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中商情報(bào)網(wǎng)訊 目前已經(jīng)入秋，秋高氣爽，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異常躁動(dòng)。馬云入局租房市場(chǎng)，然而萬(wàn)達(dá)卻發(fā)文告別房地產(chǎn)！難道真的像，圍城里講的，城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來(lái)。大佬對(duì)于市場(chǎng)總是有著敏銳的嗅覺(jué)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)怎樣的變局？

馬云入局租房市場(chǎng)

8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

租房平臺(tái)實(shí)行實(shí)人認(rèn)證系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓黑中介和不良租戶無(wú)縫可鉆。

馬云曾經(jīng)表示，過(guò)去8年內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國(guó)最便宜的東西有可能就是房子。

萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn)

最近1個(gè)月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……

8月9日深夜10時(shí)52分，萬(wàn)達(dá)發(fā)生了一項(xiàng)大動(dòng)作：萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司和萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額達(dá)到了70.5億元人民幣。

萬(wàn)達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬(wàn)達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管；萬(wàn)達(dá)賣掉了萬(wàn)達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國(guó)，但是萬(wàn)達(dá)依然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。

按照萬(wàn)達(dá)的說(shuō)法，“萬(wàn)達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。

最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)可謂不務(wù)正業(yè)，萬(wàn)科進(jìn)軍物流，恒大轉(zhuǎn)型農(nóng)產(chǎn)品，李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)型歐洲的基礎(chǔ)業(yè)，萬(wàn)達(dá)可謂簡(jiǎn)單粗暴，直接告別房地產(chǎn)。春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)大佬預(yù)先知道了什么？

房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束

2017年6月，萬(wàn)科集團(tuán)人力資源部?jī)?nèi)部郵件表示，地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’的結(jié)束。其實(shí)早在2016年博鰲亞洲論壇上，房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束，目前進(jìn)入房地產(chǎn)白銀時(shí)代。近日，北大光華金李教授在最近一期“思想光華媒體沙龍”上指出，過(guò)往十來(lái)年中，投資房地產(chǎn)，勝過(guò)投資中國(guó)資本市場(chǎng)能夠提供的幾乎任何其他資產(chǎn)大類。但中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)呼喚更好的投資方式。

目前地產(chǎn)造富時(shí)代落幕，目前財(cái)富Top10至今僅存兩位開(kāi)發(fā)商，蟬聯(lián)幾屆內(nèi)地首富的王健林，是至今仍留在財(cái)富Top10中的兩個(gè)地產(chǎn)商之一。

2016年10月開(kāi)始全國(guó)陸續(xù)開(kāi)啟樓市調(diào)控，中央提出“房子只用開(kāi)住的”，2017年住建部發(fā)文住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，各地紛紛出臺(tái)戶籍改革及租房政策。中國(guó)的房地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始迸發(fā)出新的活力，過(guò)去粗放式發(fā)展的勢(shì)頭被扼住，新的市場(chǎng)格局正在逐漸形成。而這一切在2017年表現(xiàn)得尤為突出。

房地產(chǎn)市場(chǎng)大事件

1、從房子的投資屬性向居住屬性轉(zhuǎn)變

本來(lái)，房子兼具居住和投資兩個(gè)屬性，居住應(yīng)該在第一位，然而，近年來(lái)，市場(chǎng)過(guò)于強(qiáng)調(diào)其金融或投資屬性，讓市場(chǎng)陷入了資產(chǎn)過(guò)剩的危 機(jī)，樓市泡泡也不斷被吹大。但從去年，國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位后，越來(lái)越強(qiáng)調(diào)房子的居住功能，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸的聲音越來(lái)越強(qiáng)烈。

2、發(fā)展租賃市場(chǎng)

住建部等九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)、鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房、要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度等；選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。廣州率先發(fā)文，強(qiáng)調(diào)租賃同權(quán)。

3、共有產(chǎn)權(quán)讓居者有其屋

北京發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權(quán)房就是政府與購(gòu)房人共同擁有住房的產(chǎn)權(quán)的房子，主要是滿足無(wú)房家庭的住房需求。與以往不同的是，購(gòu)房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項(xiàng)目的份額比例。這種房子的價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。

3、淘寶租房

馬云入局租房市場(chǎng)，淘寶租房將使“住房”信息透明化，并且降低交易成本。讓杭州人率先過(guò)上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。

房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束，房地產(chǎn)迎來(lái)歷史性的轉(zhuǎn)折，炒房者或?qū)⑼顺鰵v史舞臺(tái)，對(duì)于房企，利用房地產(chǎn)賺錢的邏輯將改變。過(guò)去躺著賺錢的日子也一去不復(fù)返。窮則變，變則通，通則久。