精品一一区二区三区四区五区久久久久久|日韩国产精品一级毛片在线|午夜剧场精品视频秋霞在线观看|超碰97在线播放|狠狠久久人人综合|无限观看毛片1区|欧美自慰一区在线观看|传媒无码有码中文字幕|日韩动漫二区三区在线观看|人人做人人想人人爽

根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）的全球調(diào)查數(shù)據(jù)，全世界真正健康的人僅占5%，經(jīng)醫(yī)生檢查、診斷有病的人占20%，75%的人處于亞健康狀態(tài)。95%地球人迫切需要醫(yī)療健康服務(wù)。我國(guó)醫(yī)療保障水平落后，處于有病或者亞健康狀態(tài)的人更多。

中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總診療人次達(dá)81億人次，在供給端，截至2017年底我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)只有99.5萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)只不到1%。我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生資源供不應(yīng)求嚴(yán)重，這也催生了民間資本進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)，中商產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)袁建教授認(rèn)為，健康產(chǎn)業(yè)在我國(guó)民間資本市場(chǎng)還是一片藍(lán)海。

一、業(yè)態(tài)融合催生產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口

產(chǎn)業(yè)跨界融合最近催生一種新的產(chǎn)業(yè)園：健康綜合體（HealthyMall或MedicalMall）。健康綜合體是以發(fā)展健康服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，配套發(fā)展商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、酒店、住宅、寫(xiě)字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)的新的產(chǎn)業(yè)園。

健康綜合體繁衍于商業(yè)地產(chǎn)。新一代信息技術(shù)沖擊傳統(tǒng)商場(chǎng)，傳統(tǒng)商場(chǎng)為適應(yīng)消費(fèi)者多元化需求的變遷，逐漸融入體驗(yàn)、健康、社交、親子、智慧等元素，發(fā)展為新型購(gòu)物中心（ShoppingMall）。醫(yī)療診所已經(jīng)成為國(guó)外優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的必備業(yè)態(tài)。在美國(guó)，約有三分之一醫(yī)療護(hù)理診所開(kāi)在購(gòu)物中心，譬如美國(guó)田納西州納什維爾的100OaksMal、馬薩諸塞州普利茅斯市PlymouthMeetingMall、Runway購(gòu)物中心。對(duì)于商場(chǎng)業(yè)主而言，診所通常具備信用高、租約長(zhǎng)的特點(diǎn)；而對(duì)于醫(yī)療機(jī)構(gòu)而言，這能緩解急診室的就診壓力，并吸引患者前往其部分醫(yī)生出診的診所。日本東京中城、迪拜健康城、新加坡諾維娜廣場(chǎng)、新加坡百利宮購(gòu)物中心都引進(jìn)了各種醫(yī)療業(yè)態(tài)。由于私立診所普及，香港的社區(qū)型購(gòu)物中心同樣廣泛設(shè)有中西醫(yī)、齒科診所。

當(dāng)健康服務(wù)業(yè)占據(jù)了購(gòu)物中心的主導(dǎo)地位的時(shí)候，ShoppingMall就進(jìn)化為MedicalMall。比如在新加坡，就有相當(dāng)成熟的MedicalMall商業(yè)項(xiàng)目，以各種私立醫(yī)院、診所為主力店，還有完善的商業(yè)配套。韓國(guó)仁川MTPMALL是韓國(guó)首個(gè)集合醫(yī)療、體育、游戲三大概念于一體的新概念空間。它由健康游樂(lè)園“平衡公園”、以韓流為背景分享美容和健康的“樂(lè)三味鏡”、新鮮食材生產(chǎn)地“綠色廣場(chǎng)”以及為患者和居民們提供高水準(zhǔn)公演文化的“馬里斯廣場(chǎng)”四個(gè)區(qū)域組成。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期專(zhuān)注于大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、策劃、研究咨詢(xún)的中商產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家認(rèn)為，健康綜合體在我國(guó)還是新事物。隨著我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)領(lǐng)域逐漸開(kāi)放，民間資本與外資逐漸進(jìn)入，健康綜合體在我國(guó)將是新風(fēng)口。

二、敏銳資本率先進(jìn)入一、二線城市

一部分觸覺(jué)敏銳的資本已經(jīng)率先進(jìn)入我國(guó)的一、二線城市發(fā)展健康綜合體。譬如，鵬瑞利（總部位于新加坡，是新加坡證券交易所主板上市的綜合性房地產(chǎn)和醫(yī)療健康公司）開(kāi)發(fā)的數(shù)個(gè)健康綜合體項(xiàng)目均位于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一、二線城市，且與當(dāng)?shù)氐闹饕煌屑~實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，這將使項(xiàng)目能有效匯聚大量的客流。

