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2017年首月銷售成績單中，碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、中國恒大集團(tuán)分別以486億元、481.2億元和372億元銷售額位居前三。

上述3家房企今年1月份的銷售總額為1339.2億元。2016年1月份，銷售額位列前十的萬科、中國恒大、保利等公司銷售總額也不過1276億元。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)正在迎來寡頭時代。

與此同時，從2017年首月銷售額來看，行業(yè)黑馬正在浮現(xiàn)。其中，龍湖地產(chǎn)有限公司、華夏幸福基業(yè)股份有限公司、魯能集團(tuán)有限公司分別以150.83%、205.56%、196.04%的同比增長值躋身2017年銷售榜TOP10。

此外，盡管部分房企未躋身TOP10，但上升的銷售業(yè)績還是大幅提高了其排名。其中，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司以同比增長166.46%業(yè)績從去年第19名拉升至今年第11名；首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司以125.45%從去年的第22名拉升至今年的第15名。

整體來看，2017年1月，TOP30房企銷售額為3218.23億元，較去年的1866.4億元同比增長約72.4%。

是什么支撐了房企2017年首月逆勢增長的銷售額？

花旗分析稱：“1月份銷售情況透露出了全國市場沒有那么差，雖然有調(diào)控，但有溢出效應(yīng)，大部分城市，尤其是一二線周邊城市賣得不錯?！?/p>

“從一些布局大城市的房企來看，銷售業(yè)績依然攀升，這說明其定價還是很強(qiáng)硬的，也是說明此類城市新房的庫存規(guī)模不足?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

實際上，一二線城市及其周邊三四線城市堅挺的房價成為各大房企今年首月銷售額大幅上升的密碼。對于這一現(xiàn)象，花旗表示：“現(xiàn)在誰是大整合時代的贏家呢？要有一級土地開發(fā)、舊城改造，以及一線周邊區(qū)域開發(fā)等資源?！?/p>

事實也證明，2017年首月銷售榜中表現(xiàn)不菲的基本是前兩年瘋狂拿地或通過并購重組拿地的房地產(chǎn)企業(yè)。2015年，碧桂園因拿下160塊地而居于全年房企拿地數(shù)量首位，2016年仍未改變其瘋狂拿地姿勢。中國海外發(fā)展對于中信地產(chǎn)的并購、保利地產(chǎn)對于中航地產(chǎn)的并購，同樣為其規(guī)模性地增加了土地資源。

同樣，2017年首月躋身前10名的房企在城市布局上亦表現(xiàn)十分搶眼。華夏幸福在土地方面戰(zhàn)略十分明確，即以廊坊為核心，依靠政府資源和園區(qū)孵化模式主要布局能夠為住宅開發(fā)帶來豐富市場需求的京郊區(qū)域；旭輝控股的80%土地增儲也集中在北京、上海、杭州、蘇州等一線及1.5線城市，龍湖集團(tuán)也同樣提出了“單一城市占比優(yōu)先于區(qū)域規(guī)模增長”的發(fā)展戰(zhàn)略，主要集中于高端市場并進(jìn)行多元業(yè)態(tài)布局。

但幾家歡樂幾家愁，作為老牌標(biāo)桿房企，綠地、萬達(dá)1月表現(xiàn)稍顯低迷，轉(zhuǎn)型依然未有立竿見影效果，但仍在穩(wěn)步推進(jìn)。世茂房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)整，前幾年已是接近千億門檻，但近年來一直原地踏步。但當(dāng)其他企業(yè)都在突飛猛進(jìn)、攻城略地時，原地踏步成為了一種倒退。

不過從1月份房企業(yè)績的表現(xiàn)來看，充實的土地儲備、充足的資金騰挪空間，以及良好的產(chǎn)品和品牌，是企業(yè)在順境和逆境都能不斷前進(jìn)的保障。