%；但與去年春節(jié)所在月份相比，上升21%。各線城市有所分化，一線城市下降17%，與此同時(shí)，二線、三四線城市分別上升24%和33%。

但部分城市的土地市場(chǎng)卻依然高溫中，熱門地塊搶地現(xiàn)象依然存在。

看數(shù)據(jù)：

一線城市，包括北京、上海。最近成交的幾宗地塊基本已經(jīng)接近0溢價(jià)率，體現(xiàn)了調(diào)控嚴(yán)格城市下，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了部分降溫。但部分二線城市雖然樓市降溫，但土地市場(chǎng)依然熱度很高。

1、熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然火爆：從武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州。11個(gè)城市賣地超過百億。

全國熱點(diǎn)城市土地出讓情況

2、春節(jié)后短短的2周時(shí)間，超過10億的地塊就有21宗，在各地嚴(yán)格的調(diào)控措施下，的確高價(jià)、高溢價(jià)地塊明顯減少。但即使在各地調(diào)控抑制了表面溢價(jià)率的情況下，依然有部分土地達(dá)到價(jià)格上限需要搖號(hào)出讓。

春節(jié)后超10億地塊列表

3、從企業(yè)看，截止2017年2月20日，拿地超過20億的企業(yè)已經(jīng)多達(dá)30家，在樓市調(diào)控力度非常大的情況下，房企拿地積極性依然比較高。

房企拿地情況

那么為什么這些企業(yè)在樓市因?yàn)檎{(diào)控政策逐漸平穩(wěn)的時(shí)候依然搶地呢？

偉哥認(rèn)為主要有幾方面原因：

1、去年賣的太好

官方公布2016年全年銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)有35家，這35家企業(yè)合計(jì)銷售額在2016年達(dá)到了32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%.

其中：恒大、萬科、碧桂園突破了3000億，另外綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏、華潤、金地等企業(yè)也進(jìn)入了千億房企行列。

從企業(yè)的銷售同比看，碧桂園、融創(chuàng)、新城、朗詩等企業(yè)2016年相比2015年出現(xiàn)了翻倍上漲。

不僅僅在2016年收獲了刷新歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績：多個(gè)企業(yè)對(duì)后市也制定了較高的目標(biāo)：恒大、萬科和碧桂園均提出了未來1萬億銷售目標(biāo),

2、錢雖然貴了，但額度依然比較寬裕

2017年1月：當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬億元，外幣貸款增加246億美元；

分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元。

貸款數(shù)據(jù)

單月住戶部門貸款數(shù)據(jù)刷新了歷史紀(jì)錄，最近雖然房款周期延長，但從節(jié)奏看，房企依然判斷兩會(huì)后會(huì)相對(duì)相對(duì)平穩(wěn)。

3、房企拼搶規(guī)模，市場(chǎng)集中二三線城市，對(duì)賭政策執(zhí)行時(shí)間，認(rèn)為調(diào)控政策不會(huì)持續(xù)超過1年。

整體看，因?yàn)榇汗?jié)土地供應(yīng)減少，所以與其后續(xù)房企依然會(huì)增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)出現(xiàn)了的土地依然未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

標(biāo)桿房企對(duì)熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊拼搶積極。

成交合計(jì)

對(duì)于未來房價(jià)預(yù)期來說，因?yàn)榉浅Ｃ黠@的拿地成本增加，未來房價(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房價(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。

房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在2016年，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，替換了過去的高價(jià)資金，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導(dǎo)致房企積極補(bǔ)充庫存。