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1月20房企平均拿地成本同比增近4成房企補庫存意愿強(qiáng)烈

來源：證券時報發(fā)布日期：2017-02-06 17:54

房企土地市場

新年伊始，房企拿地?zé)崆椴粶p。中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，20大房企在春節(jié)影響的情況下，在公開市場上拿地總金額依然達(dá)到了1117.26億元，平均拿地成本為9654元/平方米，相比去年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市調(diào)控的背景下，房企依然動輒幾十億上百億拿地，而且并未受春節(jié)影響，體現(xiàn)了房企積極補庫存的強(qiáng)烈意愿。

數(shù)據(jù)顯示，1月拿地的20大房企中，有9家拿地金額超過50億元，其中，復(fù)地集團(tuán)共拿了2宗地，共花了130.1億元，位列第一位；碧桂園共拿了15宗地，共花了103.43億元，位列第二位；保利地產(chǎn)共拿了5宗地，共花了95.11億元，位列第三位。

張大偉指出，因為春節(jié)假期影響，1月土地供應(yīng)減少，后續(xù)房企依然會增加拿地金額。在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地土地市場并未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

“寬松的貨幣政策是房企搶地積極性大漲的主要原因。”張大偉說，在過去幾個月，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，最低甚至在3%左右。

雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào)，但土地成本明顯上漲，進(jìn)而影響了房企的利潤率。張大偉預(yù)計，在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈，未來市場分化還將持續(xù)，在一二線調(diào)控城市內(nèi)拿地多的企業(yè)很可能面臨市場全面限價、限購的影響；在三四線城市布局較多的房企可能將持續(xù)面臨去庫存的難題。

“對于未來房價預(yù)期來說，因為非常明顯的拿地成本增加，未來房價上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈，而一旦房價進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題?！睆埓髠フf，房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將導(dǎo)致未來銷售壓力巨大。