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2016年深圳各區(qū)二手房房?jī)r(jià)排名：龍崗區(qū)漲幅超2成

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-01-12 10:55

二手房深圳

在“一年兩調(diào)”的嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下，深圳二手房市場(chǎng)走勢(shì)漸趨理性。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳全市二手房成交約9.6萬(wàn)套，成交面積800萬(wàn)平方米，環(huán)比均減少約25%。二手房成交價(jià)格為54882元/平方米，二手房均價(jià)已持續(xù)下跌3個(gè)月。

二手房均價(jià)持續(xù)下跌3個(gè)月

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在“3·25新政”嚴(yán)厲調(diào)控下，4月份深圳二手房成交量腰斬，房?jī)r(jià)下跌2.4%。“10·4新政”后第一個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)下跌4.2%，接近第一次調(diào)控下跌的兩倍。目前深圳二手房均價(jià)已持續(xù)下跌3個(gè)月，跌幅稍有減緩的趨勢(shì)，二手房月成交量仍在持續(xù)走低。

2016全市二手住宅房?jī)r(jià)上漲近16%，相比2015年6成的漲幅，房?jī)r(jià)漲勢(shì)受到控制，政策調(diào)控效果非常顯著。由于年初房?jī)r(jià)已漲至高位，并且三季度樓市熱度恢復(fù)后房?jī)r(jià)再度上漲，導(dǎo)致全市年度均價(jià)仍在走高。

龍崗龍華價(jià)格補(bǔ)漲明顯

從各區(qū)域來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅因不同的區(qū)位因素呈現(xiàn)不同的水平。深圳二手住宅成交價(jià)格南山最高，其次福田。

全年累計(jì)漲幅最大的屬剛需集中的龍崗區(qū)域，累計(jì)漲幅2成以上。龍華近兩年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，今年均價(jià)由44654元/平漲至53243元/平，累計(jì)漲幅接近2成。除鹽田體量小價(jià)格容易波動(dòng)以外，羅湖和寶安的漲幅也比較明顯。而南山、福田受制于高房?jī)r(jià)，上漲幅度相對(duì)較小，但不可否認(rèn)的是其區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度全市最高。

分析人士預(yù)計(jì)今后兩年，深圳二手房市場(chǎng)仍會(huì)在低迷期持續(xù)調(diào)整。