長(zhǎng)期專(zhuān)注于大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究的中商產(chǎn)業(yè)研究院高級(jí)顧問(wèn)吳超國(guó)認(rèn)為，健康綜合體選址通常也是城市的副中心。因?yàn)樵谑兄行慕ㄔO(shè)大量的醫(yī)療設(shè)施行不通。不過(guò)，醫(yī)療設(shè)施的選址也要在人口聚集點(diǎn)和交通便利的地區(qū)，副中心是好的選擇。由于醫(yī)療業(yè)態(tài)在硬件上必須配置獨(dú)立的醫(yī)療排污系統(tǒng)，加之在衛(wèi)生主管部門(mén)申辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證有相當(dāng)?shù)碾y度，這都影響了我國(guó)醫(yī)療業(yè)態(tài)進(jìn)駐購(gòu)物中心的速度。加之購(gòu)物中心租金往往比辦公樓裙房、街鋪更高，所以當(dāng)前我國(guó)非公辦醫(yī)院體系的醫(yī)療業(yè)態(tài)僅有大約兩成位于購(gòu)物中心內(nèi)。

因?yàn)樗搅⑨t(yī)療目前尚不普及，所以我國(guó)大陸地區(qū)購(gòu)物中心醫(yī)療發(fā)展尚處于起步嘗試階段，以非病診療保健、差異化的輕醫(yī)療、非醫(yī)保范疇醫(yī)療服務(wù)商為主。齒科門(mén)診、產(chǎn)婦產(chǎn)后健康管理中心、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生保健、醫(yī)療微整美容中心乃至寵物醫(yī)療中心是我國(guó)最為常見(jiàn)的購(gòu)物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)，其中齒科門(mén)診占比是遙遙領(lǐng)先、高居第一。近期兒童診所的數(shù)量正在迅速增加。月子中心、國(guó)際綜合醫(yī)院由于占用面積較大，通常難以融入購(gòu)物中心，往往進(jìn)駐雖周邊客流不旺但交通便利、鬧中取靜的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或辦公樓裙房。

中商產(chǎn)業(yè)研究院高級(jí)顧問(wèn)譚裕華博士認(rèn)為，健康綜合體內(nèi)的各業(yè)態(tài)共享客戶(hù)資源，醫(yī)療管理團(tuán)隊(duì)與商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。健康綜合體構(gòu)造一個(gè)消費(fèi)生態(tài)圈，打造一個(gè)消費(fèi)小城市，一站式、全生命周期的滿(mǎn)足健康人群的各種需求。健康綜合體允許土地混合使用，包括醫(yī)療、教育、住宅、商業(yè)、公共、休閑和公園等用途，通過(guò)整合增加公共區(qū)域、人流與社區(qū)的使用價(jià)值，在充滿(mǎn)活力和保持生態(tài)平衡的公共環(huán)境中建立一個(gè)綜合社區(qū)。

舉例，杭州大廈501城市廣場(chǎng)MedicalMall杭州全程國(guó)際健康醫(yī)療管理中心，位于杭州城東，是國(guó)內(nèi)首家將健康醫(yī)療和零售商業(yè)完美融合的樣板店。其T3B物業(yè)地下1層-5層為杭州大廈501城市生活廣場(chǎng)，9-22層為全程國(guó)際MedicalMall。9-16層精選了行業(yè)內(nèi)知名的齒科、兒科、中醫(yī)、眼科、醫(yī)療美容、婦科、五官、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、疼痛管理、睡眠管理、心理咨詢(xún)等11家各類(lèi)專(zhuān)科診所，以及思妍麗A+美容健身中心。而在17-22層，則是全程健康管理中心和邵逸夫醫(yī)院聯(lián)合打造的“邵逸夫國(guó)際醫(yī)療中心”。通過(guò)高端體檢中心、醫(yī)療服務(wù)中心、抗衰老中心三大板塊聯(lián)動(dòng)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)“全方位健康管理提高生活品質(zhì)”的身心訴求。MedicalMall屋頂設(shè)有空中花園，區(qū)域內(nèi)將種植有機(jī)蔬菜供顧客食用。所有體檢客人入住的當(dāng)晚，都會(huì)被邀請(qǐng)參加屋頂花園的“健康沙龍”。

三、大數(shù)據(jù)催生未來(lái)綜合體的新業(yè)態(tài)

未來(lái)我國(guó)政府將逐步開(kāi)放醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，力求建立更加多元化的醫(yī)療服務(wù)體系，更多的外資與民間資本將進(jìn)入健康綜合體產(chǎn)業(yè)。萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、恒大、泰等地產(chǎn)商紛紛涉足醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資，BAT的互聯(lián)網(wǎng)巨頭開(kāi)始從線上流量往線下下沉，進(jìn)入到健康領(lǐng)域，騰訊控股的“企鵝醫(yī)生”已率先在北京、成都、深圳三座城市落地，并自建企鵝診所。

健康綜合體本質(zhì)上是一個(gè)大數(shù)據(jù)綜合體。健康綜合體運(yùn)營(yíng)商從體量上是一家服務(wù)公司，從本質(zhì)和內(nèi)核上則是一家數(shù)據(jù)公司。運(yùn)營(yíng)商可以通過(guò)體檢流量等預(yù)防端入口挖掘客戶(hù)健康需求，通過(guò)人工智能營(yíng)造線下消費(fèi)場(chǎng)景，為商業(yè)綜合體提供流量支持。譬如，杭州濱江區(qū)“中贏康康谷”，將健康產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)深度結(jié)合，構(gòu)建了杭州首個(gè)云健康綜合體。深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司是一家掌握健康產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)的咨詢(xún)平臺(tái)，將為我國(guó)健康綜合體的數(shù)據(jù)與流量運(yùn)營(yíng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。